Volgens een rapport van Idealista was "veerkracht" het parool in de vastgoedsector in Portugal in 2021, en dit zal in 2022 zo blijven.

In 2022 zal het tempo van de stijging van de verkoopprijzen van woningen naar verwachting aanhouden, wat geen belemmering zou mogen zijn om veel woningen te blijven verkopen. Integendeel, het aantal verkochte woningen zal naar verwachting met 10% stijgen, waarmee het niveau van begin deze eeuw voor het laatst wordt benaderd. Dit is een van de conclusies die kunnen worden getrokken uit de "2022 Portugal Market Outlook", een evenement dat wordt georganiseerd door CBRE Portugal.

Volgens CBRE bereikte de woningmarkt in 2021 een record, met naar schatting 200.000 verkochte woningen, 16% meer dan in het voorgaande jaar en 10% meer dan in 2019. Dit zal in 2022 verder toenemen, want niet alleen was er in 2021 een toename van het aantal vergunningen (met een stijging van meer dan 10% ten opzichte van 2020), maar er is nog steeds een grote onbeantwoorde vraag in het hele land", aldus CBRE in een verklaring.

Prijzen stijgen

Maar waarom zullen de huizenprijzen blijven stijgen? Volgens het bedrijf "zullen het tekort aan arbeidskrachten, de stijging van de kosten van bouwmaterialen en de verstoringen in de toeleveringsketen, samen met de aanhoudende vertraging in de stedelijke vergunningsprocessen, de werken verder vertragen en de aanhoudende stijging van de huizenverkoopprijzen in Portugal in stand houden".

De prognoses van CBRE wijzen op een stijging van de gemiddelde prijs in de meeste nationale gemeenten, met Lissabon als uitzondering, waar de gemiddelde prijzen de neiging hebben zich te stabiliseren.

Gouden visa

"De wijziging van het gouden visumprogramma zal schadelijk zijn voor stadsvernieuwingsprojecten in Lissabon en Porto en de groei stimuleren in specifieke gebieden met een lage bevolkingsdichtheid", stelt CBRE, waarbij het opmerkt dat de situatie "vooral ernstiger is in Lissabon, met de handhaving van beperkingszones in het historische centrum en het verlies van tractie in de markt voor lokale accommodatie (AL)".

Anderzijds, zo voegt de consultant eraan toe, zal de nieuwe gouden visumregeling de groei stimuleren van de mogelijkheden voor de ontwikkeling van projecten in specifieke gebieden met een lage bevolkingsdichtheid, zoals Comporta, Douro en Alqueva.