Que vous soyez un primo-accédant, que vous fassiez partie d'une chaîne immobilière ou que vous souhaitiez déménager rapidement, l'achat d'un bien immobilier est une tâche intimidante dans le meilleur des cas.

Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter et, bien que cela soit positif pour les acheteurs, certains vendeurs peuvent retarder la mise sur le marché de leur logement ou constater que cela prend beaucoup plus de temps pour obtenir cette vente si importante.

Et si vous faites partie d'une chaîne, il n'y a rien de plus frustrant que de trouver la prochaine maison idéale et d'être empêché de l'acheter en raison d'un manque d'offres sur votre propriété existante.

Amy Cutmore, experte en immobilier pour Saga Exceptional, explique : "Ajouter de la valeur ne consiste pas seulement à transformer le grenier ou à aménager le jardin. Le simple fait de prêter attention à des problèmes faciles à résoudre peut faire la différence entre les acheteurs qui font une offre et ceux qui n'en font pas".

Elle poursuit : "Tout le monde n'est pas à la recherche d'un projet. Dans le climat économique actuel, la plupart des acheteurs sont attirés par des biens propres, bien rangés et esthétiques."

Mme Cutmore présente ici les cinq points les plus importants auxquels il faut prêter attention avant de mettre sa maison sur le marché...


1. Désencombrez votre maison


"Le désordre... c'est le secret de tout le monde. Et il va sans dire qu'il est très distrayant pour les acheteurs", explique Mme Cutmore.

"Les acheteurs veulent visualiser l'espace avec leurs propres meubles et objets. Le désordre ne rend pas seulement cela difficile, mais il peut aussi donner l'impression que les pièces sont plus petites qu'elles ne le sont en réalité".

Elle ajoute que les comptoirs de cuisine encombrés et les piles de vêtements et de jouets peuvent rendre les visites difficiles et donner l'impression que votre maison ne dispose pas d'un espace de rangement adéquat, ce qui pousse les acheteurs potentiels à s'interroger sur les autres problèmes qui pourraient se cacher à l'intérieur de la maison.


2. Effectuez les réparations nécessaires


Des éléments mal entretenus, tels que de vieux appareils, des portes tachées ou un jardin non entretenu, peuvent donner à une maison une impression de désuétude et de manque d'attrait, explique M. Cutmore.

"Investir du temps dans l'entretien de base et le bricolage, comme tondre le gazon ou repeindre des murs écaillés, peut considérablement augmenter l'attrait.

"Un coup de peinture peut faire une énorme différence dans un espace. Les couleurs neutres sont les plus attrayantes pour les acheteurs et peuvent grandement contribuer à donner une nouvelle vie à votre maison".


3. Donnez un peu de soin à votre jardin


Selon un sondage réalisé par Saga Magazine, le jardin est l'une des trois caractéristiques les plus recherchées par les acheteurs potentiels, note M. Cutmore.

"Par conséquent, même si vous disposez d'un petit espace extérieur, c'est une bonne idée de le remettre en état. Non seulement cela pourrait conduire à une vente plus rapide, mais cela pourrait même augmenter votre prix de vente".

Il est important de se rappeler que la première impression compte. "Un jardin mal entretenu ne permet pas à l'acheteur d'en visualiser le potentiel. Veiller à ce que votre jardin soit esthétiquement agréable attirera les acheteurs potentiels", explique M. Cutmore.

"Tailler la haie, arracher les mauvaises herbes, balayer l'allée et s'assurer que les poubelles et les boîtes de recyclage sont bien rangées fera une énorme différence".


4. Supprimer la personnalisation


Bien sûr, les acheteurs potentiels aimeront voir comment vous avez fait de cette maison la vôtre, mais ce qui est plus important pour eux, c'est de pouvoir s'imaginer y vivre - trop de personnalisation peut donner aux visiteurs l'impression qu'ils s'immiscent, suggère Mme Cutmore.

Retirez temporairement du réfrigérateur les œuvres d'art des enfants ou des petits-enfants, réduisez les collections excentriques et atténuez les "mots d'art" qui vous inspirent.


5. Soyez honnête sur le stationnement


"Ne nous voilons pas la face : la plupart des acheteurs potentiels ont une, voire deux voitures qui ont besoin d'une place de parking. Par conséquent, s'ils arrivent à une visite et ne voient pas de place évidente pour se garer, cela les découragera". Elle poursuit . "Personne n'a envie de ramener des courses à la maison depuis la rue voisine, ni d'avoir de jeunes enfants qui sautent de la voiture et se retrouvent sur la route.

Mme Cutmore affirme que le fait de disposer d'un parking hors rue peut ajouter une valeur significative à votre maison, un rapport indiquant que les propriétés disposant de leur propre parking peuvent être vendues jusqu'à 13 % plus cher que les maisons qui n'en ont pas.

"L'attrait d'un parking hors rue facilitera la vente de votre bien lorsqu'il sera mis sur le marché", explique M. Cutmore. "Vous pouvez donc envisager de créer un parking, en remplaçant votre pelouse par un espace de stationnement en gravier perméable.

"Ajouter de la valeur à votre maison est essentiel sur le marché immobilier actuel", conclut-elle.