Le cabinet de conseil immobilier JLL estime au moins 1 800 millions d'euros d'investissements pour 2023, même si le montant peut évoluer, compte tenu de la volatilité des opérations.


Le consultant prévoit un ralentissement "naturel" de la dynamique de la demande, tant pour l'occupation que pour l'investissement, par rapport à l'année dernière, en raison de la double circonstance de faire face à des conditions économiques dégradées et de "comparer avec des niveaux d'activité record". Toutefois, elle n'anticipe pas de ruptures perturbatrices en termes de montants transigés et d'absorption, prévoyant toujours que les prix et les loyers pourraient maintenir une trajectoire positive, mais plus régulière. La faible capacité de remplacement de l'offre, qui reste rare dans tous les segments, est l'une des explications de ce comportement.


"Nous ne nous faisons pas d'illusion sur le fait que la dégradation des conditions économiques au Portugal et en Europe va cesser de contaminer le marché immobilier, mais, de manière générale, nous sommes très confiants dans le maintien de bons niveaux d'activité en 2023, en accord avec la dynamique du marché". La base de la demande immobilière à satisfaire est très importante et est également diversifiée dans ses motivations, sa capacité financière et son origine", déclare Pedro Lancastre, PDG de JLL.


Malgré cela, le responsable souligne que "le rythme de la production immobilière devrait ralentir, car même si les promoteurs et les investisseurs ne prévoient pas de baisse significative de la demande, il sera plus difficile d'accéder au financement de nouveaux projets, dans un contexte où les coûts de construction se stabilisent et où l'obtention des permis est trop longue".


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