Hier komt een keerpunt voor de RCBI-industrie. Portugal Golden Visa, het populairste investeringsprogramma in Europa, staat op het punt om vanaf 1 januari 2022 enkele belangrijke wijzigingen te ondergaan. Investeringen in onroerend goed zullen te maken krijgen met geografische beperkingen, terwijl de investeringsbedragen voor kapitaaloverdracht en fondsinvesteringen zullen stijgen. De vraag van de investeerders was al toegenomen toen de eerste aankondiging werd gedaan, maar nu het bijna het einde van het jaar is, hebben aanvragers zich gehaast om hun aanvraag te voltooien. Hopelijk zullen degenen die het niet tot het laatste moment hebben uitgesteld het redden, maar sommige beleggers zullen het onder de nieuwe verordening moeten stellen.

Mijn collega's en ik denken al een tijdje na over hoe de beleggers op deze veranderingen zullen reageren. Zullen ze zich afkeren van Portugal? Zal hun belangstelling blijven aanhouden? Welnu, naar verwachting zal het aantal aanvragen de eerste maanden afnemen. Veel beleggers hebben de toekomstige veranderingen nog niet verwerkt en verwacht wordt dat het enige tijd zal duren voordat ze dat hebben gedaan. Maar de belangstelling zal blijven, met enkele "verwachte" wijzigingen.

Focus zal verschuiven naar gebieden met lage dichtheid

Voor veel mensen betekent het kopen van een huis in Portugal direct het kopen van een huis in Lissabon. Dat is fair. De meeste beleggers zijn niet bekend met het land en hebben niet de kans gehad om het te verkennen. Dit gaat echter veranderen. Met de aankomende beperkingen, zullen beleggers alleen in staat zijn om woningen te kopen in gebieden met een lage dichtheid, aangezien Lissabon, Porto en kuststeden niet meer in aanmerking zullen komen.

Deze gebieden met een lage dichtheid zijn echter specifiek en investeerders zullen voorzichtig moeten zijn in hun zoektocht naar een eigendom dat in aanmerking komt voor het Gouden Visum. Ook zullen zij, wanneer zij investeren in een gebied met een lage dichtheid, goed moeten nadenken over hun exit-strategie. Sommige lage-dichtheid buurten zijn in opkomst en kunnen een goede investering zijn, terwijl anderen minder aantrekkelijk kunnen zijn wanneer het tijd is om te verkopen.

Dit is de reden waarom de belangstelling voor de investering in onroerend goed voor Portugal Golden Visa in het begin kan afnemen, aangezien investeerders de tijd zullen nemen om deze plekken nauwkeurig te onderzoeken. Werken met onafhankelijke adviseurs is van cruciaal belang omdat een onafhankelijke adviseur alle mogelijke uitkomsten zal aangeven.

Fondsen zullen meer doorlichting vereisen

Met de aankomende veranderingen zal het investeringsbedrag voor de inschrijving op een fonds stijgen van €350.000 naar €500.000. Dit klinkt misschien als een grote verhoging, maar wanneer men de voordelen bekijkt en vergelijkt met andere programma's in Europa, is dit bedrag nog steeds laag.

Naarmate de beleggers meer vertrouwd raken met de Portugal Golden Visa beleggingsfondsen, zullen zij leren hoe zij de fondsen goed kunnen doorlichten. Ze leren de fondsbeheerders beter te analyseren, informeren naar de strategie van het fonds en de risico's en rendementen zorgvuldiger te beoordelen. Bovendien zal de concurrentie agressiever worden naarmate er meer fondsen op de markt komen, wat het van vitaal belang maakt om met onafhankelijke adviseurs te werken. Onafhankelijke adviseurs werken zij aan zij met de beleggers, in plaats van hen te pushen voor bepaalde fondsen.

De andere investeringsroutes kunnen naar voren komen

Investeringen in onroerend goed en kapitaaloverdracht zijn altijd de meest populaire routes geweest naar Portugal Golden Visa. Andere, minder populaire investeringsroutes kunnen echter naar voren komen totdat de veranderingen volledig zijn geabsorbeerd. Een bijdrage van 250.000 euro voor het behoud van het nationale erfgoed in Portugal is een van deze methoden. Aangezien hiervoor een lager investeringsbedrag vereist is, kan dit aantrekkelijk zijn.

Maar aangezien het om een "schenking" gaat en geen financieel rendement belooft, denk ik niet dat het de investering in onroerend goed of de inschrijving op een fonds kan vervangen. Het is echter zeker de moeite waard om in de gaten te houden.

Wat kunt u nog meer verwachten?

Zoals ik al zei, is het normaal dat het programma in het begin kan stagneren. Ik denk echter niet dat de belangstelling volledig zal verdwijnen. Hier is waarom.

Flexibele verblijfsvereiste

De lage verblijfsvereiste is het grootste voordeel van Portugal Golden Visa, in vergelijking met zijn Europese tegenhangers. De meeste residentie-per-investering programma's aangeboden door EU-landen leiden tot het staatsburgerschap na een full-time verblijf, meestal een minimum van vijf jaar. Voor sommigen kan dit oplopen tot 10 jaar of meer.

Met het Portugal Golden Visa hoeft u niet naar Portugal te verhuizen om in aanmerking te komen voor het staatsburgerschap. Een verblijf in het land van gemiddeld zeven dagen per jaar is voldoende. Dit is een enorm voordeel voor investeerders die zakelijke belangen buiten Portugal hebben. Zij krijgen hun Gouden Visum, reizen gedurende het jaar naar Portugal, en komen pas na vijf jaar in aanmerking voor het Portugese staatsburgerschap.

Geen overheidsbijdragen

De meeste programma's voor verblijf en staatsburgerschap vereisen een overheidsbijdrage samen met de investering. Dit is een afschrikmiddel voor veel investeerders, omdat zij een investering willen doen die winst oplevert. Voor investeerders die andere opties hebben, klinken overheidsbijdragen slecht.

In het kader van de Portugal Golden Visa regeling is er geen overheidsbijdrage vereist. Uw middelen gaan naar uw investering en u krijgt een rendement. Het maken van een winstgevende investering met een exit-strategie is een ander hoogtepunt van het programma. Uw woning genereert huurinkomsten terwijl de inschrijving op het fonds een investering is die niets kost en een goed rendement oplevert. Eenvoudig.

Neemt u gerust contact met ons op als u vragen heeft over het Portugal Golden Visa. Mijn collega's en ik bij Get Golden Visa zullen met plezier al uw vragen beantwoorden.

Charles Taylor Harris
Uitvoerend directeur, Get Golden Visa
team@getgoldenvisa.com