האיים האזוריים הם פנינה נסתרת אמיתית של האוקיינוס האטלנטי, ומעט מאוד מקומות על כדור הארץ להתאים את כל היבטיו. שוכן בלב האוקיינוס האטלנטי, האיים האזוריים מציעים מזג אוויר דמוי אביב לאורך כל השנה ויופי טבעי מדהים, ממפלים מדורגים ועד יערות טרופיים והרים עם נוף עוצר נשימה. עם תשתית מעולה, הארכיפלג מתגאה בתקני הבטיחות של האיחוד האירופי וגישה מעולה לתחבורה. האיים האזוריים הם גם רק טיסה של 2-3 שעות מיבשת אירופה ועם טיסות ישירות מארה"ב וקנדה.


למרות היותם מיקום אטרקטיבי, האיים האזוריים נותרו מוערכים עד השנים האחרונות. אפילו עם הזרימה ההולכת וגוברת של תיירים וגולים, איי האיים האזוריים עדיין במחיר נמוך משמעותית בהשוואה לעמיתיהם ומספקים הזדמנויות ללא תחרות למשקיעים, במיוחד אלה המבקשים להשקיע בפרופיל בסיכון נמוך ובנכסים בר קיימא כמו חקלאות.


למה האיים האזוריים?


האזור האוטונומי של האיים האזוריים הוא ארכיפלג של תשעה איים באוקיאנוס האטלנטי וחלק מפורטוגל. זה הרבה פחות ירך מאי פורטוגזי אחר, מדיירה, והרבה יותר מבודד. ההתפתחות החדשה של האיים האזוריים החלה בשנים האחרונות, ורבים מצפים שהיא תתפוצץ בעתיד הקרוב.


למרות שתוכנית ויזה הזהב של הממשלה נסגרת ב -1 ביולי 2023, והבקשות שהוגשו לאחר 16 בפברואר של אותה שנה אינן מובטחות, האיים האזוריים נותרים אופציה אטרקטיבית למי שמעוניין להעביר, להשקיע או שניהם.


מאז 2018-2020, עם Brexit והמהומה הפוליטית והכלכלית, משקיעים מבריטניה וארצות הברית מגיעים למלא תפקיד משמעותי בשוק האיים האזוריים. שותף מס ב- CMS, נונו סנטוס, אומר: "התחלנו לראות בשוק כמה קרנות שמכוונות ESG, כמו השקעה בחקלאות, אנרגיה מתחדשת וכלכלה כחולה."


ESG הוא ראשי תיבות של סביבה, חברתית וממשל. מסגרת זו יוצרת גישה ממוקדת בעל עניין ובר קיימא לביצוע עסקים והשקעה.


האינטרס של המשקיעים המערביים בפרויקטים מוכווני ESG מתיישר עם האסטרטגיה של הממשלה לפיתוח אזור האיים האזוריים. בתשע השנים האחרונות, â¬469 מיליון הלך לקראת שיפור הקיימות של המגזר אגרו ייעור תחת תוכנית פיתוח כפרי עבור האיים האזוריים על ידי הגדלת התחרותיות של הייצור החקלאי המקומי תוך חיזוק שימור ושיקום הסביבה ונופים מסורתיים.


השוק החם ביותר עבור משקיעים זרים כרגע הוא הנדל"ן. אין צורך בתמריצים נוספים לאנשים להשקיע, ומכאן סיבה מרכזית מאחורי סגירת תוכנית ויזה הזהב. אבל שווקים מרוחקים בפורטוגל עדיין זקוקים לתמריצים, האיים האזוריים ביניהם, ולכן הממשלה ממשיכה לתמוך בה בסובסידיות.


הארץ שבה הכל גדל


האקלים הסובטרופי הופך את האיים האזוריים לאחד המקומות הבודדים בעולם בהם ניתן לגדל יבולים כל השנה. והאדמה הוולקנית מעניקה חומרים מזינים ומינרלים לתהליך הגידול וכתוצאה מכך השפע הטבעי של התוצרת.


