Dit recht is bij wet geregeld en verplicht de verkoper om in bepaalde omstandigheden de voorkeur te geven aan personen of openbare lichamen - een voorkooprecht.

Wat is het voorkooprecht? Het voorkooprecht is geregeld in het Burgerlijk Wetboek, dat het definieert als de overeenkomst waarbij iemand de verplichting op zich neemt om bij de verkoop van een bepaald goed de voorkeur te geven aan een ander.

Naast de verbintenis die voortvloeit uit de wil van beide partijen, zoals koper en verkoper, zijn er ook situaties waarin de wet het voorkeursrecht oplegt. In het geval van het aan- en verkoopproces van uw onroerend goed is het belangrijk na te gaan of het onroerend goed gelegen is op een plaats waar de aankondiging vereist is om het voorkooprecht uit te oefenen.

In dit artikel behandelen we alleen de voorkooprechten met betrekking tot rustieke gronden en de voorkooprechten van openbare lichamen.

Voorkooprecht op rustieke gronden: Wanneer de verkoop betrekking heeft op een stuk grond, dat bij de Belastingdienst is ingedeeld en geregistreerd als rustieke grond - Prédio Rústico -, hebben uw buren die andere aangrenzende grond bezitten het voorkooprecht om uw grond te kopen ten opzichte van derden, maar alleen als de totale oppervlakte van een van de gronden kleiner is dan de zogenaamde eenheid van cultuur of gewaseenheid, of als het bestemd is voor een ander doel dan landbouw.

Onder teelteenheid wordt verstaan de minimale oppervlakte van de rustieke grond om deze op duurzame wijze te beheren met de normale en adequate middelen en middelen om een bevredigend resultaat te verkrijgen, rekening houdend met de kenmerken van die grond en de geografische, landbouw- en bosbouwkenmerken van het gebied waar die grond zich bevindt. De in 19/2019 gepubliceerde verordening van 15 januari bepaalt dat de teelteenheid - UMC - voor het district Faro grond onder irrigatie 2,5 hectare bedraagt. Droog land of bosgrond is 8 hectare.

Als u dus van plan bent rustieke grond te kopen of te verkopen, moet de UMC van uw grond worden geverifieerd, evenals de aangrenzende grond, om de wettelijke verplichting van het voorkooprecht te controleren.

Ook kunnen sommige overheidsinstanties het voorkooprecht uitoefenen, zoals de gemeenteraad, de autonome regio's en de regering. Deze openbare lichamen hebben voorrang bij de aankoop en verkoop van bepaalde eigendommen, tegen dezelfde voorwaarden, prijzen en condities die met een andere koper zijn overeengekomen, d.w.z. zij kunnen in bepaalde situaties het voorkeursrecht uitoefenen:

-Onroerend goed in stedelijke gebieden;

-Geclassificeerde panden of panden die geclassificeerd worden;

-Vastgoed gelegen in een beschermd gebied;

-Panden gelegen in stedelijke rehabilitatiegebieden;

De aankondiging voor de uitoefening van het wettelijke voorkooprecht is een verplichting van de verkoper. Zij kan online worden geplaatst door de eigenaar van het goed of door de notaris, en moet vermelden wie het verzoek indient, de identificatie van de verkoper en de koper, de identificatie van het goed en de respectieve locatie, de prijs van de aan- en verkoop, en de verwachte datum van de verkoop meedelen.

Na de bekendmaking kunnen de openbare lichamen met het wettelijke voorkooprecht binnen een termijn van tien dagen hun voornemen kenbaar maken om dit recht al dan niet uit te oefenen. Doen zij dat niet, dan mag de eigenaar doorgaan met de verkoop.

Als u niet in staat bent alle bureaucratische procedures bij te wonen, kan uw advocaat u vertegenwoordigen en alle juridische aspecten van het aan- en verkoopproces analyseren.