La commissaire européenne chargée des services financiers, de la stabilité financière et de l'union des marchés de capitaux, Mairead McGuinness, a répondu à une question parlementaire de l'eurodéputée espagnole Rosa Estaràs, du Parti populaire (PP), originaire des îles Baléares.

Selon idealista/news, la question posée par l'eurodéputée était de savoir s'il serait possible pour les États membres de limiter l'achat de logements aux non-résidents, en tenant compte des restrictions sur les mouvements de capitaux entre les pays de l'UE.

Dans sa réponse officielle, Bruxelles rappelle que l'article 63 du traité sur le fonctionnement de l'UE interdit les restrictions aux mouvements de capitaux liés à l'acquisition de biens immobiliers, "y compris le logement", par des citoyens non-résidents.

Elle souligne toutefois que "de telles restrictions peuvent être justifiées" pour "des raisons d'ordre public ou de sécurité publique, ou pour des raisons impérieuses d'intérêt général reconnues par la jurisprudence de la CJUE, à condition qu'elles soient non discriminatoires et proportionnées à l'objectif recherché".

Cela signifie que les mesures doivent être "adéquates pour garantir, de manière cohérente et systématique, la réalisation de l'objectif visé" et ne pas aller "au-delà de ce qui est nécessaire pour l'atteindre", ajoute-t-elle.

Les îles Baléares veulent interdire l'achat de maisons par des étrangers

La question de l'eurodéputée majorquine ne mentionnait pas cette possibilité, qui fait l'objet d'un débat depuis quelques mois aux Baléares. Récemment, la secrétaire générale du parti Podemos et actuelle ministre des Droits sociaux et de l'Agenda 2030, Ione Belarra, a promis de "faire pression" sur la partie socialiste du gouvernement espagnol pour que "les îles puissent légiférer sur la restriction de l'achat de logements par des non-résidents" .

Le vice-président du gouvernement des îles Baléares, Juan Pedro Yllanes, a déclaré à plusieurs reprises que la CJUE pourrait accepter une "exception baléare" pour permettre cette mesure, en tenant compte des "circonstances particulières" existant dans les îles. M. Yllanes garantit que la TJUE "n'exclut pas complètement" ce type de réglementation et que les îles Baléares "remplissent les conditions" pour que cette restriction soit autorisée.

Le Portugal envisage-t-il également la vente aux étrangers ?

Au Portugal, le Bloco de Esquerda (BE ) a présenté, au début de l'année, un projet de loi visant à interdire la vente de biens immobiliers à des citoyens ou à des sociétés ayant leur siège ou leur résidence permanente à l'étranger, afin de lutter contre la hausse des prix sur le marché de l'immobilier. Une mesure qui n'entre pas, pour l'instant, dans les plans du gouvernement.

Le secteur de l'immobilier n'est pas non plus favorable à une telle mesure. Rafael Ascenso, PDG de Porta da Frente, a déclaré qu'une telle mesure "pourrait faire imploser le marché".

"Depuis 27 ans que nous sommes sur le marché, nous n'avons jamais vu de mesure populiste qui ait fonctionné. Notre réalité n'est pas la même qu'au Canada, au contraire, nous avons vécu ces dernières années avec une grande partie des revenus que nous avions grâce à l'immobilier étranger", a déclaré le fonctionnaire.