קרדיטים: אלמנטים envato; מחבר: alvanfotografia;


"אתה יכול ממש לגדל כאן כל דבר", אומר היזם ובעל היקב, פיט לוקט. לוקט עבר לאיים האזוריים לפני כמה שנים וקנה נכס עם בית ישן ואדמה לא מפותחת. "לא הייתי זקוק לעזרה רבה כדי לפתח את זה", הוא טוען. כעת הוא מגדל פירות וירקות שונים, כמו בננות, תאנים, תפוזים, מנדרינות, לימונים, פסיפלורה, ערמונים, עגבניות, חסה, מלפפונים, אבטיחים וכרובית, בין היתר.


פיט Luckett הוא עכשיו הקשה לתוך הפופולריות הגוברת של האיים האזוריים כיעד אנין טעם על ידי פתיחת שירות אוכל החווה אל השולחן עם לינה. הוא כבר בנה שני חדרי אירוח וסוויטה אחת ליד הבריכה וכיום בונה שניים נוספים כדי לענות על הביקוש העתידי. כאשר מבקרי המזון העולמיים קוראים לאיים האזוריים כ"יעד האוכל הגדול הבא "ומגזיני הנסיעות שמציבים את האיים באור הזרקורים, לוקט מצפה מתיירים רבים להזמין באופן מלא את Airbnb-a-la-carte שלו בשיעור של â¬150-200 ללילה.


שוק ייצור הזיתים המשגשג של פורטוגל ראה צמיחה משמעותית בנפח בשנים האחרונות, ולאזור האיים האזוריים יש פוטנציאל להפוך לשחקן חיוני בענף זה. האיים מסוגלים גם לגדל זיתים, וגם שוק היין המקומי מתגלה, כאשר האי פיקו מייצר זני יין לבן טעימים. כאשר איים אחרים בארכיפלג מחכים לחזור לייצור יינות מקומיים, האיים האזוריים מציגים הזדמנויות השקעה מבטיחות לייצור זיתים ויין.


ההשקעות בסיכון נמוך


מייסד Migronis אנטולי Letaev אומר כי כספים העוסקים בחקלאות יש מודל עסקי פשוט מאוד; הכל שקוף ובטוח. הוא מציין את התשואה השנתית על השקעה בקרנות אלה הוא כ 2%.



אלכס לאורי-ווייט ונתן הדלוק הקימו את פלה טרה, קרן ESG שמטרתה להפוך את הירידה של הטיפול בקרקע בקנה מידה גדול.


קרדיטים: אלמנטים envato; מחבר: wirestock;


הקרן מייצרת תשואה שנתית של 5% על ידי רכישת קרקעות ואז שכירתה למפעילים. הם מוכרים את הקרקע בסוף הקרן, ומפיקים תשואה נוספת של 14%.


בדרך כלל, אותם מפעילים ששוכרים את האדמה הם הקונים, גידול יבולים כמו שקדים או זיתים, שהופכים לתזרים מזומנים חיובי בעוד ארבע עד חמש שנים.


גודל היעד של הקרן הוא â¬30 מיליון, והבעלים טוענים שהם נפגשו 75%.


אדמות חקלאיות כמעמד נכסים תלויות בגידול האוכלוסייה, הסביר הדלוק. במהלך 40 השנים האחרונות בפורטוגל, פשוט לא הייתה שנה למטה. והאדמות החקלאיות מוגבלות. "אז אם אתם מחפשים שימור הון, במיוחד בהשוואה להשקעות אחרות, אדמות חקלאיות מושלמות."

שוק החקלאות הפך לאטרקטיבי יותר, כאשר יותר משקיעים רצו להשקיע תוך מתן עדיפות לגורמים סביבתיים, חברתיים וממשל (ESG).


אנטולי אומר כי האזורים של המדינה כי היו מפותחים עכשיו חווים בום משמעותי. באופן דומה, האיים האזוריים רק מתחילים לחוות פיתוח פעיל, ועלויות הכניסה נשארות נמוכות יחסית. עם זאת, העלייה הצפויה במשקיעים מארה"ב, קנדה, האיחוד האירופי וברזיל עשויה להעלות משמעותית את המחירים באיים האזוריים בשנים 2023-2024.


"אתה צריך להבין שהמצב ישתנה בקרוב, אז זה הגיוני לא לעכב השקעות", אומר אנטולי Letaev.