S'adressant aux médias lors d'une conférence de presse au palais d'Ajuda, à Lisbonne, à l'issue d'une réunion du Conseil des ministres consacrée à la lutte contre le manque de logements abordables, António Costa a déclaré que le gouvernement allait "cesser d'accorder de nouveaux visas d'or" aux acheteurs étrangers.


Il a précisé que les visas d'or déjà délivrés ne seront renouvelés que "s'ils sont destinés au logement permanent du propriétaire et de ses descendants, ou si la propriété est mise sur le marché de la location à long terme".


Cette mesure s'inscrit dans le cadre de la nouvelle législation du programme "Mais Habitação" (Plus d'Habitation), créé pour répondre aux problèmes de logement du pays, divisé en cinq domaines clés : Augmenter l'offre de propriétés résidentielles ; simplifier les procédures d'autorisation ; mettre davantage de logements sur le marché de la location ; s'attaquer à la spéculation immobilière ; et soutenir les familles, tant en termes de contrats de location que de prêts immobiliers.


En novembre 2022, le Premier ministre avait déjà laissé entendre que le programme Golden Visa était en cours de réévaluation, après avoir déclaré que plusieurs programmes de visas proposés par le Portugal étaient en cours de "réévaluation", notamment l'option de résidence par investissement (Golden Visa).


Un point d'interrogation a été laissé sur l'immédiateté de la résiliation au moment de son annonce, mais certains médias ont rapporté que le programme Mais Habitação serait "soumis à un débat public pendant un mois, de sorte que [les mesures] puissent ensuite être formellement ratifiées par le Conseil des ministres le 16 mars".


Suivant la procédure habituelle, le programme serait alors probablement envoyé au Parlement pour approbation (ce qui est attendu, en raison de la majorité des partis du gouvernement), puis au président, qui pourrait approuver le paquet ou le transmettre à la Cour constitutionnelle.


Réagissant à la nouvelle, l'avocate Célia Brás, du cabinet PRA Advogados Law, a déclaré : "Le même gouvernement qui, il y a un an, a interdit l'octroi de nouveaux visas d'or dans les grandes zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto, au motif qu'il était nécessaire de renouveler et d'innover l'intérieur du pays, est le même gouvernement qui veut maintenant les interdire. N'était-il pas important de réhabiliter et de faire croître économiquement l'intérieur du pays ? Ces questions nécessitent des réponses urgentes et claires".


Poursuivant, elle raisonne ainsi : "Néanmoins, il est important de tenir compte de la pondération des différentes mesures qui peuvent être inconstitutionnelles et, à ce titre, rien ne garantit, à l'heure actuelle, qu'elles seront effectivement appliquées."


Plusieurs pays européens ont été privilégiés pour leur programme de visa d'or, le Portugal, la Grèce et l'Espagne figurant en tête de liste.


Depuis son lancement en octobre 2012, le programme Golden Visa du Portugal a délivré plus de 11 600 permis aux principaux demandeurs, ayant rapporté plus de 6,6 milliards d'euros de recettes d'investissement au bout de dix ans.


" Le Golden Visa était un canal extrêmement populaire pour les étrangers afin d'acquérir une propriété et une résidence au Portugal et beaucoup de nos unités ont été vendues par ce biais, à savoir à des ressortissants britanniques et nord-américains, mais aussi à des aficionados du golf du monde entier qui ont certains des meilleurs parcours du pays à leur porte et de fabuleuses installations sur place pour que leurs familles puissent en profiter ", déclare Ana Damásio, directrice des ventes immobilières et du marketing au Wyndham Grand Algarve.


Les résidences du Wyndham Grand Algarve comprennent 132 appartements d'une ou deux chambres et des penthouses de trois chambres au cœur du complexe exclusif de Quinta do Lago, tous entièrement équipés et meublés selon les normes Wyndham.


Elle ajoute : "Cette possibilité a été évoquée pendant un certain temps, mais la confirmation semble fermer la porte aux Golden Visas. Cependant, comme nos unités de résidence Wyndham Grand Algarve sont prêtes à l'emploi et que les actes peuvent être signés dans un délai de 10 jours seulement, il reste une petite fenêtre pour ceux qui veulent s'emparer des dernières propriétés.


"Parmi nos propriétaires, nous avons également des nomades numériques qui profitent de leur propriété pendant une partie de l'année car les résidences sont également éligibles au visa D7".