Malgré ces difficultés, la détermination à accéder à la propriété reste forte. Alors, y a-t-il des choses qui pourraient aider les primo-accédants à naviguer sur un marché difficile et à aller de l'avant ? Graham Sellar, responsable du développement commercial des prêts hypothécaires chez Santander UK, partage les conseils suivants...


1. Ne paniquez pas


"La première chose à faire est de ne pas paniquer parce que le marché a augmenté, les prix ont augmenté, il est difficile de trouver une propriété", dit Graham Sellar. Acheter une maison est "un très gros engagement financier", ajoute-t-il, "donc la première chose est de rester calme. Oui, vous lisez que les prix augmentent, et oui, vous lisez que le coût de la vie va affecter l'accessibilité, mais le marché est très actif en ce moment".

Dans ce qui pourrait apporter un certain soulagement aux acheteurs d'une première maison, certains rapports sur le marché du logement ont signalé un ralentissement de la croissance des prix des maisons.


2. Renseignez-vous sur le sujet


M. Sellar suggère de se documenter sur ce qu'implique le fait de devenir un primo-accédant. "Traitez-le comme un livre et lisez ce qu'il faut faire du début à la fin, et commencez à vous imaginer en train de le faire vous-même. Ensuite, il est temps de commencer à réfléchir : comment économiser la caution ? Où est-ce que je veux vivre ? Combien puis-je emprunter ?"

Le temps qu'il faut souvent pour épargner pour un dépôt signifie que beaucoup de gens aujourd'hui sont susceptibles d'avoir fondé une famille avant d'acheter leur première maison. Pour certains, cela signifie que la première maison qu'ils achèteront pourrait être une propriété suffisamment grande pour accueillir une famille, plutôt qu'un appartement ou une petite maison typique pour débutants.

M. Sellar conseille également de se renseigner sur les écoles primaires et secondaires de la région où vous envisagez d'acheter, car cela pourrait vous éviter de devoir déménager à nouveau dans quelques années.


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3. Faites en sorte que l'idée d'emprunter devienne plus "réelle".


Sellar suggère de tirer le meilleur parti des calculateurs d'hypothèque en ligne pour avoir une idée réaliste de la somme que vous pourriez emprunter : "Vous pouvez jouer avec le montant que vous pouvez emprunter, ce que cela vous coûtera chaque mois, les différences entre les termes."

Les calculatrices peuvent "rendre les choses plus réelles" et aider les aspirants propriétaires à déterminer le type de propriété qu'ils peuvent se permettre et l'emplacement, ajoute-t-il.


4. Passez du temps à réfléchir et à chercher


Certaines personnes voudront peut-être demander un avis indépendant et s'adresser à un courtier ou à une banque. Il est également utile de prendre le temps de réfléchir à la durée du prêt hypothécaire et à l'impact que cela peut avoir sur vos dépenses mensuelles. "Si vous avez une durée trop longue, vous risquez de payer trop d'intérêts, et si vous avez une durée trop courte, vous risquez de payer trop d'argent chaque mois", ajoute M. Sellar.

En outre, si vous faites moins souvent la navette qu'avant la pandémie et que vous travaillez davantage à domicile, vous pouvez peut-être étendre votre recherche de logement à des zones moins chères.


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5. Pensez au montant du dépôt dont vous aurez besoin - et si la famille peut vous aider


Il existe des options de prêt hypothécaire pour les primo-accédants dont les parents sont en mesure d'apporter leur aide, qu'il s'agisse de contribuer à l'acompte ou de donner de l'argent en garantie d'un prêt hypothécaire, par exemple. Certains prêteurs acceptent les dons provenant de la "banque de papa et maman ou de la banque de papy et mamy", explique Sellar.

De nombreux prêteurs proposent des prêts hypothécaires pour des personnes dont le dépôt ne dépasse pas 5 %, mais n'oubliez pas que le taux d'intérêt que vous paierez pourrait être plus élevé que si vous aviez un dépôt plus important, de 10 ou 15 % par exemple.