Ma, prima di tutto, presentiamoci: siamo Savvy Cat Realty, una società di consulenza per il trasferimento e l'investimento la cui missione è fornire servizi di consulenza immobiliare e di localizzazione imparziali a futuri inquilini e acquirenti.

Il pacchetto abitativo mira a fornire sostegno sia agli inquilini che ai proprietari, ad aumentare l'offerta di affitti a lungo termine e a controllare la diffusione degli affitti a breve termine. Le proposte riguardano anche incentivi che mirano a rendere più accessibile la costruzione e la proprietà degli immobili. In questo articolo troverete una panoramica delle proposte attuali e della fase in cui si trovano.

Innanzitutto, solo due nuovi decreti legge sono stati effettivamente approvati:

- Sostegno all'affitto

- Sostegno mensile di 30 euro + 15 euro per ogni bambino

Il primo decreto approvato è il "Sostegno all'affitto" che riguarda gli inquilini che verificano tassi di sforzo superiori al 35% e dichiarano redditi fino al limite massimo del sesto scaglione IRS (38.632€), con un contratto celebrato fino al 15 marzo 2023.

Il secondo decreto introduce il pagamento di 30 euro mensili per aggregato familiare e di 15 euro per figlio solo se si è considerati molto poveri.

Altre proposte sono ancora in fase di disegno di legge e soggette a modifiche.


Tutto il resto è ancora in discussione e in attesa di approvazione.


Di seguito troverete un elenco completo delle proposte attualmente in discussione:

- Fine del programma Golden Visa (ARI): Il governo sembra piuttosto deciso a porre fine al programma ARI. Tuttavia, la proposta iniziale presenta alcuni difetti: impedisce il rinnovo del programma a meno che il titolare non abbia una proprietà ad uso personale o in affitto a lungo termine. Propone di convertire le emissioni ARI, nuove e in corso, in un altro tipo di visto. L'avanzamento di questo progetto di legge porterà probabilmente gli attuali titolari di ARI a fare causa al governo portoghese.

Il 16 aprile 2023 sono emerse nuove informazioni su una proposta aggiornata che pone fine al visto d'oro. Gli effetti retroattivi della proposta di legge sono stati eliminati, e le nuove domande per la concessione dell'ARI rimarranno valide fino all'entrata in vigore della nuova legge. Il programma rimarrà inoltre fedele ai suoi benefici originari per i richiedenti passati. La proposta iniziale era piuttosto immorale e ha infranto la fiducia di molti investitori; tutti gli operatori del settore prevedevano che non sarebbe andata avanti, ma è stato così.

- Sistemi di supporto per inquilini e proprietari, semplificazione dei procedimenti legali: Il governo sta discutendo di sistemi di supporto per inquilini e proprietari e di semplificazione dei procedimenti legali. Queste misure mirano a proteggere gli inquilini con contratti di locazione più vecchi, a consentire l'affitto in subaffitto e a permettere agli inquilini di registrare il contratto di locazione in "Finanças". La garanzia dell'equo canone sarà implementata nei nuovi contratti e le proprietà sfitte da più di due anni saranno mobilitate per l'affitto.

- Incentivi per gli investimenti nel noleggio a lungo termine: il governo propone un pacchetto di sgravi fiscali per il noleggio a lungo termine:

- Per i contratti tra i 5 e i 10 anni, l'aliquota del 25% sarà ridotta al 15%; tra i 10 e i 20 anni, l'aliquota del 15% sarà ridotta al 10%; e se si tratta di più di 20 anni, sarà ridotta dal 10% al 5%;

- aliquota IVA del 6% per i lavori di costruzione o riabilitazione destinati principalmente al noleggio a lungo termine;

- Esenzione per 3 anni dell'IMI dopo l'acquisizione o la riabilitazione se assegnata al PAA (programma di edilizia residenziale a prezzi accessibili), può essere applicata per altri 5 anni;

- Esenzione dell'IMT sull'acquisizione o l'acquisto per la riabilitazione o la costruzione se dopo la riabilitazione o la costruzione è assegnato al PAA;

