Récemment, cependant, le Portugal a acquis une réputation de point chaud pour les millionnaires, les investisseurs fortunés et ceux qui recherchent un mode de vie luxueux, ainsi que des opportunités d'affaires et d'investissement florissantes. Cette évolution a été largement alimentée par l'essor du marché immobilier et son potentiel d'investissement, ainsi que par des incitations fiscales favorables, une qualité de vie généralement élevée et des initiatives telles que les programmes Golden Visa et Digital Nomad Visa.

Le point chaud des millionnaires


Le Portugal a gagné en popularité en tant que destination privilégiée de l'élite mondiale à la recherche d'un mode de vie de haute qualité. Le pays offre des incitations fiscales attrayantes, un climat favorable et une scène culturelle florissante. Des villes comme Lisbonne et Porto sont devenues des pôles d'attraction pour les millionnaires et les entrepreneurs qui cherchent à s'installer ou à investir dans l'immobilier.

Dans le dernier Barnes Index City 2023, Lisbonne a gagné quatre places par rapport au classement de l'année dernière et occupe désormais la 20e position. Lisbonne s'est notamment hissée au 25e rang des villes les plus prisées par les personnes fortunées du monde entier pour investir dans l'immobilier. Paris est en tête de liste, alors qu'elle occupait la cinquième place en 2022. Paris a dépassé Miami, une ville nord-américaine, qui occupe actuellement la deuxième place.

Les trois villes qui attirent le plus d'acheteurs millionnaires sont New York (États-Unis), Austin (États-Unis) et Dubaï (Émirats arabes unis). Fait remarquable, Lisbonne dépasse Barcelone (Espagne), Singapour (Singapour), Dallas (États-Unis), Copenhague (Danemark) et Munich (Allemagne) dans le classement, se hissant à la 20e place.

L'immobilier en plein essor


Selon l'indice MSCI Portugal Annual Real Estate, le rendement annuel des investissements dans l'immobilier commercial au Portugal est passé de 6,8 % en 2021 à 8 % en 2022. Ce résultat positionne le Portugal comme l'une des destinations les plus rentables du marché européen de l'immobilier commercial.

L'indice MSCI Portugal Annual Real Estate, tel que rapporté par idealista, a révélé que le marché immobilier a atteint un rendement de 8,0 % en 2022, avec un accent particulier sur les secteurs de l'hôtellerie et de la vente au détail.

Le Portugal s'est distingué dans le contexte européen des rendements des investissements dans l'immobilier commercial en 2022. Alors que la plupart des autres marchés ont enregistré des rendements inférieurs à ceux de l'année précédente, le Portugal a connu une évolution positive. En outre, le Portugal a été exceptionnel en termes de valorisation des actifs, alors que des corrections de valeur significatives ont été observées sur certains des marchés européens les plus matures, tels que le Royaume-Uni et les Pays-Bas.

L'afflux de richesses a entraîné un boom économique, stimulant le tourisme et attirant des entreprises internationales. Toutefois, cette nouvelle richesse a eu des conséquences inattendues pour la population locale.

Il est encore temps de profiter du Golden Visa


Depuis 2012, le programme portugais de visa d'or attire les investisseurs fortunés en masse. Il offre aux personnes capables d'investir dans le pays une voie rapide pour obtenir la résidence portugaise et, à terme, la citoyenneté. En investissant dans l'immobilier, en créant de nouveaux emplois ou en contribuant à la recherche et au développement culturels, les investisseurs ont pu récolter les fruits de leur vie, de leur travail et de leur liberté de voyager.

Bien que le programme ait récemment fait l'objet de critiques et qu'il ait été annoncé qu'il prendrait fin, il est encore temps de profiter de cette voie d'accès au Portugal. Il s'agit d'une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille tout en accédant au marché européen.

Des incitations fiscales importantes


Un autre facteur qui contribue à faire du Portugal un lieu de prédilection pour les millionnaires est le fait que le pays se classe systématiquement en tête des destinations offrant des incitations fiscales intéressantes pour les personnes fortunées. Le régime fiscal des résidents non habituels (RNH) accorde des exonérations et des réductions d'impôt sur certains types de revenus étrangers pendant une période de dix ans. Il s'agit notamment des revenus des pensions et des revenus étrangers provenant de professions hautement qualifiées.

Le Portugal offre également un environnement fiscal très favorable aux entreprises, avec des taux d'imposition sur les sociétés compétitifs, ce qui constitue une raison impérieuse pour les personnes fortunées de s'installer au Portugal ou d'y créer de nouvelles entreprises.

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