पुर्तगाली प्रधान मंत्री एंटा³एनआईओ कोस्टा ने आज घोषणा की कि पुर्तगाल का अत्यधिक लोकप्रिय गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम, जैसा कि आज है, समाप्त हो जाएगा। कार्यक्रम, जो 2012 से प्रभावी है, ने 6.797 बिलियन का निवेश आकर्षित किया है, जिसमें से 88% रियल एस्टेट में रहा है। क्लोज़र तत्काल है या एक निश्चित समयावधि के भीतर इसकी पुष्टि अभी नहीं दी गई है.

16 मार्च को प्रस्तावों को आकार देने और संशोधित करने के लिए एक सार्वजनिक चर्चा होगी जहां आज के प्रस्तावों पर चर्चा की जाएगी, और फिर गणतंत्र की विधानसभा द्वारा अनुमोदित किया जाएगा। इसलिए, हालांकि कुछ भी पुष्टि नहीं हुई है, संभावना यह है कि गोल्डन वीजा के लिए कम से कम रियल एस्टेट मार्ग भविष्य में किसी समय समाप्त हो जाएंगे।

âयह देखा जाना बाकी है कि क्या उन निवेशकों के लिए एक अनुग्रह अवधि होगी जिन्होंने हाल ही में प्रक्रिया शुरू की है और साथ ही इस बाजार के भीतर काम करने वाले व्यवसायों के लिए भी एक अनुग्रह अवधि होगी, एथेना एडवाइजर्स में पुर्तगाल के निदेशक डेविड मौरा-जॉर्ज टिप्पणी करते हैं। âऐसी अवधि तब दी गई थी जब कार्यक्रम को 2022 में बदल दिया गया था, इसलिए तर्क यह सुझाव देगा कि ऐसी अवधि इस बार भी दी जाएगी, शायद इस वर्ष के अंत तक। यह भी संभव है कि गोल्डन वीज़ा के लिए कुछ गैर-रियल एस्टेट मार्ग बने रहेंगे, जैसे कि पूंजी हस्तांतरण, फंड निवेश या संस्कृति में निवेश, क्योंकि वे अन्य यूरोपीय देशों में मौजूद हैं।

âकई लोग तर्क देंगे कि गोल्डन वीज़ा का समापन घरेलू रियल एस्टेट खरीदारों को आजमाने और खुश करने के लिए एक लोकलुभावन विचार है, जिनकी कीमत पुनर्जीवित और जेंट्रीफाइड शहर-केंद्र संपत्ति बाजारों से बाहर की गई है, मौरा-जॉर्ज कहते हैं आप तर्क नहीं दे सकते कि गोल्डन वीज़ा निवेश में इसमें खेलने के लिए एक छोटा सा हिस्सा था, लेकिन यह अब तक का मुख्य कारण है, जो मेरे विचार में भूमि की अनुमति देने के लिए 2012 के अंत में सरकार का निर्णय था लॉर्ड्स अपनी संपत्तियों को अधिक आसानी से खाली करने के लिए। यही कारण है कि पिछले दशक में लिस्बन में पुनर्जनन की लहर पैदा हुई और गोल्डन वीज़ा एक प्रोत्साहन था जिसने अंतर्राष्ट्रीय मांग को पूरा किया।

âयह पुर्तगाल के कुछ आंतरिक क्षेत्रों के साथ-साथ मदेरिया और अज़ोरेस के द्वीपों के लिए दुर्भाग्यपूर्ण होगा। 2022 में हुए बदलावों के बाद, इन स्थानों पर निवेश की आमद देखने की उम्मीद थी, अब जब लिस्बन और पोर्टो जैसे शहर अब योग्य नहीं हैं और मेरा मानना है कि परिवर्तन कार्यक्रम जैसा कि आज मौजूद है, एक सुशोधित मॉडल है जो अब शहरी या तटीय बाजारों को नकारात्मक रूप से उजागर नहीं करता है, इसलिए इसे जाते हुए देखना शर्म की बात है।

2022 में जो बदलाव लागू हुए, उन्होंने ऐसा किया कि लिस्बन और पोर्टो में संपत्ति निवेश अब गोल्डन वीज़ा आवेदनों के लिए योग्य नहीं होगा, इसके बजाय केवल आंतरिक क्षेत्रों में निवेश और अज़ोरेस और मदीरा के द्वीप गंतव्यों में निवेश योग्य होगा। अन्य श्रेणियों के लिए कुछ न्यूनतम निवेश राशियों में भी बदलाव हुआ है।


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2022 में कार्यक्रम कैसे बदला


âअज़ोरेस और मदीरा के लिए, विकास हमेशा अत्यधिक प्रतिबंधित रहा है, इसलिए आम तौर पर बहुत कम नई संपत्ति का स्टॉक होता है और इन गंतव्यों में गोल्डन वीज़ा से परे एक पुल होता है - समुद्र तट, सूरज, ऊबड़-खाबड़ सड़क के बारे में सोचें - इसलिए इन बाजारों की मांग मजबूत रहेगी और जब निराला परियोजनाएं जारी की जाती हैं

बाजार की चाल - बंद होने से लिस्बन जैसे संपत्ति बाजार कैसे प्रभावित होंगे?

