De inkomens van huishoudens zijn al enige tijd niet in hetzelfde tempo gestegen als de huizenprijzen. En de kloof tussen beide wordt steeds groter: in Portugal waren de huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2022 47,1 procent hoger dan de lonen, waarmee het land tot de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO) behoort waar dit verschil het grootst is.

Volgens een rapport van idealista blijkt uit de voorlopige gegevens voor het eerste kwartaal van 2022 dat Portugal met 47,1 procent de grootste kloof tussen huizenprijzen en lonen heeft en daarmee op de eerste plaats staat van alle landen die deel uitmaken van deze organisatie. En het is niet het enige land waar de huizenprijzen meer dan 40 procent hoger liggen dan de lonen: in Nederland is het verschil 46,8 procent, in Tsjechië 46,2 procent en in Canada 43,5 procent.

In 25 van de 29 landen waarvoor gegevens beschikbaar zijn (op een totaal van 38 OESO-landen) zijn de huizenprijzen hoger dan de lonen. Maar slechts zeven landen hebben ratio's die boven het OESO-gemiddelde liggen, dat in de eerste drie maanden van 2022 126,8 bedroeg. Daaronder bevinden zich - naast de top 4 - Hongarije (139,8), Duitsland (138,4) en de VS (136,4).

In Portugal is de kloof tussen de waarde van te koop staande woningen en het inkomen van huishoudens groter geworden: van 138,4 in het eerste kwartaal van 2021 tot 147,1 in dezelfde periode van 2022, waarmee de hoogste waarde van de afgelopen vijf jaar is bereikt. De sprong die de Portugese ratio tussen deze twee punten maakte (6,3%) was hoger dan die van de eurozone (5,2%), maar lager dan die van de OESO (14,5%).

Huizenprijzen in Portugal

Volgens gegevens van Eurostat zijn de huizen in Portugal de afgelopen 12 jaar 70 procent duurder geworden. Dat is een snellere groei dan in de Europese Unie, aangezien het gemiddelde van de 27 lidstaten in dezelfde periode 45 procent bedroeg. Het blijkt dat, hoewel de huishoudens hun spaargeld tijdens de gezondheidscrisis hebben verhoogd, hun bruto jaarinkomen niet in hetzelfde tempo is geëvolueerd als de huizenprijzen.

Lonen in Portugal

De lonen van de Portugezen stijgen jaar na jaar, maar in een veel trager tempo: tussen 2014 en nu is het gemiddelde bruto-inkomen jaar na jaar met tussen 0,5 procent en 3,6 procent gestegen. In 2021 maakte het inkomen de grootste sprong van de afgelopen jaren, van 1.315 euro/maand in 2020 naar 1.362 euro/maand in 2021 (+3,6 procent).

Het Portugese bureau voor de statistiek zegt ook dat het gemiddelde totale maandelijkse brutoloon per werknemer in het in maart 2022 afgesloten kwartaal 1.258 euro per maand bedroeg, dat wil zeggen een waarde die slechts 2,19 procent hoger is dan die in dezelfde periode in 2021.