"L'edilizia abitativa è stato il settore protagonista dell'immobiliare nel 2021, superando tutti i precedenti livelli di attività", afferma JLL in un rapporto di ECO. L'anno scorso, la JLL stima che siano state vendute 190.000 case, il 18% in più rispetto al 2020 e il 12% in più rispetto al 2019 (in quello che era stato un anno record per il mercato residenziale nazionale).

Delle 190.000 case vendute, l'89 per cento è stato venduto ad acquirenti nazionali e circa l'11 per cento ad acquirenti stranieri. "I forti fondamentali del mercato dovrebbero continuare nel 2022, con un nuovo anno di alta attività prevista", dice il consulente, notando che le modifiche al regime dei visti d'oro non dovrebbero avere conseguenze negative per il mercato, "dato che il Portogallo è già una destinazione residenziale riconosciuta all'estero".

Nonostante questa buona performance, il problema della carenza di offerta persiste. Joana Fonseca, responsabile della ricerca alla JLL, afferma che lo stock di alloggi "è aumentato solo dell'1,9% negli ultimi dieci anni, il che corrisponde a circa 108.500 abitazioni, cioè meno di quanto è stato venduto quest'anno".

Pedro Lancastre, CEO di JLL Portogallo, avverte anche degli ostacoli che rimangono nel mercato residenziale, vale a dire la "lentezza e la burocrazia dei processi di licenza". Il funzionario nota che il numero medio di unità residenziali concesse in licenza in Portogallo nell'ultimo decennio è stato del 70% inferiore al decennio precedente (2001-2011).

Un altro vincolo è il forte aumento dei costi di costruzione, che ha un impatto sui piani aziendali e sui prezzi per gli utenti finali. Gli ultimi dati hanno mostrato un aumento del 7,4 per cento dei costi di costruzione solo nell'ultimo anno. Il consulente avverte dell'urgenza di "gestire questi vincoli in modo che la creazione di offerta possa essere rapida e rispondere alle esigenze del paese".