Volgens de gegevens van het INE bedroeg de gemiddelde variatie van de prijsindex, exclusief huisvesting, in de laatste 12 maanden tot augustus 5,43%, een waarde die als basis dient voor de coëfficiënt die wordt gebruikt voor de jaarlijkse actualisering van de huurprijzen voor het volgende jaar, in het kader van de nieuwe stedelijke huurregeling (NRAU) en die neerkomt op 5,43 euro extra voor elke 100 euro huur.

De werkelijke waarde voor de actualisering van de huurprijzen zal echter pas worden vastgesteld wanneer het INE op 12 september de definitieve gegevens met betrekking tot de CPI voor augustus 2022 bekendmaakt.

De stijging van de huurprijzen met 5,43% in 2023, die zowel voor stedelijke als landelijke gebieden geldt, volgt op de stijging met 0,43% die dit jaar is opgetekend, na de bevriezing van 2021 (als gevolg van de negatieve variatie van de prijsindex ) en verhogingen met 0,51% in 2020, 1,15% in 2019, 1,12% in 2018, 0,54% in 2017 en 0,16% in 2016.

Bij wet worden de huurwaarden in het algemeen jaarlijks geactualiseerd die automatisch worden toegepast afhankelijk van de inflatie. De NRAU bepaalt dat INE verantwoordelijk is voor de vaststelling van de coëfficiënt voor de actualisering van de huurprijzen, die moet worden opgenomen in een bericht dat uiterlijk op 30 oktober van elk jaar in de Diário da República moet worden gepubliceerd om van kracht te worden.

Pas na publicatie in de Diário da República kunnen verhuurders de huurverhoging aan huurders aankondigen, en de verhoging kan pas 30 dagen na deze aankondiging effectief worden doorgevoerd.

Indien zij dit niet wensen te doen, zijn verhuurders niet verplicht deze aanpassing toe te passen.

De huurprijzen van vóór 1990 zijn volgens de NRAU echter met ingang van november 2012 geactualiseerd, waardoor oudere huurprijzen via een onderhandelingsproces tussen verhuurder en huurder kunnen worden verhoogd. Indien zij aan dit buitengewone actualiseringsmechanisme onderworpen zijn geweest, zijn zij vrijgesteld van een nieuwe verhoging.