âअगर यह पांच साल पहले हुआ था, तो मैं लिस्बन बाजार के बारे में थोड़ा चिंतित हूं, लेकिन आज नहीं, मौरा-जॉर्ज कहते हैं। âलिस्बन बाजार परिपक्व हो गया है और 2022 में हुए बदलावों ने किसी भी बाजार आंदोलनों के लिए एक बफर के रूप में काम किया है। लेकिन सबसे बड़ी बात यह है कि गोल्डन वीज़ा रियल एस्टेट मार्केट ऐसा रहा है जिसमें बहुत कम या कोई लीवरेज नहीं है। कार्यक्रम के माध्यम से रियल एस्टेट निवेश में एक्सबीएन का बहुत कम इस्तेमाल किया गया वित्त, यह लगभग विशेष रूप से नकद खरीद का बाजार रहा है, इसलिए उस मोर्चे से यह एक अछूता बाजार रहा है।

âयदि रियल एस्टेट अब एक विकल्प नहीं है, तो डेवलपर्स लागू होने वाली किसी भी परियोजना के लिए लॉन्च के कार्यक्रम में तेजी लाने की कोशिश करेंगे, इसलिए बंद होने के लिए मांग की बोतल-गर्दन के रूप में रिलीज की एक छोटी सी झड़प हो सकती है। वास्तव में, ये परियोजनाएं वैसे भी सरकार की मंजूरी की दया पर हैं, इसलिए उन्हें बहुत आगे बढ़ाना मुश्किल होगा


गोल्डन वीज़ा योग्य निधियों के लिए एक बड़ी हिट?


2019 के बाद से पात्र फंडों के माध्यम से निवेश तेजी से बढ़ रहा है। 2019 में, वर्ष के कुल निवेश का 0.56% फंड के माध्यम से था और केवल तीन साल बाद, 2022 के अंत तक, यह शेयर बढ़कर लगभग पांचवां (18.36%) हो गया था। इसके परिणामस्वरूप तीन वर्षों में तीस गुना वृद्धि हुई, जो 2019 में कुल निवेश 4.16 मिलियन से 2022 में 120.07 मिलियन हो गई।

âएक विनियमित फंड में निवेश करने का स्पष्ट रूप से मतलब है कि आप एक संपत्ति के लिए टाइटल डीड्स के मालिक नहीं हैं जैसा कि आप एक रियल एस्टेट गोल्डन वीज़ा निवेश के साथ करेंगे, मौरा-जॉर्ज जारी है। âलेकिन फिर â500,000 के न्यूनतम निवेश के लिए लगभग 5 वर्षों तक उस स्तर पर कोई भी केंद्रीय लिस्बन रियल एस्टेट स्टॉक उपलब्ध नहीं है। यही कारण है कि फंड, कम से कम संपत्ति के साथ गठबंधन करने वाले, गैर-यूरोपीय संघ के निवेशकों के साथ इतने लोकप्रिय हो गए हैं, क्योंकि उन्होंने लोगों को प्राइम लिस्बन रियल एस्टेट में निचले स्तर पर निवेश करने की क्षमता दी, साथ ही इसे गोल्डन वीज़ा एप्लिकेशन के प्रोत्साहन के साथ भी जोड़ा।

âगोल्डन वीज़ा के लिए इस मार्ग को बंद करने से उन फंडों की तुरंत पहचान हो जाएगी जिन्हें सही तरीके से एक साथ नहीं रखा गया है। जिन फंडों को अच्छी तरह से संरचित किया गया है, पुर्तगाल के आसपास के प्रमुख स्थानों में विविध अचल संपत्ति में निवेश करने से मांग बनी रहेगी, चाहे उनका उपयोग गोल्डन वीज़ा आवेदन के लिए किया जा सकता है या नहीं।

पुर्तगाली गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम को निवेश में â1bn उत्पन्न करने में दो साल से भी कम समय लगा, जिससे चीनी, ब्राज़ीलियाई, दक्षिण अफ्रीकी और इस वर्ष के अनुसार, ब्रिटिश भी आकर्षित हुए। Itâs तब से दुनिया में अपनी तरह के सबसे लोकप्रिय निवेश-फॉर-रेजीडेंसी कार्यक्रमों में से एक बन गया है, जो निवेश में लगभग â7bn को आकर्षित करता है।


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