De waardepropositie op de Portugese vastgoedmarkt is de afgelopen 10 jaar aanzienlijk veranderd: "Toen ik begon te werken op de Portugese markt, was dat meestal namens Zuid-Afrikaanse investeerders, die altijd in de eerste plaats een goede investering wilden doen", zegt Meyer. Het verkrijgen van de residentiële status werd vaak als een bonus beschouwd. Deze diepgewortelde behoefte om een goede investering te doen is niet veranderd en geldt voor veel van onze wereldwijde investeerders. De beperkte beschikbaarheid van voorraad van goede kwaliteit in combinatie met de nieuwe gebiedsbeperkingen heeft het voor investeerders aanzienlijk moeilijker gemaakt om waarde te vinden in de directe vastgoedmarkt.

Ilana verklaart dat zij haar cliënten fondsbeleggingen is gaan aanbieden nadat zij het team van EQTY Capital in Portugal had ontmoet. Er zijn meerdere goede private equity en venture capital fondsen beschikbaar die in aanmerking komen voor golden visa doeleinden: "Het was de ervaring & vaardigheden van het team in combinatie met de transparante manier waarop EQTY hun fonds gestructureerd hebben, met de onderliggende activa die duidelijk eersteklas vastgoedproducten zijn die mijn aandacht trokken. Ik had eindelijk het gevoel dat ik een geloofwaardig alternatief had voor direct vastgoed, waarin mijn cliënten graag zouden investeren." Het feit dat het rendement van het fonds niet belast wordt in Portugal als je fiscaal ingezetene blijft in je thuisland, maakt het nog aantrekkelijker.

Veel van mijn beleggers kiezen er nu ook voor om fysiek naar Portugal te verhuizen, wat een extra dimensie toevoegt aan de planning die we moeten maken. Sommige cliënten kunnen zich eenvoudigweg niet de totale investering van een fonds veroorloven, naast de vestigingskosten van de verhuizing. In dit geval worden wij doorverwezen naar de categorie van 280.000 euro waar cliënten gewoonlijk een investering kunnen doen in toeristische of studentenaccommodatie en een kleine opbrengst kunnen ontvangen gedurende hun verblijfsperiode. In beide gevallen (investering in fondsen of investeringen in onroerend goed op een lager niveau) ontvangt u uw verblijfskaart en kunt u vervolgens een afzonderlijke investering doen in een gezinswoning zonder de beperkingen van het gouden visumprogramma.

Mijn advies aan klanten die naar Portugal verhuizen is om hun investeringsbeslissing ten behoeve van het gouden visum te scheiden van hun beslissing over waar zij hun nieuwe gezinswoning willen vestigen. Als een cliënt het kapitaal beschikbaar heeft, blijft de fondsoptie mijn eerste keuze. "Neem eerst en vooral een goede investeringsbeslissing op basis van uw eigen budget en belastingstructuur en besteed daarna wat tijd aan het verkennen van de markt om de volgende gezinswoning te vinden"

Ilana van Huyssteen-Meyer, lid van de Raad voor Beleggingsmigratie

Vice President particuliere klanten, Migronis

https://www.linkedin.com/in/ilanameyer/