Volgens een rapport van ECO is de mediane waarde van een vierkante meter bankwaarde in Portugal de afgelopen vier jaar met gemiddeld 10,25 procent per jaar gestegen en zijn de huren gemiddeld met 8,3 procent per jaar gestegen.

In Lissabon registreerde de vierkante meter bankwaardering in de afgelopen vier jaar een gemiddelde jaarlijkse stijging van 9,4 procent, waardoor de hoofdstad aan de top staat van de gemeenten met de hoogste prijs per vierkante meter, met een pand van 100 vierkante meter gewaardeerd op ongeveer 350.000 euro (3.500 euro per vierkante meter).

In dezelfde periode stegen de huren van nieuwe huurcontracten in de hoofdstad echter met gemiddeld 4 procent per jaar. Dit maakte vastgoedinvesteringen in Lissabon met het oog op de huurmarkt minder aantrekkelijk. Momenteel is Lissabon, rekening houdend met de prijs van de vierkante meter van de bankwaardering en de huurprijzen die in het land worden gevraagd, de minst aantrekkelijke gemeente.

Gemiddeld ontvangen verhuurders voor 1.000 euro investering in de aankoop van een huis in Lissabon, per jaar minder dan 500 euro huur, wat neerkomt op een rendement van 4,1 procent. In augustus 2018 bedroeg het gemiddelde jaarlijkse rendement op verhuurde woningen in Lissabon 5 procent.

Aan het tegenovergestelde uiterste bevindt zich Vila Nova de Gaia, waar het gemiddelde rendement van vastgoedbeleggingen gericht op leasing (verhouding tussen de in een jaar ontvangen huren en de waarde van het pand) 5,9 procent bedraagt. Toch is het een waarde die ver verwijderd is van het gemiddelde rendement van 7 procent dat de noordelijke gemeente in de eerste helft van 2018 had.

Nationaal gemiddelde

In Portugal bedraagt het gemiddelde rendement van op verhuur gerichte vastgoedbeleggingen momenteel 5,3 procent, ongeveer 0,7 procentpunt onder de in december 2018 geregistreerde waarde. De daling van het rendement van vastgoedbeleggingen gericht op verhuur is transversaal voor het hele land en wordt voornamelijk verklaard door het feit dat de waarde van banktaxaties de afgelopen jaren sterker is gestegen dan de waarde van de huren.