Arriva un punto di svolta per l'industria RCBI. Il Portogallo Golden Visa, il programma di residenza per investimento più popolare in Europa, sta per subire alcuni importanti cambiamenti a partire dal 1 gennaio 2022. L'investimento immobiliare vedrà restrizioni geografiche, mentre gli importi di investimento per il trasferimento di capitale e l'investimento di fondi aumenteranno. La domanda degli investitori era già aumentata quando è stato fatto il primo annuncio, ma ora che siamo quasi alla fine dell'anno, i richiedenti si sono affrettati a completare le loro domande. Si spera che quelli che non hanno lasciato all'ultimo minuto ce la faranno, ma alcuni investitori dovranno farcela con il nuovo regolamento.

I miei colleghi ed io abbiamo riflettuto per un po' su come gli investitori reagiranno a questi cambiamenti. Si allontaneranno dal Portogallo? Il loro interesse continuerà ad essere forte? Beh, ci si aspetta che le richieste di informazioni diminuiscano nei primi mesi. Molti investitori non hanno ancora digerito i futuri cambiamenti e si prevede che ci vorrà un po' di tempo perché li digeriscano. Ma l'interesse rimarrà, con alcune modifiche "attese".

L'attenzione si sposterà su aree a bassa densità

Per molte persone, comprare una casa in Portogallo si traduce direttamente come comprare una casa a Lisbona. Abbastanza giusto. La maggior parte degli investitori non conosce il paese e non ha avuto la possibilità di esplorarlo. Questo però sta per cambiare. Con le prossime restrizioni, gli investitori potranno comprare proprietà residenziali solo in aree a bassa densità, dato che Lisbona, Porto e le città costiere non saranno più qualificate.

Tuttavia, queste aree a bassa densità sono specifiche e gli investitori dovranno fare attenzione nella loro ricerca di una proprietà che si qualifichi per il Golden Visa. Inoltre, quando investono in una zona a bassa densità, dovranno pensare attentamente alla loro strategia di uscita. Alcuni quartieri a bassa densità sono in crescita e potrebbero essere un buon investimento, mentre altri potrebbero essere meno allettanti quando arriva il momento di vendere.

Questo è il motivo per cui l'interesse nell'investimento immobiliare per il Portogallo Golden Visa potrebbe diminuire all'inizio, dato che gli investitori si prenderanno il loro tempo per investigare questi posti da vicino. Lavorare con consulenti indipendenti è fondamentale in quanto un consulente indipendente indicherà tutti i possibili risultati.

I fondi richiederanno più controlli

Con i prossimi cambiamenti, l'importo dell'investimento per la sottoscrizione del fondo salirà a 500.000 euro da 350.000 euro. Questo potrebbe sembrare un grande aumento, tuttavia, se si considerano i benefici e lo si confronta con altri programmi in Europa, questo importo è ancora basso.

Man mano che gli investitori stanno diventando più familiari con i fondi d'investimento Golden Visa del Portogallo, impareranno come esaminare i fondi in modo corretto. Impareranno ad analizzare meglio i gestori dei fondi, ad informarsi sulla strategia del fondo, a valutare più attentamente i rischi e i rendimenti. Inoltre, poiché ci si aspetta che vengano introdotti più fondi, la concorrenza diventerà aggressiva, il che rende vitale lavorare con consulenti indipendenti. I consulenti indipendenti camminano fianco a fianco con gli investitori, piuttosto che spingerli a scegliere determinati fondi.

Le altre vie d'investimento possono farsi avanti

L'investimento immobiliare e il trasferimento di capitale sono sempre stati i percorsi più popolari per il Portogallo Golden Visa. Tuttavia, altri percorsi di investimento meno popolari potrebbero brillare fino a quando i cambiamenti non saranno stati completamente assorbiti. 250.000 euro di contributo per la conservazione del patrimonio nazionale in Portogallo è uno di questi metodi. Poiché richiede una quantità di investimento minore, potrebbe essere attraente.

Tuttavia, poiché si tratta di una "donazione" e non promette un ritorno finanziario, non credo che possa sostituire l'investimento immobiliare o la sottoscrizione di fondi. Tuttavia, vale sicuramente la pena tenerne traccia.

Cos'altro aspettarsi?

Come ho detto, è normale che il programma possa ristagnare all'inizio. Tuttavia, non credo che l'interesse sparirà completamente. Ecco perché.

Requisito di residenza flessibile

A mani basse, il basso requisito di residenza è il più grande vantaggio del Portugal Golden Visa, se paragonato alle sue controparti europee. La maggior parte dei programmi di residenza per investimento offerti dai paesi dell'UE portano alla cittadinanza dopo una residenza a tempo pieno, di solito un minimo di cinque anni. Per alcuni può arrivare fino a 10 o più.

Con il Portugal Golden Visa, non è necessario trasferirsi in Portogallo per avere diritto alla cittadinanza. Stare nel paese per sette giorni in media all'anno è sufficiente. Questo è un enorme vantaggio per gli investitori che hanno interessi commerciali al di fuori del Portogallo. Ottengono il loro Golden Visa, viaggiano in Portogallo durante l'anno, e diventano eleggibili per la cittadinanza portoghese solo dopo cinque anni.

Nessun contributo del governo

La maggior parte dei programmi di residenza e cittadinanza richiedono un contributo del governo insieme all'investimento. Questo è un deterrente per molti investitori che vogliono fare un investimento che porti profitto. Per gli investitori che hanno altre opzioni, i contributi del governo suonano male.

Non c'è nessun requisito di contributo governativo nel programma Portugal Golden Visa. I tuoi fondi vanno al tuo investimento e tu ottieni un ritorno. Fare un investimento redditizio con una strategia di uscita è un altro punto forte del programma. La tua proprietà genera un reddito da locazione mentre la sottoscrizione del fondo è un investimento senza mani che genera un buon ritorno. Semplice.

Non esitate a contattarci per qualsiasi domanda sul Portugal Golden Visa. Io e i miei colleghi di Get Golden Visa saremo lieti di rispondere a qualsiasi domanda tu possa avere.

Charles Taylor Harris
Direttore Esecutivo, Get Golden Visa
team@getgoldenvisa.com