In Portugal worden koopwoningen steeds duurder. Volgens Eurostat zijn ze tussen 2010 en het derde kwartaal van 2022 met ongeveer 80% gestegen. De aankoop van woningen door buitenlanders - die een grotere financiële draagkracht hebben dan de Portugezen - is een van de redenen voor deze stijging, naast andere, zoals het gebrek aan aanbod voor de grote vraag, volgens een rapport van idealista.

Zou een verbod voor buitenlanders om huizen te kopen op het nationale grondgebied de stijging van de huizenprijzen kunnen verzachten? Hoewel deze maatregel in Canada wordt toegepast en door de regering van de Balearen (Spanje) wordt bestudeerd, zijn marktspecialisten van mening dat dit geen oplossing is voor Portugal.

"Ik geloof niet dat het huisvestingsprobleem in Portugal op deze manier zal worden opgelost en anderzijds zou het een zeer negatief effect hebben op de hele economie", zegt Amaro Laia, directeur en professor van de postdoctorale opleiding Vastgoedbeheer en -waardering aan de ISEG, geciteerd door Jornal de Negócios. Ook Júlio Lobão, assistent-professor aan de faculteit economie van de universiteit van Porto, is van mening dat "maatregelen voor alle landen in een specifieke context misschien niet adequaat zijn".


Alternatieven zoeken

Het is noodzakelijk naar andere alternatieven te kijken om de stijging van de huizenprijzen in Portugal tegen te gaan, vinden dezelfde specialisten, die het einde voorstellen van belastingvoordelen en belastingverlagingen voor internationale investeerders en de afschaffing van gouden visa voor de vastgoedsector - wat al door de regering wordt geëvalueerd.

Een andere weg zal zijn om meer articulatie tussen de publieke en private sector ook, bijvoorbeeld, rehabilitatie van volkshuisvesting, verdedigde Francisco Mota Ferreira, een consultant voor private equity fondsen en investeerders, geciteerd in de publicatie.

Voor 2023 wordt al een vertraging van de stijging van de huizenprijzen of zelfs een correctie van de waarden verwacht, gezien de hoge inflatie en de hoge rente op woningkredieten, verwachten de deskundigen. Deze voorspellingen komen overeen met wat andere ratingbureaus zeggen, zoals Moody's, dat schat dat de huizenprijzen in Portugal in 2023 met maximaal 3% kunnen dalen. S&P Global Ratings voorspelt ook dat Portugal een van de Europese landen is die dit jaar de sterkste daling van de huizenprijzen zal voelen, namelijk -4,4%.