חלון הזהב נסגר

âMany יטען כי סגירת ויזה הזהב הוא רעיון פופוליסטי לנסות לפייס קונים מקומיים הנדל"ן אשר כבר במחיר מתוך שוקי רכוש עיר-מרכז מחדש ומגוונים, â מוסיף Moura-Georgeâ אתה canât טוענים כי ההשקעה ויזה הזהב היה חלק קטן לשחק בזה, אבל זה ללא ספק הסיבה העיקרית, אשר לדעתי הייתה החלטת הממשלה בסוף 2012 כדי לאפשר landmentâs לורדים לפנות בקלות רבה יותר את הנכסים שלהם. זה מה שהוביל לגל ההתחדשות ברחבי ליסבון בעשור האחרון, ויזת הזהב הייתה תמריץ שהשלימו את הביקוש הבינלאומי.

זה יהיה מצער עבור כמה אזורי פנים בפורטוגל יחד עם איי מדריה והאיים האזוריים. לאחר השינויים 2022, מקומות אלה קיוו לראות זרם של השקעות, עכשיו כי ערים כמו ליסבון ופורטו כבר לא מוסמך ואני מאמין כי תוכנית השינויים כפי שהיא קיימת היום הוא מודל מעודן היטב כי כבר לא חושפת באופן שלילי שווקים עירוניים או החוף לפיתוח מוגבר, ולכן חבל לראות את זה go.â

השינויים שנכנסו לתוקף בשנת 2022 גרמו לכך שהשקעות בנכסים בליסבון ופורטו כבר לא יהיו זכאים לבקשות ויזה מוזהבת, במקום זאת רק השקעות באזורי פנים ויעדי האי של האיים האזוריים ומדירה מוסמכים. גם סכומי השקעה מינימליים לקטגוריות אחרות השתנו.

קרדיטים: תמונה מסופקת; מחבר: לקוח;

כיצד השתנתה התוכנית בשנת 2022

עבור האיים האזוריים, מדיירה, פיתוח תמיד היה מוגבל מאוד ולכן יש בדרך כלל מעט מאוד מניות רכוש חדש ויעדים אלה יש משיכה thatâs מעבר הזהב ויזה - חושב חוף, שמש, בחוץ מחוספס - כך הביקוש לשווקים אלה יישאר חזק כמו וכאשר הפרויקטים נדירים הם released.â

תנועות שוק - כיצד תשפיע הסגר על שווקי הנכסים כמו ליסבון?

אם זה קרה לפני חמש שנים, הייתי קצת מודאג משוק ליסבון, אבל לא היום, מוסיף מורה-ג'ורג' שוק ליסבון התבגר והשינויים שהתרחשו בשנת 2022 שימשו כחוצץ לכל תנועות השוק. אבל הדבר הגדול ביותר הוא כי שוק הנדל"ן ויזה הזהב כבר אחד עם מעט או ללא מינוף. מעט מאוד של Xbn בהשקעה בנדל ן באמצעות התוכנית בשימוש במימון, itâs היה שוק של רכישות במזומן כמעט באופן בלעדי, כך מהחזית זה היה שוק מבודד.

אם הנדל"ן הוא כבר לא אופציה, מפתחים ינסו להאיץ את תוכנית ההשקות עבור כל הפרויקטים החלים, ולכן ייתכן שיש גל קטן של משחרר כמו בקבוקי ביקוש צוואר לקראת הסגירה. במציאות, פרויקטים אלה נתונים לחסדי אישור הממשלה בכל מקרה, כך שיהיה קשה לדחוף אותם רחוק קדימה.

להיט גדול עבור קרנות הזכאות לויזת הזהב?

מאז 2019 ההשקעה באמצעות קרנות זכאיות גדלה במהירות. בשנת 2019 0.56% מסך ההשקעה של השנה הייתה באמצעות הקרן ורק שלוש שנים לאחר מכן, עד סוף שנת 2022, נתח זה גדל לכמעט חמישית (18.36%). זה הביא לעלייה של פי שלושים בשלוש שנים, מההשקעה הכוללת של â¬4.16m בשנת 2019 ועד â¬120.07m בשנת 2022.

סגירת מסלול זה לוויזת הזהב תזהה במהירות את הכספים שלא הורכבו כראוי. הכספים שנבנו היטב, השקעה בנדל"ן מגוון במיקומים מרכזיים ברחבי פורטוגל ישמרו על הביקוש בין אם ניתן להשתמש בהם ליישום ויזה מוזהבת או לא.â

לקח פחות משנתיים עד שתוכנית ויזת הזהב של פורטוגל תייצר השקעה של â¬1bn, ומושכת סינים, ברזילאים, דרום אפריקאים ונשנה גם הם בריטים. Itâs מאז הפך לאחד הפופולריים ביותר להשקעה עבור תושבות תוכניות מסוגו בעולם, מושך כמעט â¬7bn בהשקעה.

קרדיטים: תמונה מסופקת; מחבר: לקוח;

נוסדה בשנת 2003, Athena יועצים היא מייעצת רכוש בינלאומית המתמחה במציאת אטרקטיבי חדש לבנות ושיפוץ נכסים במיקומים ראשוניים.

Weâve עזר לאלפי משקיעים להשקיע מעל â¬1.5bn למצוא את בית החלומות השני שלהם או השקעה בנכסים בחו"ל, בין אם זה מגורים או מסחר.

התמקדו בהזדמנויות מגורים ומסחר איכותיות בצרפת, פורטוגל, שוויץ, טורקיה וברזיל, נכסים בתיק המגוון שלנו נבחרים בקפידה עבור הלקוחות הבינלאומיים המבדילים ביותר.

מבקתות סקי אלפיניות ועד בתים עירוניים מלוטשים, בתי חוף וכל מה שביניהם, אנו אוצרים את תיק העבודות שלנו בזהירות רבה, בהתחשב בפוטנציאל ההשקעה וגם בערעור אורח החיים.