דיור הוא נושא רגיש מאוד כרגע בפורטוגל. לאחר לחץ חברתי חזק לפתרון בעיה שצומחת בשנים האחרונות, כלומר בליסבון, פורטו וגם באזור אלגרבה, החליטה הממשלה ב- 16 בפברואר כי תתערב בכלכלה. עם זאת, אם עבור חלק זה התערבות היה המיוחל, עבור אחרים זה עשוי לייצג הפרה של זכויות היסוד ביותר שלהם.

מצא להלן כמה מהמדדים העיקריים של הצעת החוק âMore Housingâ:


הגדלת דיור


הממשלה תאפשר שימוש בנכסים מסחריים למגורים, מבלי שיידרש כל היתר. בנוסף, המדינה תוכל להפוך את הקרקע זמין תחת תוכנית חוזה פיתוח דיור לפיתוח פרויקטים דיור בר השגה.


כמו כן, הם התקדמו עם מדד שמפחית את מס הכנסה על הכנסות השכירות בשלוש נקודות אחוז, מ -28 אחוז ל -25 אחוזים.


הפיכת הרישוי לקל יותר


הרעיון של זה הוא להאיץ את תהליכי הרישוי (אשר לפעמים יכול לקחת שנים) באמצעות ענישה מועצות כאשר הם לוקחים יותר מדי זמן להנפיק רישיון. בנוסף, יזמים שאינם עומדים במועדי הבנייה ייענשו גם הם.


דיירים תומכים


המדינה תשלם דמי שכירות לאחר שלושה חודשים של אי תשלום, על מנת לחזק את שוק השכירות. לטענת הממשלה, "כל בקשות הפינוי שהתקבלו לאחר שלושה חודשים של אי תשלום" עשויות להיות משולמות על ידי המדינה.

מצד שני, המדינה תהיה בעמדה של בעל הבית לגבות את דמי השכירות בחובות, ואם יש "סיבה סבירה מבחינה חברתית" כדי להצדיק את אי קיום, המדינה תתפוס את תפקידה על ידי תמיכה בתשלום דמי השכירות או על ידי קידום עם אמצעי דיור מחדש.

הממשלה תספק תמיכה בשכר דירה (מקסימום של â¬200) כדי לתמוך במשפחות שמוציאות יותר מ -35 אחוז מהכנסותיהן על דיור.


הגדלת הדיור הציבורי


הצעה זו מספקת פטור ממס רווחי הון (מס המוטל על בעלי בתים שמכרו את בתיהם) אם הם מוכרים את בתיהם למדינה. בתים אלה לאחר מכן יוצבו על שוק השכירות במחיר סביר על ידי המדינה.


משכנתאות


יהיה גם פטור רווחי הון עבור amortisation של משכנתאות של מגורים ראשוניים של הבעלים או ילדיהם. בנוסף, באשראי לדיור, למרות שבנקים רבים מקשים על לקוחותיהם לגשת לשיעור הקבוע, יהיה חובה להציע אפשרות זו למי שמחפש הלוואה.


ויזות זהב


עם סיום ספקולציות הרכוש באופק, הממשלה החליטה להפסיק להנפיק ויזות זהב. עם זאת, "באשר לאשרות הזהב שכבר הוענקו, יהיה מקום להתחדשות רק אם הבתים שקנו מיועדים למגורים העיקריים שלהם או של ילדיהם, או אם הנכס ממוקם באופן קבוע בשוק השכירות", הודיע ראש הממשלה.


דמי השכירות בחוזי שכירות חדשים יהיו כעת קריטריונים המגבילים את הגידול שלהם. "לגבי חוזים חדשים, שכר הדירה החדש חייב לנבוע מסכום שכר הדירה האחרון עם העדכונים שהיו יכולים להיעשות במהלך תקופת החוזה", הסביר ראש הממשלה.


בנוסף לשני קריטריונים אלה, הערך של שכר הדירה החדש עשוי גם לקחת בחשבון את האינפלציה של 2 אחוזים שהוגדרו על ידי הבנק המרכזי האירופי (ECB).


