La Grèce et le Portugal ont des réglementations en matière de résidence et des parcours de citoyenneté très différents. Pourtant, leurs programmes respectifs de Golden Visa sont ceux que les investisseurs comparent généralement lorsqu'ils commencent leurs recherches. Les raisons en sont les prix d'achat relativement bas des biens d'investissement par rapport aux autres pays européens, ainsi que l'excellence du climat et des paysages.


Cependant, avec les murmures de changements imminents dans les Golden Visas grecs et portugais, nous devons nous rappeler que les gouvernements créent ce genre de programmes pour encourager les investissements directs étrangers et que les règles peuvent changer à tout moment.


Le Premier ministre Costa a déclaré lors du Web Summit au Portugal qu'il pense que le programme Golden Visa a fait son temps. Toutefois, à la fin du mois de novembre, son parti a voté contre la modification du programme pour l'année à venir. En septembre, le Premier ministre grec Kyriakos Mitsotakis a annoncé son intention de porter l'investissement minimum requis à 500 000 euros. Il n'a toutefois pas précisé le calendrier ni les zones potentielles qui pourraient être affectées par ce changement.


Cette nouvelle fait de la demande d'un Golden Visa grec une question de temps. Compte tenu du temps nécessaire pour trouver une opportunité d'investissement fiable et préparer les documents, les investisseurs potentiels doivent se décider le plus tôt possible pour la Grèce. Dans le cas du Portugal, il ne semble pas y avoir de pression pour le moment. Mais il est peut-être bon de rappeler que le gouvernement a quelques doutes sur son programme de Golden Visa.


Mais quels sont les avantages et les inconvénients de ces deux programmes pour les investisseurs potentiels ? Voyons cela étape par étape.



Ce qui est similaire


En tant que membres de l'espace Schengen, les deux pays offrent aux investisseurs du programme Golden Visa un accès sans visa aux autres pays de l'espace Schengen via une option d'investissement immobilier relativement faible. La Grèce et le Portugal donnent aux investisseurs le droit de s'installer définitivement et de vivre dans le pays. En outre, les deux pays offrent une bonne nourriture, une nature et des paysages spectaculaires, et un style de vie plutôt décontracté.


Maintenant, parlons des petits détails qui font la différence.


Montant des investissements


L'immobilier et l'investissement dans des fonds restent les voies les plus populaires pour obtenir un Golden Visa. En Grèce, il est possible d'investir 250 000 € dans un bien immobilier situé n'importe où dans le pays. Au Portugal, l'investissement minimum est de 280 000 €. Toutefois, vous devrez choisir des municipalités à faible densité dans des zones de régénération ou investir dans des projets de rénovation vieux de 30 ans.


Pour les investissements dans des fonds, le montant minimal est de 500 000 € pour le Portugal et de 400 000 € pour la Grèce.


Qui pouvez-vous inclure dans la demande ?


La Grèce vous permet d'inclure les personnes suivantes dans la demande : votre conjoint (les mariages entre personnes du même sexe sont également reconnus), vos enfants jusqu'à l'âge de 21 ans et vos parents, indépendamment de leur âge ou de leur dépendance. Le Portugal vous permet également d'inclure votre conjoint, vos enfants et vos parents, mais avec deux différences. Premièrement, il n'y a pas de restriction d'âge pour les enfants, à condition qu'ils soient célibataires, dépendants et étudiants à temps plein pendant leur résidence. Deuxièmement, vous pouvez inclure les parents à partir de 55 ans qui dépendent financièrement du demandeur principal et à partir de 65 ans, indépendamment de la dépendance. En somme, dans les deux cas, vous pouvez inclure trois générations dans la demande.




Conditions de résidence


Les périodes de résidence réelles diffèrent. La Grèce délivre une carte de résidence permanente de 5 ans sur demande. Vous pouvez renouveler cette résidence tous les cinq ans, à condition de conserver l'investissement admissible. Et il n'est pas nécessaire de passer du temps en Grèce pour être autorisé à renouveler votre carte de résidence. D'autre part, le Portugal délivre des cartes de résidence temporaire pour une durée de deux ans. Et vous ne pouvez demander la résidence permanente qu'après cinq ans. Vous devrez passer un minimum de 35 jours au cours de ces cinq années, prouver vos liens avec la communauté et passer un test de langue de niveau A2.


Combien de temps cela prend-il ?


Dans les deux pays, la prise de possession de votre investissement éligible (qu'il s'agisse d'un bien immobilier, d'un fonds ou d'un autre investissement en capital) est une condition préalable à la présentation de votre demande. Au Portugal, ce qui suscite une certaine inquiétude, c'est ce qui se passe après l'introduction de votre demande. Il est bien connu que la délivrance du visa d'or portugais peut désormais prendre jusqu'à 12 mois. Toutefois, en Grèce, la loi prévoit qu'un permis de séjour est délivré dans les deux mois suivant votre visite biométrique. C'est toujours le cas.


La voie vers la citoyenneté


Le Golden Visa portugais reste le seul programme de résidence européen offrant une voie d'accès à la citoyenneté sans avoir à se déplacer physiquement et à vivre en permanence dans le pays. En revanche, la Grèce exige que vous vous réinstalliez physiquement et passiez au moins 183 jours par an dans le pays pendant sept ans avant de pouvoir demander la citoyenneté.


Autres avantages


Les deux pays offrent aux investisseurs du Golden Visa un accès gratuit à l'enseignement et aux soins de santé locaux. Mais dans le cas du Portugal, vous avez également le droit de travailler. Le visa d'or grec ne vous permet pas d'accéder au marché du travail traditionnel. Toutefois, vous pouvez travailler en free-lance ou créer une entreprise.


"Les investisseurs me demandent souvent où la plupart des gens investissent", explique Ilana van Huyssteen-Meyer, responsable de la clientèle privée chez Migronis. "Bien que les statistiques soient intéressantes, le processus de décision est déterminé par l'objectif final de l'investisseur, la disponibilité du capital et le temps qu'il veut consacrer à la réalisation de ces objectifs."


Pour plus de détails sur les programmes de Golden Visa grecs et portugais, consultez le site web Migronis.