In Portugal zijn de huizenprijzen de afgelopen tien jaar met 86,5 procent gestegen, de op zeven na grootste stijging ter wereld, zo blijkt uit nieuw onderzoek van money.co.uk.

De huizenprijzen in Portugal per vierkante meter stegen van £ 1.228 (€1,431.83) in 2010 tot £ 2.290 (€2,670.11) in 2020, een stijging van 86,5 procent. De gemiddelde lonen in het land daalden echter met -1,30 procent, terwijl de inflatie toenam met 1,06 procent

In de studie werd gekeken naar hoe de gemiddelde vastgoedprijs in de OESO-landen de afgelopen 10 jaar is veranderd en werd deze vergeleken met het verschil in gemiddelde lonen en inflatie in dezelfde periode, om te ontdekken in welke landen de kosten van onroerend goed hoger zijn dan de inkomens.

Het land met de grootste stijging van de vastgoedprijzen in de afgelopen tien jaar is Israël, waar de gemiddelde prijs met 345,7 procent is gestegen. In 2010 bedroeg de gemiddelde prijs £ 1.553 (€1,811.09) per vierkante meter, terwijl de gemiddelde prijs van onroerend goed in Israël nu £ 6.920 (€8,068.72) per vierkante meter bedraagt. Het gemiddelde loon in het land is echter slechts met 17,5 procent gestegen in dezelfde periode, terwijl het inflatiepercentage 0,92 procent bedroeg.

Zwitserland staat op de tweede plaats met vastgoedprijzen die sinds 2021 met 165,5 procent zijn gestegen. Zwitserland staat bekend om zijn hoge kosten van levensonderhoud, die de afgelopen tien jaar duidelijk dramatisch zijn gestegen, vergeleken met de gemiddelde lonen, die slechts met 2,4% zijn gestegen. Nauw gevolgd door Zwitserland was Duitsland, waar de vastgoedprijzen met 162 procent zijn gestegen, terwijl de lonen met 14,2 procent zijn gestegen.

Ter vergelijking: volgens het onderzoek zijn de huizenprijzen in vier landen de afgelopen tien jaar gedaald. Griekenland kende de grootste daling van de prijzen per vierkante meter (-17,9 procent), maar het gemiddelde jaarloon van het land daalde ook drastisch met 16,1 procent.

Een Spaanse oplossing?

Terwijl de vastgoedprijzen in Portugal blijven stijgen, hebben de lonen geen gelijke tred gehouden met de trend, waardoor veel mensen in Portugal op zoek zijn naar nieuwe oplossingen.

Voor sommige huiseigenaren ligt de oplossing van het probleem over de grens in Spanje, waar het verschil in huizenprijzen in sommige gebieden kan oplopen tot 50 procent.

Volgens een bericht in de krant Expresso "leidt de stijging van de huizenprijzen ertoe dat Portugezen op zoek gaan naar een woning over de grens, aangezien de waarde van woningen in Spanje de helft bedraagt van die in Portugal".

Terwijl dit in landen als Luxemburg al jaren een trend is, is dit voor Portugal een nieuw fenomeen. Expresso belicht het geval van een huis in Chaves in het noorden van Portugal dat 120.000 euro kost, terwijl aan de andere kant van de grens in Orense een woning kan worden gekocht voor slechts 44.000 euro.

Portugezen die dicht bij de Spaanse grens wonen, willen volgens Expresso steeds vaker in Spanje wonen terwijl ze in Portugal werken.

Een ander voorbeeld van het verschil in huizenprijzen en huurprijzen tussen de Iberische buren is te zien in de Algarve, waar een woning kan worden gehuurd voor €600 per maand, terwijl over de grens een vergelijkbare woning kan worden gehuurd voor de helft van dit bedrag. Ondertussen is het mogelijk om in Spanje een woning te huren op een condominium met een zwembad, tuinen en een speeltuin voor slechts €450 per maand, terwijl het in Portugal moeilijk zou zijn om iets dergelijks te vinden voor minder dan €650.

Maar wat zit er achter dit nieuwe fenomeen? Volgens Expresso worden in Ayamonte, Andalusië, veel van de gebouwen die voor het toerisme waren gepland en als gevolg van de crisis zijn verlaten, "nu hersteld en afgewerkt", zodat ze nu tegen "aantrekkelijke" prijzen op de markt worden gebracht, waardoor Portugese kopers over de grens worden gelokt.

Author

Originally from the UK, Daisy has been living and working in Portugal for more than 20 years. She has worked in PR, marketing and journalism, and has been the editor of The Portugal News since 2019. Jornalista 7920

Daisy Sampson