“पुर्तगाल ने विदेशी खरीदारों के लिए एक आकर्षक गंतव्य के रूप में एक विशेषाधिकार प्राप्त स्थान बनाए रखा है। 2022 के अंत में, बेची गई कुल 10,722 संपत्तियों में से विदेशी आवासीय निवेश 3.6 बिलियन यूरो था। एक मांग जो ठोस बनी हुई है, जो सुरक्षा, जलवायु और रहने की स्थितियों जैसे मजबूत बाजार की बुनियादी बातों पर आधारित है, जो अब डिजिटल अर्थव्यवस्था में बढ़ते संक्रमण पर आधारित है, जो किसी को भी दुनिया में कहीं भी दूर से काम करने की अनुमति देती

है”।

अध्ययन में उद्धृत “सेविल्स एक्जीक्यूटिव नोमैड इंडेक्स” के अनुसार, मियामी, दुबई और बार्सिलोना जैसे शहरों को पीछे छोड़ते हुए, लिस्बन को डिजिटल खानाबदोशों के लिए दुनिया का सबसे अच्छा शहर माना जाता था।

फ्रांस, यूनाइटेड किंगडम, ब्राजील, चीन और संयुक्त राज्य अमेरिका ने बिक्री चार्ट का नेतृत्व किया है, जिसमें उन खरीदारों की प्रोफाइल पेश की गई है, जो प्रतिष्ठित इमारतों, उच्च वास्तु गुणवत्ता में स्थायी निवास या दूसरा घर प्राप्त करने की दृष्टि से अधिक उत्कृष्टता के क्षेत्रों पर अपनी खोज पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

“पुर्तगाल में निवेश करने वाले अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों की संख्या को देखते हुए, वे वैश्विक स्तर पर लगभग 15% बाजार का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं। हालांकि, अगर हम केवल हाई-एंड मार्केट को देखते हैं, जहां हम तैनात हैं, तो विदेशी ग्राहक किए गए 50% से अधिक लेनदेन का प्रतिनिधित्व करते हैं, एक ऐसा मूल्य जिसे बनाए रखा जाना चाहिए। इस प्रकार का निवेशक स्वाभाविक रूप से मुद्रास्फीति और बढ़ती ब्याज दरों के प्रभाव को उसी तरह महसूस नहीं करता है और हमारे बाजार को सबसे आकर्षक में से एक मानता रहता है”, सेविल्स पुर्तगाल के लिस्बन आवासीय निदेशक, मिगुएल लेकरडा बताते

हैं।

2022 के अंत में, लिस्बन मेट्रोपॉलिटन एरिया में लगभग 51,000 घर बेचे गए, जो पूरी तरह से वर्ष 2021 के अनुरूप है।

लिस्बन शहर में लिस्बन मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में लेनदेन का सबसे बड़ा हिस्सा है, जिसमें लगभग 11,300 घर बेचे गए, इसके बाद सिंट्रा, सेतुबल और कैस्केस की नगरपालिकाएं आती हैं।

सेविल्स द्वारा सर्वेक्षण की गई पाइपलाइन के अनुसार, लिस्बन की नगरपालिका में अगले दो वर्षों में 4,500 से अधिक नए आवासीय आवास होने की उम्मीद है (निर्माण की वर्तमान स्थिति में केवल परियोजनाओं को देखते हुए)। हालांकि, इस बात पर जोर देना महत्वपूर्ण है कि इस रिपोर्ट के प्रकाशन के समय, केवल 32% आवासीय इकाइयां बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, जो आंकड़े मांग की मजबूत गतिशीलता को साबित करते

हैं।

2022 में लिस्बन के मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में नई संपत्तियों की औसत बिक्री कीमतों में 2021 की कीमतों की तुलना में लगभग 7% की कमी दर्ज की गई, जो वर्ष को €5,399/m2 पर बंद हुआ, एक मूल्य जिसका अर्थ है पिछले वर्षों की तुलना में अधिक स्थिरीकरण और विकास की गति में मंदी, जबकि सेकंड-हैंड संपत्तियों की औसत बिक्री मूल्य में लगभग 5% की वृद्धि हुई, जो €3,225/m2 थी।


लग्जरी प्रॉपर्टीज


लग्जरी सेगमेंट

में (5% अधिक महंगी संपत्तियां), 2011 से किए गए एक विश्लेषण से पता चलता है कि नए सेगमेंट में कीमतें €5,000/वर्ग मीटर थीं। 2022 में, वे पिछले 12 वर्षों में निरंतर वृद्धि के साथ 11,500 €/वर्ग मीटर तक पहुंच गए

।

बाजार पर निर्माण लागत में वृद्धि की चुनौतियों का सामना करते हुए, सेविल्स ने पुर्तगाल में मौजूद आवासीय बाजार के तीन सबसे महत्वपूर्ण डेवलपर्स से अपनी परियोजनाओं की अंतिम कीमत पर इस वृद्धि के प्रभाव के बारे में पूछताछ की।

इस सहयोग के बारे में, एलेक्जेंड्रा पुर्तगाल गोम्स कहते हैं, “संतुलन पर, भावना आशावाद में से एक है, यद्यपि अधिक संयम के साथ। निर्माण लागत में वृद्धि के समायोजन के साथ परियोजनाएं आगे बढ़ती रहती हैं, जो बेची जा रही परियोजनाओं में पूछे जाने वाले मूल्य मूल्यों में परिलक्षित होती हैं। 2023 के लिए, हम कीमतों में मामूली वृद्धि के साथ नई परियोजनाओं के निरंतर विकास की उम्मीद करते हैं”।