Deux hôtels cinq étoiles ont ouvert leurs portes au cours des 12 derniers mois et des chefs étoilés au guide Michelin agrémentent les menus des restaurants. Les locations pour la saison de surf ont augmenté de 150 % depuis l'époque pré-covidienne et les bénéfices des locations ont augmenté de 90 % au cours de la même période. Je pourrais écrire sur Malibu ou Santa Cruz en Californie, ou même sur Manly Beach à Sydney, mais ce n'est pas le cas. Il s'agit d'Ericeira, notre petite ville de surf située à environ 30 minutes au nord de Lisbonne.

Autrefois un secret difficile à garder, aujourd'hui surnommée la capitale européenne du surf, Ericeira est devenue l'une des zones d'investissement immobilier les plus prisées d'Europe.

Bien sûr, cette communauté de surfeurs de cinq miles carrés n'est pas une découverte toute récente. Au début et au milieu du XXe siècle, c'était la retraite d'été de prédilection de l'aristocratie lisboète, qui y construisait ses résidences d'été. À partir des années 1970, le surf est devenu le centre d'intérêt de la communauté et la réputation d'Ericeria a commencé à se répandre. Plus récemment, alors que le record du monde de 20 m de Nazare attirait les quelques courageux qui les surfaient et les nombreux ahuris qui les regardaient, la renommée d'Ericeria n'a cessé de croître.

En 2021, elle a reçu l'accolade qu'elle méritait, en obtenant le titre de World Surf Reserve, la première en Europe et la deuxième dans le monde. Il n'en existe que 11 à l'heure actuelle, dont des paradis tels que la Gold Coast et Manly Beach en Australie, Malibu en Californie et Playa Hermosa au Costa Rica. Ce sont les sept types de vagues de classe mondiale d'Ericeira, situées à moins de 4 km de plages immaculées et dans des conditions constantes, presque tout au long de l'année, qui lui ont valu cet honneur.

Comme vous pouvez l'imaginer, c'est maintenant le lieu de diverses compétitions nationales et internationales, y compris l'étape nationale de surf des World Qualifying Series, qui se déroule sur la plage de Ribeira d'Ilhas, le centre de surf de la région. Lors de cet événement, le surfeur local Tiago Pires, qui a toujours été lié à Ericeira, s'est fait connaître du monde entier avant de devenir une icône de l'élite mondiale du surf et le premier Portugais à rejoindre la World Surfing League.

Mais le surf n'est pas la seule corde à l'arc d'Ericeira. Le fait d'être à une courte distance en voiture de Lisbonne signifie que les gens sont toujours venus pour découvrir la gastronomie et le paysage composé de hautes falaises entrecoupées de petites criques sablonneuses. Ce magnétisme mixte a permis à la ville d'attirer une clientèle plus aisée, avec l'arrivée récente des deux premiers hôtels cinq étoiles de la ville, considérés comme une reconnaissance et une réponse à la nécessité d'élargir l'offre haut de gamme d'Ericeria. Le chef Alexandre Silva, qui détient une étoile Michelin pour son restaurant Loco à Lisbonne, est désormais le chef consultant du restaurant "Emme" de l'hôtel cinq étoiles Immerso.

Les vagues de la demande rencontrent une marée basse de l'offre

Cette transcendance, qui a placé une petite ville sur la scène internationale, crée aujourd'hui une forte dynamique de l'offre et de la demande. AirDna, un agrégateur de statistiques AirBnb, montre que le nombre de propriétés locatives disponibles à Ericeira a diminué de 24% si l'on compare le quatrième trimestre de Q4 2019 au même de 2022.

Nous savons, pour avoir été sur le terrain, que cela est dû au fait que davantage de personnes y séjournent plus longtemps. La courte distance de Lisbonne en fait également une destination de travail hybride pour les Lisboètes et les résidents étrangers. Chez Athena Advisers, nous avons observé cette tendance sur la plupart de nos marchés, notamment dans les Alpes françaises où les propriétaires choisissent de rester non seulement quelques semaines en hiver, mais aussi plusieurs mois en été.

L'importance que les investisseurs accordent à la qualité de vie augmente chaque jour, surtout après la pandémie de grippe aviaire. Et si le travail fait partie de la vie, il existe des moyens de concilier les deux. Ericeira est une destination où il est possible de vivre en contact avec de nombreuses formes de nature. Certains l'appellent la "Californie portugaise", mais j'aime à penser que ces falaises d'un blanc crayeux lui donnent son propre nom.

La réduction de l'offre a été compensée par une augmentation de la demande, en particulier pendant la saison de surf, de septembre à avril, du fait de l'augmentation du nombre de visiteurs, de résidents et de locataires. Selon AirBnb, Ericeira a connu une augmentation de 150 % de l'activité de location en comparant les saisons de surf de 2018/2019 à 2021/2022. La simple mécanique d'une offre faible et d'une demande croissante a entraîné une augmentation des loyers. La rentabilité des propriétés locatives à Ericeira pendant la saison de surf a augmenté de 90 % au cours de la même période.

Il n'est donc pas surprenant que la région suscite un intérêt croissant de la part des propriétaires, des investisseurs et des promoteurs immobiliers en herbe. Mais les règles de planification et de construction sont strictes dans la région afin de protéger la culture et l'esthétique de la destination, de sorte qu'il n'y a pas d'énorme vague de développement qui arrive, mais seulement des projets soigneusement sélectionnés. Nous nous attendons à de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers dans un avenir proche.

Les vents dans le monde du surf sont normalement favorables aux nouveaux investisseurs qui ciblent des régions de surf de plus en plus populaires et nous pensons que l'histoire d'Ericeira ne fait que commencer. Si quelques chanceux parviennent à prendre la vague avec de nouvelles opportunités immobilières qui respectent le style de vie et l'authenticité qui fascinent ses milliers de visiteurs, ils pourraient être sur la bonne voie.


par Rita Cunha Ferreira - Athena Advisers