Portugal Golden Visa Investment Fund versus Onroerend goed: Wat kost minder

In dit artikel zullen wij de kosten van beide methoden toelichten en de voor- en nadelen ervan bespreken, zodat u kunt beslissen welke methode het beste bij u past.

Beleggingsfonds: Betaal lagere kosten

Investeren in onroerend goed brengt kosten met zich mee zoals overdrachtskosten, zegelrecht, of eigendomsoverdracht, etc. Plus, moet u extra geld besteden aan meubels, decoratie, en vele andere onverwachte dingen. Maar met de fondsen hoeft u alleen maar € 350.000 te betalen voor de inschrijving en u bent klaar. Plus, een fondsabonnement vereist een investering van €350.000, terwijl dit bedrag €500.000 is voor de aankoop van onroerend goed. Dat is heel duidelijk. Fondsinvesteringen kosten veel minder dan vastgoedinvesteringen.

Hier is een kanttekening, vanaf 1 januari 2022 gaat het minimum investeringsbedrag voor beleggingsfondsen omhoog naar €500.000. Als u geïnteresseerd bent in de fondsinschrijving, kunt u maar beter opschieten.

Beleggingsfonds: Geen belastingen

De aankoop van onroerend goed gaat altijd gepaard met belastingen, waar u zich ook bevindt. In Portugal komt de aankoop van onroerend goed met een IMI overdrachtsbelasting, die gemiddeld zes procent bedraagt. Bovendien betaalt u een zegelrecht van 0,8 procent en jaarlijkse gemeentelijke belastingen tussen 0,3-0,5 procent. Gelukkig is de inschrijving op een fonds vrij van deze belastingdruk.

Hieronder hebben we een grafiek gemaakt waarin u de gemiddelde kosten voor beide methoden kunt zien. Merk op dat we alleen de opties van € 350.000 en € 500.000 voor de aankoop van onroerend goed hebben opgenomen. Als u de route van €280.000 neemt, zal het percentage voor sommige belastingen lager zijn.

* De prestatievergoeding varieert naargelang het fonds. Het is gewoonlijk 20%-50% boven een winstdrempel.

Beheerskosten variëren ook per fonds. Maar gewoonlijk ligt het tussen 1%-2% van het belegde bedrag per jaar.

De juridische kosten variëren afhankelijk van het advocatenkantoor, het aantal familieleden en andere variabelen. De juridische kosten voor zowel beleggingsfondsen als onroerend goed zijn vrijwel gelijk.

Merk ook op dat we de overheidskosten voor het Portugal Gouden Visum niet in deze tabel hebben opgenomen.

Beleggingsfonds: Probleemloos

Dit is een enorme motivatie voor veel beleggers die een strak schema hebben. Zij doen de investering en laten de controle over aan de fondsbeheerder. Eenvoudig. Beleggen in onroerend goed brengt echter veel verantwoordelijkheden met zich mee, zoals renovatie, onderhoud, het vinden van een huurder, enz. Daarom kan een fondsabonnement handiger zijn, vooral als u tijd en moeite wilt besparen.

Beleggingsfonds: Sneller

Net als bij de toekomstige veranderingen op Portugal Golden Visa, wordt het steeds belangrijker om zo snel mogelijk met uw aanvraag te beginnen. De procedure voor het verwerven van onroerend goed is meestal langer omdat u ook tijd moet vrijmaken voor het zoeken naar een huis. Met het investeringsfonds kan de beslissing sneller worden genomen omdat het gemakkelijk op afstand kan worden gedaan.

Dat was het. Zoals we hebben geschetst, is een beleggingsfonds een minder dure optie dan een aankoop van onroerend goed. We willen echter ook wijzen op enkele voordelen die aan vastgoedbeleggingen verbonden zijn om deze vergelijking objectiever te maken.

Onroerend goed aankoop: Meer controle

Wel, het is een feit dat onroerend goed meer kost dan een fondsinschrijving. Maar voor sommige investeerders die volledige controle willen over hun investering, zijn de kosten geen deal-breakers. Als u uw investering zelf wilt beheren, is een investering in onroerend goed misschien een betere optie voor u. Zodra u het pand hebt gekocht, kunt u beslissen om het te verhuren of erin te gaan wonen. Met een abonnement op een fonds bent u afhankelijk van uw fondsbeheerder.

Aankoop van onroerend goed: Geen KYC-belasting

Wanneer u zich abonneert op een fonds, moet u het Know-Your-Client (KYC) proces doorlopen, waarbij u uw bewijs van inkomen en de bron van inkomsten moet delen. Dit is echter niet nodig bij de aankoop van onroerend goed. Dit is een andere reden waarom sommige investeerders voor de vastgoedoptie kiezen om de last van het KYC-proces te vermijden.

Onroerend goed aankoop: Meer liquide

Deelnemingsrechten kunnen in de meeste fondsen tussen deelnemers worden verkocht. Maar omdat de fondsen zijn getimed volgens de tijdlijn van de Golden Visa, is het moeilijk om vraag te vinden. Daarom zijn fondsbeleggingen illiquide totdat uw fondsbeheerder het fonds opheft. Met de onroerend goed methode, in het geval dat u uw investering moet liquideren, kunt u dit gemakkelijk doen, zolang u bereid bent om uw Gouden Visum op het spel te zetten. Zodra u uw Portugees staatsburgerschap of permanente verblijfsvergunning hebt verkregen, bepaalt u of en wanneer u uw onroerend goed wilt liquideren.

Wat is beter: Beleggingsfonds VS Onroerend Goed

Dit hangt sterk af van uw voorkeuren en risicobereidheid. Als u niet van plan bent om naar Portugal te verhuizen en alleen op zoek bent naar een bijverdienste, kan de aankoop van onroerend goed voor u werken, omdat het huurinkomsten zal genereren. Als u echter op zoek bent naar een hoger rendement dat in de loop der tijd groeit, kan een beleggingsfonds een betere optie zijn. Bovendien moet u, zoals ik al kort heb gezegd, om van de huidige regels te profiteren meteen een beslissing nemen, wat met beleggingsfondsen beter te doen is.

Klaar om uw Portugal Golden Visa investering te doen, maar kunt u niet beslissen welke route te nemen? Aarzel niet om ons te e-mailen op info@paladintr.com voor al uw vragen.