קרדיטים: הרשות הפלסטינית; מחבר: הרשות הפלסטינית;


מה מדאיג בעלי הנכס?


בהתחשב במשבר הדיור הנוכחי, בעלים שיש להם בתים ללא שימוש עשויים להיאלץ להשכיר אותם למשפחות. אם זה יקרה, המדינה עשויה לקדם את שכר הדירה עצמו ולאחר מכן לשלם את שכר הדירה לבעלים.


"אם הבעלים לא רוצה לשכור אותו למדינה, הם יינתנו מועד רשמי להשתמש בנכס", המסמך קובע, והדגיש כי רק לאחר מועד זה "המדינה יכולה לשכור את הנכס בדרך חובה, בהתחשב interestâ הציבורי.

לפיכך, המדינה תממן עיריות לביצוע עבודות ועל אותם בתים ריקים לשים אותם לאחר בשוק השכירות.


נכסים להשכרה


אמצעי נוסף שמייצר זעם רב הוא זה שיעודד את העברת AL לשוק השכירות. לפיכך ייאסרו רישיונות לינה מקומיים חדשים, למעט AL כפרי במועצות פנים הארץ בהן אין לחץ דיור. באשר לרישיונות הקיימים כיום, בשנת 2030 הם יועברו מחדש ואז כל חמש שנים לאחר מכן.

בנוסף, בתים משותפים יוכלו לשים קץ לרישיונות הלינה המקומיים שהונפקו ללא אישורם, על פי תוכנית "דיור נוסף".

על מנת לעודד את העברת AL לשוק השכירות, הבעלים שיעשו זאת ייהנו מאפס מיסוי על מס הכנסה עד 2030, בתנאי שיעבירו את הנכסים עד שנת 2024.


תצוגות שונות


אם מצד אחד, דיור הוא זכות של כל האזרחים המעוגנים בחוקה, ומצד שני בעלי הבית מרגישים זכויותיהם רכוש ויוזמה פרטית מופרת על ידי צעדים אלה.

ההצעה "של שכירת חובה של נכסים פנויים היא התקפה על רכוש פרטי", אומר האיגוד הפורטוגזי של מפתחי נדל"ן ומשקיעים (APPII) מאשים, בהתחשב בכך, במקרה זה, זה יתרום "אפילו יותר להסרת אמון" ממשקיעים.



איגוד ההוסטלים של פורטוגל אמר כי הצעדים שהציגה הממשלה לדיור, כלומר למגורים מקומיים, "לא חשבו" ו"יהרסו אינספור עסקים".

"איגוד ההוסטלים של פורטוגל הופתע, ב- 16 בפברואר האחרון, מהצעדים שהציגה הממשלה עבור חבילת Mais Habitaã§ã§ã£O", אמר והדגיש כי "זה לא היה מעורב ולא התייעץ בנוגע לאמצעים אלה, כלומר אלה הקשורים ל- AL". לכן, בעלי צימרים מקומיים מתכננים מחאה עבור 1 במרץ בליסבון נגד צעדים ממשלתיים אלה.

מצד שני, איגוד דיירי ליסבון (AIL) היה מרוצה מאמצעי החקיקה החדשים לדיור שהציגה הממשלה. הנשיא רומו £o Lavadinho רואה את הצעדים שהוצגו להיות חיובי, אבל חושש כי הממשלה ייקח יותר מדי זמן כדי להוציא לפועל את התוכנית.

"אנו מקווים שלא מדובר בהחלטה נוספת שלוקח חמש או עשר שנים להיות במקום. אז מה שאנחנו מציעים הוא שזה מיושם במהירות, כך שדיירים ובעלי בתים יוכלו ליהנות מההצעות הללו ", אמר ל- SIC NOTÃcias.


בסך הכל, כל מי שלא מסכים עם הצעה זו יכול להביע את רצונם עד 10 במרץ, מכיוון שטיוטת חוק זו נמצאת בהתייעצות ציבורית בכתובת https://www.consultalex.gov.pt/ConsultaPublica_Detail.aspx?Consulta_Id=287

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins