De vastgoedmarkt wordt nog steeds gedomineerd door binnenlandse kopers, maar het gewicht van buitenlanders is nog nooit zo groot geweest als in de tweede helft van dit jaar.

Volgens gegevens van de Bank van Portugal in het financiële stabiliteitsverslag van november, waarover ECO bericht, "vertegenwoordigden kopers uit andere landen in de vier kwartalen die in juni eindigden 11,7% van de waarde van de woningtransacties in Portugal". Deze waarde is vergelijkbaar met het gewicht van 8,9% van de transacties door buitenlanders in het voorgaande jaar.

Volgens de Bank van Portugal is in het tweede kwartaal van dit jaar bijna 30 miljard euro aan transacties op de vastgoedmarkt verricht door niet-ingezeten kopers. In 2021 was dat in dezelfde periode minder dan 25 miljard euro.

Wie koopt er?

Tot de belangrijkste buitenlandse kopers van ARU-woningen in Lissabon in de eerste helft behoren de Fransen, die verantwoordelijk waren voor 15% van de deals.

In de afgelopen vijf jaar hadden de buitenlanders die de meeste woningen in het ARU van Lissabon kochten echter de Chinese nationaliteit: volgens gegevens van Confidencial Imobiliário zijn sinds juni 2017 1.371 woningen verhandeld door Chinese kopers, ongeveer 18% van het totaal aantal woningen dat in deze periode door buitenlanders is gekocht. Pas daarna verschijnen de Fransen, die in de afgelopen vijf jaar verantwoordelijk waren voor de transactie van 16% van de woningen.

Inflatterende prijzen

De Banco de Portugal onthult dat "woningtransacties door niet-ingezetenen in de afgelopen periode aanzienlijk zijn toegenomen, met name met kopers die buiten de Europese Unie wonen". En met deze toename van de vraag is ook de prijs van onroerend goed veranderd.

"De huizenprijzen zijn sterker gestegen in regio's waar het gewicht van niet-ingezetenen groter is en het percentage met binnenlands krediet gefinancierde woningtransacties lager is", aldus de toezichthouder in het Financial Stability Report van november.

De aankoop van een huis door buitenlanders gebeurt nog steeds meestal met weinig bankkrediet. "Huizenleningen aan buitenlanders zijn in de afgelopen periode toegenomen, maar hebben nog steeds een klein gewicht", onthult de Bank van Portugal, die ook aangeeft dat de gemiddelde transactiewaarde van niet-ingezeten kopers 95% hoger ligt dan die van ingezeten kopers.

Gemiddelde prijzen

Tot degenen die het meest betalen om huizen in Portugal te kopen behoren kopers met fiscaal domicilie buiten de Europese Unie, waarbij de gemiddelde transactiewaarde in de eerste helft van dit jaar 414.000 euro bedroeg, ongeveer 143% boven de gemiddelde waarde van transacties waarbij in Portugal woonachtige kopers betrokken waren.

Vastgoedtransacties waarbij kopers met fiscaal domicilie in andere landen van de Europese Unie betrokken waren, bereikten volgens de Bank van Portugal een gemiddelde waarde van 265.000 euro, ongeveer 55% boven de gemiddelde transactiewaarde van kopers met fiscaal domicilie in Portugal.