पहले परिवर्तनों के लिए, एक तरह का था इच्छुक आवेदकों के बीच “गोल्डन वीज़ा रश”, जो थे अपने आवेदनों को सफलतापूर्वक अंतिम रूप से सबमिट करने के लिए पांव मार रहा है मिनट। इसके शीर्ष पर, वैश्विक महामारी की अतिरिक्त अनिश्चितता थी, जिसके कारण अंतरराष्ट्रीय यात्रा के बारे में चिंताएं पैदा हुईं, साथ ही देरी और SEF (पुर्तगाली सीमा और आव्रजन सेवा) के साथ भ्रम, कुछ बना रहा है कार्यक्रम के पहलुओं में काफी दर्द है।


के लिए सलाहकार, वकील, और भी, हमारे लिए नोमैड गेट पर, यह कुछ हद तक एक रहा है अलग कहानी। जबकि हम लोगों को उनकी सारी जानकारी प्राप्त करने में मदद करने की कोशिश कर रहे हैं समय सीमा से पहले अपने आवेदन पूरा करने की आवश्यकता है, हमने भी खर्च किया है पिछले साल यह पता लगाने की कोशिश कर रहा है कि नए नियम क्या दिखेंगे, और वे कौन सी संभावनाएं लाएंगे।


उपरांत पुर्तगाल में गोल्डन वीज़ा के नियमों में बदलाव इस पर लागू हुआ वर्ष की शुरुआत, पूरे उद्योग को इस बात का अंदाजा है कि 2022 और उससे आगे क्या होगा जैसा दिखता है। हालांकि, हम अभी भी समझते हैं कि कुछ भ्रम है, खासकर जब यह अचल संपत्ति निवेश और उन क्षेत्रों की बात आती है जो नए के तहत अर्हता प्राप्त करते हैं नियम।


इं यदि आप नए नियमों, आवासीय अचल संपत्ति निवेश से अपरिचित हैं केवल उन क्षेत्रों में अर्हता प्राप्त करते हैं जिन्हें “आंतरिक” माना जाता है, जो एक है वर्गीकरण नगर पालिकाओं और पारिशों की एक प्रकाशित सूची द्वारा निर्धारित किया जाता है। यहां तक कि सभी अंतर्देशीय भी हैं, वास्तव में कुछ तटीय नगर पालिकाएं हैं सूची में। इसके अलावा, अज़ोरेस और मदीरा दोनों समान नियमों का पालन करते हैं âinteriorâ क्षेत्र, भले ही उन्हें इस तरह से वर्गीकृत नहीं किया गया हो।


फिर वहाँ “कम घनत्व” के जोड़े गए चर और “उच्च घनत्व”, जिसका न्यूनतम निवेश पर प्रभाव पड़ता है मात्रा (यानी कम घनत्व वाले क्षेत्र आपको 20% छूट देते हैं)। ये नहीं हैं “आंतरिक” की तरह पैरिश/नगर पालिका स्तर पर निर्धारित वर्गीकरण, लेकिन इसके बजाय NUTS 3 स्तर नामक किसी चीज़ पर, एक प्रकार का सांख्यिकीय उद्देश्यों के लिए पुर्तगाल का विभाजन। क्या कुछ माना जाता है कम घनत्व या नहीं जीडीपी और जनसंख्या घनत्व, दो कारकों पर भी निर्भर करता है जो समय के साथ बदल सकता है। अभी तक उलझन में?


अगर आप एक भावी गोल्डन वीज़ा आवेदक हैं, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं होगी कि ये नियम आपके सिर को चारों ओर लपेटना मुश्किल है। दरअसल, अपना खुद का करने में अनुसंधान, हमने देखा कि इंटरनेट पर कई नक्शे सामने आ रहे हैं जो तथ्यात्मक रूप से थे गलत, और कई शीर्ष सलाहकार लगातार चीजों को गलत कर रहे हैं।


अंत में, अन्य चर हैं जैसे कि संपत्ति एक है या नहीं पुनर्वास परियोजना या नहीं, और यह भी कि संपत्ति वाणिज्यिक के लिए है बाद के मामले में उपयोग करें, नियम भी नहीं बदले हैं, जो हमें भी मिला इस बारे में सोच रहा था कि Airbnb इसके अंतर्गत कहां आता है, और अन्य सभी प्रकार के सवाल।


हम एहसास हुआ कि नए नियमों ने उत्तर की तुलना में अधिक प्रश्न प्रस्तुत किए हैं, और कर सकते हैं संभावित रूप से लोगों को पुर्तगाली गोल्डन वीजा के लिए आवेदन करने के विचार से दूर रखें।



सबसे पहले सभी के लिए, हम सबसे सटीक अचल संपत्ति मानचित्र प्रदान करने के लिए एक मिशन पर निकलते हैं पुर्तगाली गोल्डन वीज़ा के बारे में इंटरनेट। हालांकि, यह काफी था श्रमसाध्य कार्य, और कोई आश्चर्य नहीं कि कई अन्य साइटों ने इमारत में त्रुटियां कीं अपने स्वयं के नक्शे, पुर्तगाल के रूप में 308 नगर पालिकाओं और 2 स्वायत्त शामिल हैं उन क्षेत्रों में, जिनके भीतर 4000 से अधिक परगें हैं, या फ्रीगेसिया हैं।



