L'Association des professionnels et des entreprises de l'immobilier au Portugal(APEMIP) a défendu l'augmentation du parc de logements publics et la création de programmes d'aide au loyer indexés sur le revenu.

"Il est essentiel de créer des alternatives", a déclaré le président de l'APEMIP, Paulo Caiado, à l'agence Lusa, considérant que l'incendie d'un immeuble à Mouraria (Lisbonne) samedi, qui a fait deux morts, a porté à l'attention du public "les conditions dégradantes dans lesquelles vivent de nombreuses personnes, des personnes dans des propriétés qui ne sont même pas résidentielles".

Selon Paulo Caiado, il s'agit d'une "réalité qui ne fait pas partie du quotidien de l'association", car "la plupart des propriétaires qui interagissent avec la médiation, lorsqu'ils louent une propriété, ce qu'ils veulent, c'est ce qui est relativement traditionnel", c'est-à-dire "la sécurité dans le respect des obligations contractuelles, également dans ce qui a trait à la conservation de votre propriété".

En règle générale, a-t-il dit, "le propriétaire qui a un T2 n'est pas du tout intéressé à le louer pour 20 personnes ou pour 10", mais plutôt "intéressé à louer cette maison à quelqu'un qui, d'une part, remplira les obligations de ce contrat qui va être célébré et, d'autre part, vous offrira quelques perspectives sur la conservation de votre maison".

"La plupart des cas de surpeuplement se produisent à l'insu des propriétaires", a souligné le président de l'APEMIP.

Bien que la question de la sous-location et du surpeuplement des propriétés n'affecte pas particulièrement le secteur immobilier, Paulo Caiado a mis en garde contre la nécessité pour les "entités ayant des responsabilités d'inspection" et l'intervention de l'État "sur de multiples fronts", de créer des alternatives dans l'accès au bail.

" Augmenter le parc de logements publics, qui représente environ 2% du parc total de logements ", est l'une des mesures défendues par le président de l'APEMIP, qui s'est félicité du fait que " le gouvernement a déjà parlé de l'augmenter de 2% à 5% " et qu'il existe " des fonds du Plan de relance et de résilience prévus à cet effet ".

"Pas basé sur le marché"

Pour Paulo Caiado, il est également nécessaire que l'État "ait des programmes qui puissent soutenir ceux qui ont besoin de louer une maison et qui n'ont pas les revenus pour le faire", estimant essentiel "que cette aide dépende des revenus des personnes et non du marché".

Car, a-t-il dit, la réponse ne passe pas par "des programmes de revenus abordables pour les jeunes, avec la possibilité de louer une maison 20% en dessous des valeurs du marché" quand "cela signifie que les valeurs du marché sont de 1.500 euros et que [le jeune] pourra la louer pour 1.200 euros".

"L'accessibilité doit être structurée et doit être associée à la rentabilité des personnes et des familles", a-t-il souligné, garantissant qu'avec l'intervention de l'État, "il ne manquera pas de particuliers" intéressés à associer leurs propriétés à ces programmes.

La création d'alternatives de location implique également, selon Paulo Caiado, des incitations à la récupération des "720.000 logements" existant dans le pays et qui "représentent près de 15% du parc national de logements".

"Il est certain que beaucoup de ces logements ne sont pas habitables", mais "beaucoup de ces propriétaires aimeraient vraiment avoir une aide, d'une municipalité ou du gouvernement, qui pourrait intervenir dans la récupération de ces propriétés", a-t-il ajouté.

Et, si tel était le cas, si "10% de ces logements, avec l'intervention nécessaire" étaient mis sur le marché, cela signifierait "presque doubler l'offre", a souligné Paulo Caiado.