לפורטוגל יש בעיה ארוכת שנים של חוסר אספקה בשוק השכירות. עם זאת, ישנן יותר ויותר משפחות המחפשות בתים להשכרה, מכיוון שמספר החוזים החדשים ממשיך לגדול, כפי שמוצג בנתוני המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE).


דווקא חוסר האיזון הזה בין חוסר היצע לביקוש גבוה עומד מאחורי עליית דמי השכירות של בתים שנה אחר שנה, כאשר הערך הממוצע נקבע על 6.52/מ"ר ב -12 החודשים האחרונים.


משפחות רבות מתקשות כיום יותר לקנות בית, בגלל מחירי הנכסים הגבוהים, יוקר המחיה המחמיר עקב האינפלציה וכן העלייה בריבית, ההופכים את המשכנתאות ליקרות יותר.


אך גם עם דמי שכירות בתים יותר ויותר וחוסר היצע, משפחות ממשיכות לחפש בתים להשכרה כפתרון דיור. במחצית השנייה של 2022 (12 החודשים האחרונים) היו 92,664 חוזי שכירות חדשים, עלייה של 6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (+16% לעומת 2020 ו- +24% לעומת 2019). הביקוש הגבוה יותר לשוק השכירות שנרשם בשנים האחרונות יכול להיות מוסבר על ידי מספר גורמים, מן העלויות העולות של הלוואות הביתה, אשר מעכב את ההחלטה לקנות בית, את הגמישות של שוק זה.

בנוסף, ניתן להסביר את הגידול במספר חוזי השכירות החדשים על ידי הגעתם של יותר ויותר זרים לפורטוגל - נוודים דיגיטליים רבים (550 אשרות כבר הונפקו מאז אוקטובר) - אשר, בעלי כוח קנייה גדול יותר מהפורטוגזים, הפעילו לחץ עוד יותר על שוק זה.

לדברי רימקס, זרים ייצגו יותר ממחצית (53%) מחוזי שכירות לדיור שנחתמו בשנת 2022, אמר פובליקו. שיעור זה הוא הרבה מעל זה שנרשם בשנת 2019 (33%) ו 2021 (37%).

יש לציין כי בשוק הקנייה והמכירה, גם זרים פעילים יותר ויותר, המהווים 11.4% מסך המכירות בשנת 2022, הנתון הגבוה ביותר מכיוון שיש רשומות INE. כתוצאה מכך, האוכלוסייה הזרה המתגוררת בפורטוגל גדלה בשנת 2022 זו השנה השביעית ברציפות, בהיקף של 757,252. והקהילות הברזילאיות וההודיות היו אלה שגדלו הכי הרבה, על פי שירות הזרים והגבולות (SEF).