- Esenzione dell'IMI, a condizione che siano inclusi nel PAA;

- Esenzione dall'imposta di registro sui contratti di locazione di immobili destinati ad affitti accessibili;

- Incentivi per la costruzione e la riabilitazione: Il governo portoghese ha introdotto diversi incentivi per la costruzione e la riabilitazione di immobili nel Paese, quali:

- Eccezione IMT per l'acquisto di immobili destinati alla rivendita;

- Possibilità di cambiare la proprietà rustica in proprietà edilizia o urbana;

- I venditori di immobili possono beneficiare di un'esenzione dall'imposta sulle plusvalenze se vendono la loro proprietà al Governo, a determinate condizioni;

- Introduzione del programma URBANISTIC SIMPLEX, che mira a semplificare e accelerare i processi di licenza e transazione per gli edifici in fase di riabilitazione.

- Limitazioni e tasse aggiuntive sugli affitti a breve termine (AL): il governo propone limitazioni e tasse aggiuntive sugli affitti a breve termine, nel tentativo di incoraggiare un maggior numero di affitti a lungo termine.Il governo portoghese sta proponendo modifiche al mercato degli affitti a breve termine, noto come Alojamento Local.

- Le nuove licenze per l'Alojamento Local potranno essere sospese, soprattutto nelle aree ad alta densità, e le licenze esistenti potranno essere rivalutate. Le decisioni devono essere prese a livello locale dai municipi.

- Creazione di un nuovo regime fiscale per incoraggiare i proprietari di immobili a convertire le loro proprietà di Alojamento Local in locazioni a lungo termine.

- Contributo straordinario imposto alle proprietà dell'Alojamento Local, che sarà destinato al programma di alloggi a prezzi accessibili. L'obiettivo è frenare la crescita del mercato degli affitti a breve termine e incoraggiare il passaggio agli affitti a lungo termine.

- Misure di riabilitazione coercitiva e affitto di immobili inutilizzati da 2 anni: Il governo propone misure per obbligare la riabilitazione e il successivo affitto di edifici abbandonati o fatiscenti, nel tentativo di aumentare la disponibilità di alloggi.

- Semplificazione delle licenze di riabilitazione: Il governo sta discutendo la semplificazione del processo di autorizzazione per la riabilitazione degli edifici, nel tentativo di rendere più facile per i proprietari degli immobili effettuare le riparazioni necessarie.

- Più incentivi ai giovani adulti e alle famiglie a basso reddito: Il governo propone maggiori incentivi per l'accesso all'alloggio da parte dei giovani adulti e delle famiglie a basso reddito, come i programmi governativi per gli alloggi e gli sgravi fiscali.

Crediti: Immagine fornita; Autore: Cliente;

Qual è il risultato di tutte queste proposte?


Nel complesso, le proposte del governo portoghese riconoscono la crescente crisi abitativa e la necessità di alloggi a prezzi accessibili per tutti i cittadini. Alcune sono piuttosto interessanti e potrebbero rivelarsi soluzioni praticabili, altre lasciano molto a desiderare e potrebbero affrontare il problema in modo non così positivo. La maggior parte delle proposte è ancora in fase di discussione in parlamento e quindi soggetta a modifiche, ma sarà interessante vedere come si svilupperanno queste misure e come influenzeranno il mercato immobiliare in Portogallo.

È possibile vedere una discussione più dettagliata di queste misure in questo video [LINK], dove si tiene un'ampia discussione tra Ana Caramujo, proprietaria di Savvy Cat Realty, e Hugo Pacheco, avvocato abilitato.

Savvy Cat Realty è un'agenzia di trasferimento e investimento che supporta gli espatriati a stabilirsi in Portogallo in modo sostenibile e positivo, con trasparenza e servizi su misura. Non esitate a contattare Savvy Cat Realty direttamente all'indirizzo contact@savvycatrealty.com, saremo lieti di assistervi! Visitate anche il nostro sito web all'indirizzo www.savvycatrealty.comwhere - condividiamo molte informazioni utili sul Portogallo e tutti i nostri servizi e prezzi sono elencati lì.