किसी को भी रियल एस्टेट विशेषज्ञ होने की उम्मीद नहीं है क्योंकि वे घर या अपार्टमेंट खरीदना या बेचना चाहते हैं, लेकिन अपनी यात्रा शुरू करने से पहले कुछ शोध करना बहुत सार्थक है। बाजार के बारे में थोड़ा जानने के लिए और अधिक महत्वपूर्ण बात यह है कि आप और आपके परिवार के लिए क्या देख रहे हैं, आप अपने आप को समय और प्रयास बचा सकते हैं।

विक्रेताओं के लिए शीर्ष सुझाव

तो आपने अपना घर बेचने का फैसला किया है, आपका पहला कदम क्या होना चाहिए? नेस्ट सीकर्स पुर्तगाल से रियल एस्टेट एडवाइजर यारेड हागोस का मानना है कि आपकी पहली प्राथमिकता यह तय करनी चाहिए कि आप इसे अकेले करना चाहते हैं या यदि आप एक एजेंसी के साथ काम करना चाहते हैं।

“दोनों विकल्पों के लिए पेशेवर और विपक्ष हैं,” यारेड बताते हैं। “कोई भी जो अपनी संपत्ति को अपने दम पर बेचना चाहता है, वह स्पष्ट रूप से पैसे बचाएगा क्योंकि उन्हें किसी भी कमीशन का भुगतान नहीं करना पड़ेगा, लेकिन इसका दूसरा पहलू यह है कि उन्हें प्रक्रिया में बहुत समय समर्पित करने की आवश्यकता होगी।”

जब आप अपने घर को अपने दम पर बेचते हैं तो आपको दृश्यों की व्यवस्था करने और शुरू करने, प्रक्रिया की योजना बनाने, अनुसंधान की कीमतों और मूल्यांकन, बाजार अनुसंधान को पूरा करने और सभी संभावित खरीदारों की पूछताछ, प्रश्न और संदेह को संभालने के लिए तैयार रहने की आवश्यकता होती है।

वैकल्पिक रूप से आपके लिए पैर के सभी काम करने के लिए एक एजेंसी चुनने के बजाय, इस के नकारात्मक पक्ष के साथ, निश्चित रूप से आपको इन सेवाओं के लिए कमीशन या शुल्क का भुगतान करना होगा।

“एक एजेंसी के साथ काम करके, आप इस क्षेत्र में उनके ज्ञान और विशेषज्ञता का लाभ उठा सकते हैं। वे आपको बाजार का विश्लेषण और आपकी संपत्ति का मूल्यांकन करने में सक्षम होंगे। नेस्ट सीकर्स में, हम हमेशा बिना किसी कृत्रिम मुद्रास्फीति के गुणों के यथार्थवादी मूल्यांकन प्रदान करना चाहते हैं, इसका मतलब है कि हमारे ग्राहक वास्तव में अपने घर के मूल्य को जानते हैं, “यारेड ने कहा।

काम करने के लिए एक एजेंसी का चयन करना एक बहुत ही व्यक्तिगत अनुभव होना चाहिए और यारेड कम से कम दो या तीन अलग-अलग एजेंसियों के साथ बोलने का सुझाव देता है कि उन लोगों के लिए एक महसूस करने के लिए जो केवल एक या दो चुनने से पहले आपकी ओर से काम करेंगे।

“हमने पाया है कि हमारे कई खरीदारों को बंद कर दिया जाता है जब वे एक समय में कई एजेंटों के साथ सूचीबद्ध घर देखते हैं, तो यह एक घर के विक्रेता के लिए भी अधिक काम होता है क्योंकि आप कई एजेंटों के साथ काम कर रहे हैं जो बदले में आपके एजेंट के साथ संबंध बनाने में मदद नहीं करता है, के लिए सबसे अच्छा पाने के लिए आप।

“जब आप एजेंसी को चुन रहे हैं, तो आप सबसे अच्छी चीजों में से एक के साथ काम करना चाहते हैं, दोस्तों और परिवार से रेफरल भी प्राप्त कर सकते हैं, पता करें कि उन्होंने अतीत में किसके साथ काम किया है और किसने अच्छा काम किया है,” यारेड ने कहा।

