De huidige economische context leidt ertoe dat potentiële kopers van onroerend goed zich afvragen of dit het juiste moment is om te kopen, of dat ze beter kunnen wachten tot 2023.

Uit een rapport van idealista blijkt dat als het gaat om het kopen van een huis, de meeste adviseurs van mening zijn dat dit, ondanks de huidige omstandigheden, een goed moment is. Francisco Sierra, algemeen directeur van Casavo in Spanje en Portugal, zegt dat, als we de historische correlatie tussen Euribor en verkoop analyseren, de stijging van de rente geen grote invloed heeft op het aantal transacties.

"Wij denken dat 2022 een goed jaar zal blijven om een woning te kopen, omdat de maatregelen die de ECB promoot om de inflatie te beteugelen, zullen worden gecompenseerd door een toegenomen activiteit van particuliere en institutionele beleggers." Hij stelt dat, ondanks het feit dat, zoals sommige rapporten aangeven, 2023 een jaar zal zijn dat gekenmerkt wordt door een daling van de verkoop met 15 procent, de vastgoedmarkt zich zal stabiliseren.

Jesús Duque, vice-president van Alfa Inmobiliaria, vertelde idealista dat de economie in de komende zes maanden zou kunnen afkoelen, als gevolg van de oorlog in Oekraïne en alle gebeurtenissen die dat in de wereldeconomie teweeg heeft gebracht, zoals het besluit van de ECB om de rente te verhogen - die naar verwachting in de komende maanden zal blijven stijgen. Voor de specialist moeten degenen die willen kopen realistisch beoordelen of een toekomstige stijging van de woningkredieten een zeer negatief effect kan hebben op hun financiële situatie. En evalueren aan welke van de twee opties zij de voorkeur geven: kopen tegen een hogere prijs en een lagere rente of omgekeerd.

Moet u nu of later verkopen?

Jesús Duque legt uit dat er de komende maanden meer moeilijkheden kunnen zijn bij de toegang tot woningkrediet, hogere rentevoeten en in sommige gevallen grotere twijfels over de arbeidsmarkt. "Mijn mening is dat iedereen die nu kan verkopen en niet een of twee jaar kan of wil wachten met verkopen, dat nu moet doen."

Voor 2023 voorziet Casavo een verbetering van de duurzaamheid van de vastgoedsector, ingegeven door de maatregelen die momenteel worden gepropageerd om de inflatie te beteugelen, waarvan we de effecten op middellange of lange termijn zullen beginnen te zien. "Daarom moeten we, als we het hebben over het beste moment om een huis te verkopen, benadrukken dat we ons daarvoor op een bijzonder gunstig moment bevinden, dat gedurende heel 2023 zal aanhouden als gevolg van de huidige economische context, die de verkoop stimuleert in het licht van de toegenomen kredietverlening."

Wat gebeurt er in 2023?

De vicepresident van Alfa Inmobiliaria denkt dat er in 2023 waarschijnlijk betere aanbiedingen en lagere prijzen zullen zijn om te kopen, maar ook dat veel gezinnen meer moeite zullen hebben om aan een hypotheek te komen en dat de rente hoger zal zijn. "Deze prijsdaling zou van korte duur kunnen zijn," zegt hij.

Hij adviseert, vooral voor mensen die een hypotheek met vaste rente overwegen, om nu te kopen, hoewel je over een paar maanden waarschijnlijk iets lagere prijzen kunt vinden.

Volgens de analyse van Casavo zal de stijging van de huizenprijzen onder invloed van de inflatie worden gecompenseerd door de maatregelen die door de Europese instellingen worden bevorderd om deze economische situatie te bestrijden, waardoor op middellange en lange termijn een zeer positief scenario ontstaat. "Gezien de marktbewegingen verwachten wij dat de stijging van de rente gepaard zal gaan met een lichte stijging van de verkoop, aangezien huisvesting een "veilige haven" wordt in het licht van de onzekerheid", zegt hij.