De eerste stap moet zijn het verduidelijken van de aspecten van de aankoop, met betrekking tot de prijs en wat er is inbegrepen in de deal, evenals alle wettelijke documenten die vereist zijn van de verkoper om verder te gaan.

Voordat u een huis in Portugal kunt kopen, moet de koper een Portugees fiscaal nummer hebben, dat is een fiscaal identificatienummer dat wordt uitgegeven door de Portugese belastingdienst. Als u getrouwd bent, moet uw echtgenoot/echtgenote ook dat nummer afgeven, als dat een voorwaarde is. Let er ook op dat dit nummer u altijd identificeert als belastingbetaler.

Voordat u verder gaat, moet u weten hoeveel u kwijt bent aan belastingen voor uw aankoop. De belastingen zijn gebaseerd op de prijs van het onroerend goed of op het bedrag van de evaluatie van het onroerend goed door de fiscus. U kunt voor het zegelrecht 0,8 procent en voor de overdrachtsbelasting tussen 0 procent en 6 procent berekenen als de aankoopprijs lager is dan € 1.000.000, en 7,5 procent voor meer dan € 1.000.000.

Na het verzamelen van de juridische documenten en uw fiscaal nummer, om de deal veilig te stellen is de volgende stap het verlenen van een reserveringscontract of een koop en verkoop promesse contract, waarbij alle voorwaarden voor de verkoop overeengekomen met de verkoper zullen worden vermeld, met inbegrip van de datum van overdracht, de prijs van het onroerend goed, betalingsvoorwaarden, datum en omstandigheden van de overdracht, voortijdige kennisgeving, indien van toepassing, verplichting van de kosten, garanties, vertragingen, schendingen van het contract, jurisdictie, betrokken makelaar en meubels en apparatuur inventaris als het is opgenomen in de prijs, en anderen afhankelijk van de situatie van het onroerend goed.

De tussenkomst van een vastgoedmakelaar moet in Portugal worden aangegeven. In het geval van het weglaten van deze informatie in de deal, maakt u kans op de toepasselijke straf van het misdrijf van ongehoorzaamheid.

In het promesse-contract wordt tussen de partijen een waarborgsom overeengekomen die bij de ondertekening van het genoemde contract moet worden betaald, en alle voorwaarden moeten door beide partijen worden nageleefd.

Nadat het hele proces is voltooid, zal de koopakte worden afgegeven, en wordt het eigendom aan u overgedragen en formeel geregistreerd in het kadaster en bij de belastingdienst, wat u volledige zekerheid van eigendom geeft.

In het geval dat u niet in staat bent om alle bureaucratische procedures bij te wonen, kan uw advocaat u vertegenwoordigen en alle juridische aspecten van het aankoopproces analyseren, inclusief de bevestiging dat het eigendom vrij is van hypotheek, schuld of andere contracten.