एक बार जब आप अपने एजेंट को चुन लेते हैं तो यह आपके घर को देखने का समय है: “कुछ चीजें हैं जो आप न केवल अपनी संपत्ति की बिक्री में तेजी लाने में सुधार करने के लिए खुद कर सकते हैं बल्कि इसके मूल्य में भी वृद्धि कर सकते हैं।

“मैं आमतौर पर लोगों को सुझाव देता हूं कि वे कुछ छोटे सुधार और उन्नयन करते हैं। शायद सजावट में एक छोटा सा अपडेट, या आपकी कुछ व्यक्तिगत शैली को टोनिंग करने से भावी खरीदार को भविष्य में जगह पर अपना खुद का टिकट लगाने की कल्पना करने में सक्षम होने में मदद मिल सकती है। फिलहाल बाजार वास्तव में मजबूत है लेकिन मैंने पाया है कि सबसे तेज़ और उच्चतम कीमतों के लिए जो घर बेचते हैं, वे अपडेट किए गए हैं, “यारेड ने समझाया।

दृश्य एक संपत्ति बेचने के लिए निश्चित रूप से महत्वपूर्ण हैं और यारेड सुझाव देते हैं कि एजेंट अकेले ऐसा करते हैं, विक्रेता मौजूद होने के बिना यदि संभव हो तो: “विक्रेता निश्चित रूप से अपने घर के लिए एक भावनात्मक लगाव रखते हैं और एक व्यक्ति के अनुभव का आनंद नहीं ले सकते हैं अपने प्यारे घर पर एक महत्वपूर्ण आंख मुझे लगता है कि अगर संपत्ति के मालिक नहीं हैं, तो दर्शकों से ईमानदार प्रतिक्रिया प्राप्त करना भी आसान है, जो बिक्री प्रक्रिया में बेहद मददगार है “।

यरेड के लिए विक्रेताओं के लिए वास्तव में एक नकली देखने की स्थापना के बिना देखने की प्रक्रिया का एक विचार प्राप्त करने का सबसे अच्छा तरीका है, यह विक्रेता को इनपुट देने में भी मदद करता है कि कैसे एजेंट आपकी ओर से काम करेगा, जबकि वास्तव में अपने घर को पेश करने के लिए सबसे अच्छा तरीका है

“यह उबाऊ लग सकता है, लेकिन एक बार जब आप अपना घर बेच चुके हैं तो आपको इस बारे में सोचना होगा कि आप पैसे के साथ क्या करने जा रहे हैं और मेरे अनुभव में करों के कारण होने वाले किसी भी बुरा आश्चर्य से बचने के लिए बाद में इसके बारे में सोचना सबसे अच्छा है, आपके एजेंट को आपकी मदद करने में सक्षम होना चाहिए, “कहा यारेड।

आपको क्या जानने की जरूरत है कि आप कब खरीद रहे हैं

प्रत्येक विक्रेता के लिए निश्चित रूप से एक खरीदार होता है और खरीदार के रूप में आपको पहला निर्णय लेने की आवश्यकता होती है, एक बार फिर क्या आप इसे अकेले करना चाहते हैं या ब्रोकर के साथ काम करना चाहते हैं।

“मैं निश्चित रूप से पक्षपाती हूं लेकिन मैं अत्यधिक अनुशंसा करता हूं कि एक खरीदार प्रक्रिया के साथ उनकी मदद करने के लिए ब्रोकर का उपयोग करता है,” यारेड ने कहा। “यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि आप पहली बार खरीदार हैं, लेकिन निश्चित रूप से यदि आपके पास संपत्ति खरीदने में बहुत से पिछले अनुभव हैं तो आप महसूस कर सकते हैं कि आप इस प्रक्रिया में पर्याप्त आश्वस्त हैं कि आप अकेले जारी रख सकते हैं"।

