La Grecia e il Portogallo hanno regolamenti di residenza molto diversi e percorsi di cittadinanza differenti. Tuttavia, i rispettivi programmi Golden Visa sono quelli che gli investitori sono soliti confrontare quando iniziano la loro ricerca. I motivi sono i prezzi d'acquisto relativamente bassi degli investimenti immobiliari rispetto ad altri Paesi europei e l'eccellente clima e paesaggio.


Tuttavia, con le voci di imminenti cambiamenti nei Golden Visa greci e portoghesi, dovremmo ricordare che i governi creano questo tipo di programmi per incoraggiare gli investimenti diretti esteri e che le regole possono cambiare in qualsiasi momento.


Il Primo Ministro Costa ha dichiarato al Web Summit in Portogallo che ritiene che il programma Golden Visa abbia fatto il suo corso. Tuttavia, alla fine di novembre, il suo partito ha votato contro la modifica del programma per il prossimo anno. A settembre, il primo ministro greco Kyriakos Mitsotakis ha annunciato l'intenzione di aumentare l'investimento minimo richiesto a 500.000 euro. Tuttavia, non ha specificato i tempi e le aree potenzialmente interessate da questo cambiamento.


Questa notizia rende la richiesta di un visto d'oro greco una questione di tempo. Considerando il tempo necessario per trovare un'opportunità di investimento affidabile e preparare i documenti, i potenziali investitori devono decidere il prima possibile per la Grecia. Nel caso del Portogallo, al momento non sembrano esserci pressioni. Ma è bene ricordare che il governo ha qualche dubbio sul programma Golden Visa.




Ma quali sono i pro e i contro di questi due programmi per i potenziali investitori? Cerchiamo di capirlo passo dopo passo.


Cosa c'è di simile


In quanto membri dell'area Schengen, entrambi i Paesi offrono agli investitori del Golden Visa l'accesso senza visto ad altri Paesi Schengen attraverso un'opzione di investimento immobiliare relativamente bassa. Grecia e Portogallo danno agli investitori il diritto di trasferirsi in modo permanente e di vivere nel Paese. Inoltre, entrambi i Paesi hanno una buona cucina, una natura e un paesaggio spettacolari e uno stile di vita piuttosto rilassato.


Parliamo ora dei dettagli che fanno la differenza.


Importo dell'investimento


Gli immobili e gli investimenti in fondi sono ancora le strade più popolari per ottenere il Golden Visa. In Grecia è possibile investire 250.000 euro in qualsiasi immobile in tutto il Paese. In Portogallo, l'investimento minimo parte da 280.000 euro. Tuttavia, si dovrà scegliere tra comuni a bassa densità in aree di riqualificazione o investire in progetti di ristrutturazione vecchi di 30 anni.


Per gli investimenti in fondi, l'importo minimo è di 500.000 euro per il Portogallo e di 400.000 euro per la Grecia.


Chi si può includere nella domanda?


La Grecia consente di includere nella domanda il coniuge (sono riconosciuti anche i matrimoni omosessuali), i figli fino a 21 anni e i genitori, indipendentemente dall'età o dalla dipendenza. Anche il Portogallo consente di includere il coniuge, i figli e i genitori, ma con due differenze. In primo luogo, non vi è alcuna restrizione di età per i figli, purché siano celibi, a carico e studenti a tempo pieno durante la residenza. In secondo luogo, è possibile includere i genitori a partire dai 55 anni di età che dipendono finanziariamente dal richiedente principale e a partire dai 65 anni di età indipendentemente dalla dipendenza. Complessivamente, in entrambi i casi, è possibile includere tre generazioni nella domanda.




Requisiti di residenza


I periodi di residenza effettivi sono diversi. La Grecia rilascia una carta di soggiorno permanente di 5 anni su richiesta. È possibile rinnovare questa residenza ogni cinque anni, a condizione che si mantenga l'investimento qualificato. Non è necessario trascorrere un periodo di tempo in Grecia per poter rinnovare la carta di soggiorno. Il Portogallo, invece, rilascia carte di soggiorno temporanee della durata di 2 anni. È possibile richiedere la residenza permanente solo dopo cinque anni. Dovrete trascorrere un minimo di 35 giorni nei cinque anni, dimostrare i vostri legami con la comunità e superare un test di lingua di livello A2.


Quanto tempo ci vuole?


In entrambi i Paesi, l'acquisizione della proprietà dell'investimento qualificato (sia esso un immobile, un fondo o un altro investimento di capitale) è un prerequisito per presentare la domanda. In Portogallo, ciò che provoca un certo disagio è quello che accade dopo la presentazione della domanda. È ben documentato che il visto d'oro portoghese può richiedere fino a 12 mesi per essere rilasciato. In Grecia, invece, per legge il permesso di soggiorno viene rilasciato entro due mesi dalla visita biometrica. Questo fatto continua ad essere vero.


Il percorso verso la cittadinanza


Il Golden Visa portoghese rimane l'unico programma di residenza europeo che prevede un percorso per ottenere la cittadinanza senza trasferirsi fisicamente e vivere in modo permanente nel Paese. In Grecia, invece, è necessario trasferirsi fisicamente e trascorrere almeno 183 giorni all'anno nel Paese per sette anni prima di poter richiedere la cittadinanza.


Altri vantaggi


Entrambi i Paesi offrono agli investitori del Golden Visa l'accesso gratuito alla scuola e all'assistenza sanitaria locale. Nel caso del Portogallo, però, si ha anche il diritto all'occupazione. Il Golden Visa greco non consente di entrare nel mercato del lavoro tradizionale. Tuttavia, è possibile lavorare come freelance o registrare una società.


"Gli investitori mi chiedono spesso dove la maggior parte delle persone investe", afferma Ilana van Huyssteen-Meyer, responsabile dei clienti privati di Migronis. "Anche se le statistiche sono interessanti, il processo decisionale è determinato dall'obiettivo finale dell'investitore, dalla disponibilità di capitale e da quanto tempo vuole dedicare al raggiungimento di questi obiettivi".


Per maggiori dettagli sui programmi Golden Visa greci e portoghesi, consultare il sito web di sito web di Migronis.