इं नक्शा बनाने के लिए, हमें यह निर्धारित करना था कि पुर्तगाल के कौन से हिस्से थे कम घनत्व या उच्च घनत्व, साथ ही आंतरिक और गैर-आंतरिक माना जाता है। यह उल्लेख नहीं करने के लिए कि इस नक्शे को जीडीपी के रूप में नियमित रूप से अपडेट करने की आवश्यकता विभिन्न क्षेत्रों की जनसंख्या घनत्व बदल जाता है।



अंत में, हम सफल हुए और आपको पेश करने पर गर्व है एक विस्तृत मानचित्र के साथ जो इंगित करता है कि आप अचल संपत्ति में कहां निवेश कर सकते हैं, चाहे वह आवासीय हो या वाणिज्यिक, कम या उच्च घनत्व।




जबकि नक्शा एक अच्छा अवलोकन देता है कि आने वाले क्षेत्रों में कौन से क्षेत्र आकर्षक हैं साल, यह अभी भी सबसे उपयोगकर्ता के अनुकूल तरीका नहीं है कि यह पता लगाने के लिए कि न्यूनतम क्या है निवेश एक सटीक पते या पैरिश के लिए होगा। आखिरकार, एक औसत के साथ प्रति पैरिश में लगभग 2,500 लोगों की आबादी, मुझे सबसे महत्वाकांक्षी आवेदकों पर संदेह है एक अत्यंत विस्तृत के बिना हमारे नक्शे पर यादृच्छिक परगनों का पता लगाने में सक्षम हो जाएगा पुर्तगाली भूगोल का पाठ।



यही कारण है कि क्यों, नोमैड गेट टीम को डेटा के साथ थोड़ा गीकी मानते हुए, हमने अपनी खुद की खोज बनाने का फैसला किया उपकरण, जहां आप एक पता दर्ज कर सकते हैं (चाहे वह सड़क, शहर या यहां तक कि पैरिश हो) और यह आपको बताएगा कि आपको उस क्षेत्र के बारे में जानने की जरूरत है गोल्डन वीज़ा, जिसमें शामिल हैं:


एक घनत्व (उच्च बनाम कम)


एक क्या आवासीय गोल्डन वीज़ा निवेश की अनुमति है या नहीं


एक न्यूनतम निवेश पुनर्वास परियोजनाओं और नियमित अचल संपत्ति दोनों के लिए राशि


नगर पालिका के बारे में जानकारी, जैसे कि आधिकारिक वेबसाइट।


एक शहरी पुनर्वास के लिए लिंक नगर पालिका में क्षेत्र


एक उपलब्ध वाणिज्यिक असली क्षेत्र में गोल्डन वीजा के लिए संपत्ति निवेश विकल्प (यदि कोई हो)



खैर, रियल एस्टेट विकल्पों को एक पल के लिए रखते हुए, मैं उम्मीद है कि फंड निवेश उन निवेशकों के लिए लोकप्रिय रहेगा जो परवाह करते हैं 2022 और उसके बाद से दूर से अपने निवेश को प्रबंधित करने में आसानी। बेशक, जब तक वे नई â¬500,000 न्यूनतम निवेश आवश्यकता को ध्यान में नहीं रखते हैं।


प्रबंधन की आसानी का मूल्यांकन करने वाले अन्य निवेशकों के लिए, फिर भी एक चाहते हैं कम प्रवेश मूल्य और कुछ अधिक मूर्त होने की भावना, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश (जैसे होटल के विकास से शुरू बस â¬280,000) लोकप्रियता में वृद्धि की संभावना होगी।


बाकी सभी के लिए जो एक में निवेश करने पर ध्यान केंद्रित करना चाहते हैं आवासीय संपत्ति, और शायद इसमें रहने का इरादा है, वहां हैं अभी भी एल्गरवे के कुछ जेब जो एक आंतरिक क्षेत्र के रूप में अर्हता प्राप्त करते हैं ट्रेंडिंग अज़ोरेस और मदीरा द्वीपों के रूप में।


अन्य संभावित ट्रेंडिंग क्षेत्रों में अलेंटेजो भी शामिल हो सकते हैं क्षेत्र और उत्तरी पुर्तगाल के कुछ हिस्से। फिर, यह पता लगाने का सबसे अच्छा तरीका विकल्प हमारे खोज टूल का उपयोग करके है जो आपको विस्तार से दिखाएगा कि कौन से क्षेत्र हैं अर्हता प्राप्त करें, और किस कीमत पर।





हमें उम्मीद है कि चूंकि हम 2022 के माध्यम से आधे से अधिक हैं पहले से ही, भविष्य के दोनों निवेशकों के लिए भी नियम बहुत स्पष्ट हैं निवेश प्रवासन उद्योग में विशेषज्ञ के रूप में। कम से कम, हम आशा करते हैं कि हमारी सर्च टूल, मैप और विस्तृत गाइड सभी ज्ञान अंतराल लोगों को भरने में मदद करते हैं हो सकता है।


अंत में, मदद का एक बड़ा स्रोत महान सामुदायिक समर्थन है जिसे आप नोमैड गेट के मंच के साथ पा सकते हैं। कई लोगों ने अपना शेयर किया है कार्यक्रम पर व्यक्तिगत अनुभव, प्रश्न और विचार, साथ ही साथ जीवन में सामान्य रूप से पुर्तगाल। अगर कुछ हो तो यह निश्चित रूप से एक अच्छी जगह है आवेदन प्रक्रिया के साथ अप्रत्याशित रूप से अचानक होता है। क्या आपके पास कोई होना चाहिए पुर्तगाली गोल्डन वीज़ा से संबंधित प्रश्न, इसे हमारे में पोस्ट करने के लिए स्वतंत्र महसूस करें मंचों और समुदाय को मदद करने में खुशी होगी।