Curieusement, alors que nous reconnaissons une offre insuffisante de biens immobiliers, en particulier dans l'espace de premier choix, presque en contradiction, à Lisbonne, vous remarquerez une abondance de grues et de nouveaux projets mis sur le marché. Cette situation contraste avec celle d'une capitale européenne typique, en particulier en Europe occidentale.


À Londres, le marché de l'immobilier haut de gamme a retrouvé ses sommets d'avant le Brexit. L'année dernière, le nombre de biens immobiliers dans cette catégorie (10 millions d'euros et plus) a dépassé les 150 transactions, ce qui prouve l'attrait de la ville et le fait qu'elle est très appréciée par les acheteurs internationaux.


Ce type d'acheteur est également présent à Lisbonne depuis quelques années et ne semble pas découragé par la hausse des taux d'intérêt - il s'agit généralement d'acheteurs d'actions

. Ils sont

bien conscients qu'à Lisbonne, comme à Londres, les options immobilières uniques et de qualité sont rares sur un marché de plus en plus concurrentiel

.

Alors que Londres offre aux étrangers fortunés la base d'imposition des résidents non-domiciliés, Lisbonne offre le régime fiscal des résidents non habituels et, plus important encore, peu ou pas d'impôts sur les successions, la fortune et les donations. Ces avantages trouvent un écho considérable auprès des acheteurs de propriétés de premier ordre, qui, à Lisbonne, se situent à partir de 3,5 millions d'euros. Nombre d'entre eux sont des baby-boomers qui partent à la retraite ou qui ont bénéficié de leur générosité.

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Lorsqu'on investit dans l'immobilier, il faut toujours tenir compte de l'emplacement, alors découvrons le joyau de Lisbonne. Le Chiado est un quartier culturel et commercial important, connu pour ses monuments historiques, ses théâtres et ses musées, ainsi que pour ses boutiques de luxe. Il a également fait l'objet d'une réhabilitation ces dernières années. Ce n'est ni la première ni la plus spectaculaire : reconstruit après le tremblement de terre de 1755 et l'incendie de 1988, le Chiado a connu récemment une autre réorganisation inspirante qui rend hommage à ses façades et à son esprit, en revenant à la "Belle Époque", lorsque des écrivains tels que Fernando Pessoa et Eça de Queiroz avaient l'habitude d'écrire dans les cafés désormais emblématiques.


Le

Chiado commence au bord de la rivière, remonte la Rua de Alecrim et s'élève jusqu'au Principe Real en passant par la Praça Luís de Camões. Faites le plein d'énergie pour la montée au Mercado da Ribeira, le marché gastronomique de Lisbonne, et à Manteigaria, le célèbre magasin de pastel de nata à l'odeur de cannelle - il faut bien sûr avoir de l'énergie supplémentaire pour les collines. La Praça Luís de Camōes et le quartier commerçant du Chiado suivent. Parcourez le magasin Vista Alegre pour trouver de la vaisselle et des céramiques portugaises ( ) et entrez dans la plus ancienne librairie en activité au monde, Livraria Bertrand

.

Rua

Garrett est la rue principale, avec le centre commercial Armazens do Chiado à une extrémité et A Brasileira Café à l'autre - deux points de repère emblématiques pour une collection de boutiques inestimables

. L'

une d'entre elles est la plus belle bijouterie de la ville, datant de 1909, qui fait maintenant partie de la marque Tous, et l'un des premiers ascenseurs d'Europe, installé au 4e étage du grand magasin Ramiro Leão - miroir, intérieur doré et tapisserie en velours.

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Le Chiado est idéal pour se promener - la musique flotte dans les rues. C'est ici que se trouvent l'opéra Teatro Nacional de São Carlos et les restaurants étoilés Bel Canto et Encanto. Plus haut, on peut admirer des vues resplendissantes au Convento de Carmo et plus haut encore au Miradouro São Pedro de Alcântara. Vous pourrez peut-être prendre un bain de soleil à l'hôtel Memmo ou assister à un spectacle de fado sous le

parc

Principe

Real

. Il y a d'

innombrables restaurants branchés - nous adorons Tapisco et Cevicheria.

