Het kopen van een huis is een grote beslissing in ieders leven. Bij aankomst in Portugal is dit dan ook een van de eerste stappen om zich in dit zonnige land te vestigen. Maar ondanks het mediterrane klimaat hebben de huizen ook voldoende isolatie nodig en veel mensen klagen dat het in hun Portugese huis nog kouder is dan in hun besneeuwde vaderland. Deze bijna tegenstrijdige verklaringen hebben een reden - slechte isolatie.

Om een huis te kopen dat aan uw verwachtingen voldoet, of het nu klaar is voor gebruik of om te verbouwen, is de eenvoudigste manier om te weten wat u koopt het raadplegen van het energiecertificaat - vergeet niet dat twee huizen van dezelfde prijs misschien niet precies hetzelfde waard zijn.

Wettelijke vereisten

In feite hebben kopers niet alleen het recht om het energiecertificaat op te vragen van het huis dat ze gaan kopen, maar de verkoper heeft ook de plicht om het te verstrekken, ongeacht het verzoek van de tegenpartij. Sinds 2014 is bij dwingende wet bepaald dat elk onroerend goed in Portugal dat wordt verkocht of verhuurd een energiecertificaat moet hebben.

Volgens ADENE (Energie Agentschap), is het energiecertificaat een document dat "getuigt van de energie-efficiëntie van een woning door middel van een gegradeerd classificatiesysteem van A-F, dit stelt ons in staat om de eigenschappen te onderscheiden die meer energie-efficiënt zijn". Om een certificaat te verkrijgen, kunt u contact opnemen met een gecertificeerde woningbeoordelaar.

Hoewel het certificaat alleen verplicht is wanneer u probeert te verkopen of te verhuren, kan het in meer situaties nuttig zijn. Eigenlijk, als u denkt aan het maken van een aantal verbeteringen aan uw woning, is het een goede kans om precies te weten wat uw woning nodig heeft. U kunt dit certificaat aanvragen wanneer u maar wilt en aangezien de afgifte van het certificaat een analyse door technici impliceert, zult u in staat zijn om te weten wat voor soort werkzaamheden uw huis nodig zou kunnen hebben (indien nodig).

Zijn de huizen in Portugal goed geïsoleerd?

Volgens DECO zijn er tussen 2014 en 2020 1,4 miljoen certificaten afgegeven en van alle afgegeven energiecertificaten bevatte slechts 30 procent huizen die categorie B of hoger zijn. "Dit toont de realiteit van een land waar de meeste eigendommen aan geen enkele energie-eis voldoen," vertelde João Fernandes, juridisch adviseur bij DECO, aan The Portugal News.

"Pas in 1990 werd een reeks wettelijke eisen voor de bouw van kracht, met als doel gebouwen efficiënter te maken - tot dat jaar was er geen enkele norm, dat is de reden waarom de meeste eigendommen in Portugal geen isolatie hebben", zei de juridisch adviseur.

Maar zelfs met de huidige wettelijke vereisten is het nog steeds niet voldoende om aan de minimumvoorwaarden te voldoen om een huis als energie-efficiënt te beschouwen - het is altijd aan de bouwer om een huis met voldoende isolatie te maken, aangezien dit een grotere investering impliceert.

Goede investering van een slechte

Als we het over investeringen hebben, hebben we het niet alleen over geld. Er zijn andere, even belangrijke factoren, zoals het milieu, het comfort en de gezondheid. Daarom moet bij de aankoop worden gezocht naar een huis met een energiecertificaat gelijk aan of hoger dan B, want een lager energieniveau staat gelijk aan latere werken om het comfort van het huis te verbeteren. "Net zoals wanneer je bijvoorbeeld een auto gaat kopen, vraag je wat de bijzonderheden van de auto zijn. Twee huizen van dezelfde waarde kunnen heel verschillend zijn op het gebied van energie - de waarheid is dat als je een efficiënter huis koopt, je ervoor zorgt dat het onderhoud van dat huis lagere kosten met zich meebrengt", legde hij uit.

Bovendien "is een efficiënt huis meer waard dan een minder efficiënt huis. Ik heb al met veel expats gesproken die deze steun zochten, en de meesten willen graag weten hoe ze hun huizen, die vaak geen thermisch comfort bieden, kunnen renoveren", zei João Fernandes.

In een ouder gebouw zonder isolatie kan buitenlucht het huis binnendringen, waardoor het in de winter kouder en in de zomer warmer wordt, wat leidt tot hoge energiekosten voor airconditioning, open haarden, ventilatoren, enz. Bovendien, "hoe meer we uitgeven, hoe meer we vervuilen, maar helaas geven mensen nog steeds veel meer om hun portemonnee dan om het milieu," zei hij.

"Het is niet normaal om het thuis koud te hebben"

In Portugal is het cultureel aanvaard om het thuis koud te hebben. João Fernandes van DECO is het daar echter niet mee eens en waarschuwt voor de gevolgen, ook op het vlak van gezondheid.

"Het is niet normaal om thuis te komen en een jas meer te dragen dan de jas die we op straat droegen. Het zou niet normaal moeten zijn om het thuis koud te hebben, want dat vermindert het concentratievermogen en kan ziektes verergeren of veroorzaken", zei hij, eraan toevoegend dat: "de beste verwarming voor je huis is er geen nodig te hebben. Hoe geïsoleerder de woning, hoe minder u airconditioning of een open haard nodig zult hebben. Bovendien is een goede isolatie een garantie dat we elke maand minder geld kwijt zijn aan rekeningen en dat we een comfortabeler en milieuvriendelijker huis zullen hebben".

Steun vragen

Sinds november 2020 heeft DECO een energieadviesbureau opgestart om energiearmoede aan te pakken. In dit kantoor, dat deel uitmaakt van het Europese programma - Solutions to Tackle Energy Poverty (STEP), zet DECO zich in om consumenten te helpen energieverspilling tegen te gaan.

Als u de hulp van DECO wilt inroepen, zal zij u graag helpen. U hoeft enkel een e-mail te sturen naar energia@deco.pt of te bellen naar 213 710 224.