Maxwell werkt nauw samen met particuliere klanten en introducers in Zwitserland, Londen, Turkije en Zuid-Afrika. Hij is de afvallige financiële sherpa die het waard is om uw geld op te zetten...

Eleanor Legge-Bourke: Michael Maxwell, u bent Zuid Afrikaan die onlangs naar Portugal verhuisde. Waarom Lissabon?

Michael Maxwell: We hebben altijd van Portugal gehouden vanuit het oogpunt van levensstijl. Het is een land waarin ik zowel emotioneel als financieel geïnvesteerd ben. Ik zag een groot groeipotentieel in Portugal, dat voor een groot deel te danken was aan het programma voor niet-verblijfsvergunninghouders of het Golden Visa Programme, en over het algemeen kwamen mensen hierheen omwille van de levensstijl en andere redenen. De dag dat we hier kwamen, begonnen we rond te kijken en kregen we een beter gevoel voor de plek, mijn vrouw begon het net zo leuk te vinden als ik, en hier zijn we dan.

Mijn vrouw is operazangeres aan het Royal College of Music. Als iemand met een artistiek oog wordt ze gedreven door schoonheid, en Lissabon biedt daar veel van. Na vier jaar Londen waardeer je pas echt wat Lissabon te bieden heeft. Het is de perfecte kleine stad, niet te groot, niet te klein. Er is geen vervuiling, geen criminaliteit, geen verkeer: Lissabon biedt veel verfijnde culturele elementen. De stad is groot genoeg om alles te bieden wat je maar wilt, maar klein genoeg dat het allemaal tegelijkertijd heel toegankelijk is. We hebben het over een land met een top (vijftiende) gezondheidszorgsysteem, het staat elfde in de wereld voor infrastructuur, vierde veiligste land in de wereld dus stabiliteit en schoonheid... En dat is echt waarom mensen naar hier verhuizen.

Eleanor Legge-Bourke: Het NHR (Non-Habitual Residents Programme) trekt de HNWI's (High Net Worth Individuals) uit Europa aan. Zijn zij het juiste soort mensen voor Portugal?

Michael Maxwell: Ja. Wat je moet beseffen over succesvolle mensen in het leven, ongeacht hun leeftijd, is dat mensen hierheen komen en nieuwe bedrijven opzetten of op zijn minst hun zuurverdiende geld uitgeven. Het heeft een enorm succesvolle bijdrage geleverd aan de economie hier. Het NHR-programma trekt jonge digitale nomaden aan, de cryptogemeenschap, startende ondernemers, gevestigde ondernemers, rijke gepensioneerden en vele anderen.

Eleanor Legge-Bourke: Als we denken in termen van een post-Covid wereld, hoe zou u het succes van de eersteklas vastgoedmarkt in Portugal omschrijven?

Michael Maxwell: Voor de pandemie kenden de vastgoedmarkten een zeer duidelijke hausse. Opwindend genoeg waren bij die hausse voor een groot deel geen Amerikaanse investeerders betrokken. Die zijn er pas de laatste twee jaar echt in grote getale gekomen. Wij zien dat als de snelst groeiende demografische beleggersgroep.

De vastgoedmarkt hier heeft, ondanks de uitzonderlijke groei van de laatste jaren, misschien nog een niveau of twee te gaan. Het is vreemd om te zeggen dat Portugal een van de oudste landen ter wereld is waarvan het potentieel eindelijk door de rest van de wereld wordt ingezien. Zij komen hier nu om een veelheid van redenen naar toe, maar dit zijn redenen die Portugal altijd al heeft gehad.

Wat de onroerendgoedmarkten betreft, is de realiteit dat Lissabon en andere Portugese steden altijd een beperkt aanbod zullen hebben. De vraag lijkt sneller te groeien dan het aanbod. U kunt er dus van uitgaan dat de markt nog een paar jaar te gaan heeft voordat een plateau wordt bereikt.

Eleanor Legge-Bourke: Waar moeten mensen op letten als ze willen investeren in onroerend goed in Portugal?

Michael Maxwell: Nummer één is om de tijd te nemen. Er is een einde in zicht voor het Gouden Visum Programma in Lissabon en vanaf begin volgend jaar gaan bepaalde drempels omhoog. Er is dus sprake van een zekere haast, maar als u rechtstreeks in onroerend goed wilt gaan, neem dan de tijd, zorg dat u een goed gevoel krijgt voor de wijken waarin u wilt investeren of waarin u wilt gaan wonen.

Er zijn andere manieren om in aanmerking te komen voor het Gouden Visum Programma, zoals investeren via fondsen. Fondsen geven u toegang tot fenomenale teams, ze geven u toegang tot, idealiter, een zeer diverse strategie over de markt. Het is misschien een beetje kostenefficiënter en het geeft u de kans om uw eerste stap in Portugal te zetten en uw Gouden Visum te krijgen, maar het geeft u de tijd om de lay van het land te begrijpen.

Eleanor Legge-Bourke: Waar liggen op dit moment uw investerings-hotspots?

Michael Maxwell: Ik denk dat als je andermans geld investeert, of je eigen geld, je niet speculatief wilt zijn. Regel nummer één moet zijn - kapitaalbehoud met de lange termijn in het achterhoofd. De realiteit is dat de meeste vastgoedtransacties in Portugal plaatsvinden binnen een straal van een uur rond het centrum van Lissabon. Het is de meest liquide markt, dat is waar de meeste verhuur gebeurt. Dat is waar eigendommen het kortst op de markt zijn alvorens te worden verkocht. Het is een beproefde weg die resultaten oplevert en waarschijnlijk nog lange tijd resultaten zal opleveren, dus ik zou zeggen: blijf daar bij.

Eleanor Legge-Bourke: Wat zijn de grootste successen geweest van EQTY, het fonds gericht op vastgoed waar u voor werkt, sinds uw lancering?

Michael Maxwell: Wat we hebben gecreëerd is volledig uniek en het heeft veel tijd gekost om het samen te stellen. Een coöperatieve, niet-concurrerende aanpak met vijf van de grootste ontwikkelaars in Lissabon, een echt platform, is een prestatie op zich. We hebben een pioniersrol gespeeld bij het gebruik van subfondsen, iets wat hier niet gebruikelijk is. Het draait allemaal om het verbeteren van de sectoren waar we bij betrokken zijn, op welke manier dan ook.

Dat we een platform zijn, is gunstig voor ons, want hoe meer mensen we op het platform hebben, hoe groter de pijplijn met investeringsdoelen. Deze toegevoegde waarde geeft ons de mogelijkheid om toegang te krijgen tot fenomenale ontwikkelaars en inzicht te krijgen in waar zij mee bezig zijn, vooruitlopend op de markt. Dat betekent dat we beter geïnformeerde investeringsaanbevelingen kunnen doen, trends iets eerder kunnen spotten en op lange termijn kunnen plannen.