“मैं हर दिन सैकड़ों संपत्तियों को देखता हूं और अचल संपत्ति में काम करता हूं, जबकि आम तौर पर ज्यादातर लोग अपने जीवनकाल में शायद तीन या चार गुण खरीदेंगे या बेच देंगे, इसलिए मैं पूरी प्रक्रिया में ज्ञान का खजाना ला सकता हूं,” यारेड ने कहा।

यदि आप एक संपत्ति खरीदने के बारे में गंभीर हैं तो यारेड ने सिफारिश की है कि यदि आप ब्रोकर के साथ काम करने जा रहे हैं तो पहली चीज आगे बढ़ने से पहले एक जोड़े के साथ मिलने के लिए समय निकालना है।

येरेड ने कहा, “हम एक डिजिटल युग में रहते हैं जहां हर कोई ऑनलाइन काम करता है लेकिन कॉफी के लिए किसी व्यक्ति के साथ आमने-सामने बैठे कुछ भी नहीं धड़कता है” “आप व्यक्तिगत स्पर्श के मूल्य को कभी भी कम नहीं समझ सकते हैं और यह वास्तव में आपके द्वारा प्राप्त सेवा को बेहतर बनाने में मदद करता है जब एक ब्रोकर आपको व्यक्तिगत रूप से समझ सकता है और आपको क्या चाहिए"।

“फिर से, मैं सुझाव दूंगा कि जब आप ब्रोकर की तलाश कर रहे हों और निर्णय लेने में आपकी मदद करने के लिए अपने अनुभवों के बारे में सुनें तो आप दोस्तों और परिवार की सिफारिशों की तलाश करें।”

एक बार जब आप अपना ब्रोकर चुन लेते हैं तो अगला कदम आपके वित्त को हल करना है, चाहे आप नकद या बंधक खरीदार हों, और आपका बजट। “नकद खरीदार आम तौर पर प्रक्रिया में तेजी से आगे बढ़ सकते हैं और यदि आप बंधक के साथ खरीद रहे हैं तो आपको इस वित्त को जगह में रखना होगा"।

यारेड ने कहा, “आपके ब्रोकर को अन्य वित्त मुद्दों के साथ आपकी मदद करने के लिए भी होना चाहिए, जिसमें आपको कर लागत की जानकारी भी शामिल है।”

घर खरीदने का मजेदार हिस्सा बयाना में शुरू हो सकता है! यारेड ने कहा, “मैं हमेशा खरीदारों को खुले दिमाग रखने और लचीला होने की सलाह देता हूं जब वे क्या चाहते हैं,”

“हम सभी के पास हमारे सपनों के घर के दिमाग में एक विचार है, लेकिन वास्तव में मैं सुझाव दूंगा कि आप केवल तीन चीजें चुनें जो आपके लिए सौदा तोड़ने वाले हैं और फिर बोनस की एक माध्यमिक सूची है जिसे आप एक संपत्ति में पा सकते हैं। आप कभी भी ऐसी संपत्ति खोजने में सक्षम नहीं होंगे जो सचमुच सभी बक्से को टिकता है, इसलिए आपको और आपके परिवार के लिए वास्तव में क्या महत्वपूर्ण है, इसे कम करने की कोशिश करें।

यरेड भी संभव के रूप में कई गुणों को देखने का सुझाव देता है: “मुझे लगता है कि विभिन्न गुणों को देखकर खरीदारों को वास्तव में क्या चाहते हैं, वे उन क्षेत्रों में गुणों को भी देख सकते हैं जिन्हें वे पहले नहीं माना जा सकता है कि वे पहले से विचार नहीं कर सकते हैं जो पूरी प्रक्रिया के लिए एक नया परिप्रेक्ष्य प्रदान कर सकते हैं।”

संपत्ति खरीदना या बेचना एक सकारात्मक अनुभव होना चाहिए और सही निर्णय लेने और प्रक्रिया को बेहतर तरीके से समझकर, आप अपने लिए सही संपत्ति को स्नैप कर सकते हैं या सबसे अच्छा बिक्री अनुभव प्राप्त कर सकते हैं।

अधिक जानकारी के लिए, कृपया +351 934 083 668 या yared@nestseekers.com पर यारेड हागोस से संपर्क करें