CEO's uit de bank- en financiële sector hebben hun mening gegeven over het feit dat de huizenmarkt de grote winnaar zou kunnen zijn in de komende moeilijkheden, gesteund door rentetarieven die extreem laag blijven. Dit werkt samen met Europese & internationale overeenkomsten die, ondanks veranderingen, nog steeds aantrekkelijk zijn voor buitenlandse investeerders.

In het rapport van Moody's wordt ook gewezen op een trend die specifiek is voor de woningmarkt en die zou moeten resulteren in een groeiende vraag naar grotere woningen in voorstedelijke gebieden, in plaats van in grootstedelijke steden: "Nu mensen meer thuis werken, (...) zullen consumenten grotere huizen willen waar ze comfortabeler kunnen werken, verder weg van deze stedelijke centra" - Moody's rapport 2021.

Nieuwe visumprogramma's

Het Gouden Visum werd in 2012 gelanceerd om buitenlandse investeringen in Portugal actief te bevorderen. De wijziging van de toekomstige wetgeving van juli 2021 heeft echter tot doel de buitenlandse investeringen in het hele binnenland van Portugal te verhogen. Met deze wijziging kunnen personen of investeerders die een nationale verblijfsvergunning willen hebben, dit alleen doen wanneer zij investeren buiten de grootstedelijke gebieden zoals Lissabon en Porto.

De Portugese regering heeft bevestigd dat er een uitloopperiode zal zijn tot 2022, zodat alle personen met lopende processen deze nog steeds volgens de regelgeving kunnen afronden voordat er wijzigingen worden aangebracht. Wat kan dit betekenen voor de Algarve? Inderdaad, we zouden massaal meer investeerders kunnen zien uit de buurt van de grote stadscentra die beweren meer interesse in onroerend goed langs de zuidkust. Over het geheel genomen zou de goedkeuring van deze wetgeving een positief effect kunnen hebben voor de Algarve.

Sinds 2009 kunnen veel mensen die vanuit andere landen naar Portugal verhuizen, profiteren van een zeer voordelige belastingregeling voor een periode van 10 jaar, in het kader van de regeling voor niet-woonverblijfhouders (Non-Habitual Residency - NHR). Er zijn echter ook wijzigingen aangebracht in dit programma.

Tot 1 april 2020 stond de regeling toe dat inkomsten uit buitenlandse pensioenen belastingvrij in Portugal konden worden ontvangen. Maar de begroting van de Portugese regering voor 2020 introduceerde een nieuw vast belastingtarief van 10% op buitenlandse pensioeninkomsten. Alle personen die vóór 1 april 2020 een aanvraag voor de regeling hebben ingediend, komen nog steeds in aanmerking voor belastingvrijstelling op pensioeninkomsten.

Er worden uitzonderingen gemaakt voor alle buitenlandse pensioeninkomsten van personen die een dienstverlenend beroep hebben uitgeoefend, waaronder de lokale overheid, het leger, de politie, het onderwijs, de brandweer en de nationale gezondheidsdienst.

Een romantisch pensioen

De Algarve is door het tijdschrift Forbes opnieuw uitgeroepen tot de beste plek om met pensioen te gaan. Het tijdschrift benadrukt deze zuidelijke regio vanwege de fantastische leefomstandigheden die mensen aantrekken die van hun gouden jaren in de zon willen genieten. Het leven in de Algarve kan het hoogtepunt van ieders leven zijn. Zonovergoten dagen met een gezonde en betaalbare keuken, een stabiel en veilig leven, geschiedenis en tradities om te ontdekken en een goed verbonden lokale luchthaven.

De toekomst van het maximaliseren van deze markt ligt in het nemen van alle reeds aangeboden diensten en deze te personaliseren. Het creëren van woningen die zijn aangepast aan de oudere bevolking, misschien gelijkvloerse woningen, of het aanpassen van het gebruik van liften en zelfs het gedetailleerd en zorgvuldig ontwerpen van noodvoorzieningen. Het unieke verkoopargument is het aanbieden van onderscheidende diensten, die zich distantiëren van gewone bejaardentehuizen.

Voor deze leeftijdsgroep, die ervoor kiest haar gouden jaren actief, gezond en vredig door te brengen, zouden er reële kansen kunnen liggen in het omvormen van wooneenheden tot seniorenwoonconcepten, hetzij voor individuen met volledige autonomie, hetzij voor mensen die diensten en medische zorg nodig kunnen hebben. Zich geen zorgen hoeven te maken over hulpbehoevendheid is zowel geruststellend voor investerende gepensioneerden als voor hun families.