Volgens het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) is de mediane huizenprijs tussen april en juni 2022 in alle 25 NUTS III-subregio's gestegen ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.

De mediane prijs van in Portugal verhandelde gezinswoningen bedroeg 1.494 euro per vierkante meter (€/m2), wat overeenkomt met een groei van 2,8 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022 en van 17,8 procent ten opzichte van dezelfde periode van het voorgaande jaar (tweede kwartaal van 2021).

Algarve duurste

De Algarve was de regio die in deze periode de hoogste prijzen presenteerde (2.358 €/m2) en tegelijkertijd een jaar-op-jaar verandering (+23,8 procent) die hoger was dan de mediaan van het land.

Het grootstedelijk gebied Lissabon (2.076 euro/m2), het grootstedelijk gebied Porto (1.576 euro/m2) en de autonome regio Madeira (1.534 euro/m2) noteerden ook mediane prijzen die hoger lagen dan het landelijk gemiddelde, zij het met een jaar-op-jaar groei (+16,5 procent, +17,5 procent en +5,8 procent).

Alto Alentejo bleef de laagste mediane verkoopprijs voor gezinswoningen hebben (500 €/m2).

Vertraging van de markt

Uit de gegevens blijkt dat de prijzen in zeven van de 24 gemeenten met meer dan 100.000 inwoners zijn gedaald, met name in Lissabon, waar -6,1 procentpunt (p.p.) werd genoteerd.

Daarentegen, steeg in zes van de elf gemeenten met meer dan 100.000 inwoners in het grootstedelijk gebied Lissabon (AML) het jaarlijkse veranderingspercentage, vooral in Loures (+8,8 procentpunten).

In het grootstedelijk gebied Porto steeg de jaar-op-jaar-verandering in vier van de zes gemeenten met meer dan 100.000 inwoners, met de nadruk op Porto (+9,2 procentpunten) en Matosinhos (+5,3 procentpunten) en vertraagde deze in Gondomar (-2,4 procentpunten) en Santa Maria da Feira (-1,4 procentpunten).

Buitenlandse kopers

In dit tweede kwartaal van 2022 betaalden huizenkopers met fiscaal domicilie in het buitenland het mediane bedrag van €2.292/m2 (in het vorige kwartaal werd €2.209/m2 genoteerd), hoger dan wat kopers met fiscaal domicilie in Portugal betaalden, namelijk €1.461/m2 (in het eerste kwartaal van 2022 was dat €1.428/m2).

De Algarve en AML waren ook de subregio's met de hoogste mediane huizenprijzen, zowel voor kopers met fiscale woonplaats in Portugal (respectievelijk 2.222 €/m2 en 2.050 €/m2), als in het buitenland (2.734 €/m2 en 3.782 €/m2).