Promenez-vous jusqu'à la Rua de Alecrim en passant par le Bairro Alto, et arrêtez-vous dans l'un des bars cachés pour prendre un dernier verre. Si la Rua de Alecrim est l'artère principale de la ville, imaginez les joyaux à découvrir dans tous les capillaires de Lisbonne. Vous pourriez vous perdre, mais ce serait une bonne chose. Pourquoi se précipiter ?

Nous avons demandé à l'une de nos clientes devenue amie, Emily Dall, pourquoi elle avait choisi de vivre dans le centre-ville

.

Emily est une voyageuse expérimentée, ayant vécu à Chicago et à Zurich pendant la majeure partie de sa vie d'adulte. Après avoir obtenu sa maîtrise en décoration d'intérieur et travaillé dans une agence jusqu'à COVID, Emily a cherché sur Google "où les Américains peuvent-ils voyager actuellement ?" et a découvert que la Croatie et la Turquie étaient ses meilleures options. Elle a réservé un voyage de trois semaines en Croatie. Ce voyage s'est transformé en 6 semaines, puis en bateau pour l'Italie, en train pour la Suisse et en avion pour la Turquie. Bali a été sa prochaine destination. Emily y a vécu pendant 7 mois, alors que l'accès au reste du monde y était interdit.

Au

printemps 2022, après avoir planifié un tour du Portugal, elle a décidé de s'y

installer

.

Bonjour Emily, pouvez-vous nous dire pourquoi vous avez finalement choisi de vous installer à Lisbonne ?

Je suis

tombée amoureuse de Lisbonne au cours de ce voyage. Une ville à l'énergie vibrante, des habitants aimables, une grande communauté internationale. Le fait que l'anglais soit largement parlé m'a permis de me sentir chez moi en tant qu'étrangère.

D'

autres facteurs déterminants ont été le climat doux, le faible coût de la vie, la facilité de déplacement vers d'autres villes européennes et un mode de vie simple.

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Pourquoi avez-vous choisi le centre-ville de Lisbonne ?

Je voulais vivre au cœur de la ville historique et j'ai eu la chance de travailler avec Maia International Properties pour trouver un loft rempli d'éléments architecturaux originaux, dans un bâtiment avec une façade en tuiles, si typique de Lisbonne. Pour moi, la décision de vivre en ville était la bonne et j'aime pouvoir choisir entre cinq cafés différents, tous situés à deux pas de mon appartement.

Une journée idéale serait de se réveiller avec le soleil inondant mon appartement à travers les portes-fenêtres, de faire une longue promenade le long de la rivière avant la chaleur de la journée. Un café tranquille dans un café animé, puis une visite au Time Out Market pour des fruits et légumes frais. Prendre le train pour l'une des nombreuses plages sur la route de Cascais et terminer la journée dans un restaurant local intime, en mangeant un simple poisson frais accompagné d'un verre de vin blanc sec, minéral, portugais.

À l'approche de ma première année à Lisbonne, je suis enthousiaste quant à l'avenir de cette ville. Je vois se développer des amitiés avec des habitants et j'ai de plus en plus l'impression de faire partie d'une communauté dynamique et inclusive. Je m'efforce de m'épanouir davantage, en m'engageant à apprendre une nouvelle langue et à voyager pour découvrir des régions du Portugal que je n'ai pas encore vues. Un mode de vie simple, riche en expériences.

Pourquoi ne pas adopter une approche similaire lors de la recherche d'une propriété à Lisbonne, avec un guide qui connaît le marché de l'immobilier et le Portugal. Vous apprécierez tous les petits détails tout en profitant d'une vue imprenable. Luiz Maia et son équipe offrent un service de premier ordre et des connaissances à la hauteur. Maia International Properties est à l'image de Lisbonne : unique. Une entreprise qui a du cœur, du charme et du caractère. Nous sommes fiers de comprendre les besoins de nos clients. Envie d'entrer en contact ?


par Filipa van Eck Maxwell - Maia International Properties


Maia International AMI 16343, Rua Coelho da Rocha, 26 b, Campo de Ourique, Lisboa 1250-088,

Portugal+351913777197

maiaip.com