Wat zijn de voorspellingen voor de huizenmarkt in Portugal in 2023? Is het beter om te huren of te kopen? Hoe worden de prijzen beïnvloed door de stijgende rente, de inflatie en de oorlog in Oekraïne? Dit zijn vragen die vaak worden gesteld door buitenlanders die begeleiding zoeken op onbekend terrein.

Het algemene gevoel is dat er een sterke vraag is naar koopwoningen en dat de nieuwbouw niet voldoende is om aan de vraag te voldoen. Dit leidt tot stijgende prijzen van de bestaande voorraad en met een inflatie van 9,6% en een gemiddelde hypotheekrente van 4%, de hoogste sinds 2015, wordt het kopen van onroerend goed steeds duurder.

In de eerste drie maanden van het jaar steeg de huizenprijs met 17,2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Ondanks deze trend zijn de buitenlandse investeringen in vastgoed in Portugal de afgelopen jaren aanzienlijk toegenomen, met name in de sector luxe woningen.

Een uitgesproken trend in de markt is de dramatische escalatie in 2022 van Noord-Amerikaanse investeerders als gevolg van grote schommelingen op de aandelenmarkt, politieke en sociale onrust, en een toenemende preoccupatie met veiligheid, gezondheidszorg en kosten van levensonderhoud. Portugal wordt vaak vergeleken met Californië en Florida vanwege zijn gematigde klimaat en gevarieerde landschappen. Steden als Miami, New York en San Francisco hebben te maken met prijsdalingen, een toename van het aantal dagen op de markt en aanbiedingen onder de vraagprijs.

Buitenlandse immigratie heeft een aanzienlijk effect gehad op de prijzen van luxewoningen in Portugal, waar kopers vaak niet afhankelijk zijn van een hypotheek en contant kunnen betalen. In een markt waar de vraag aanzienlijk groter is dan het aanbod, zullen de aankopen in contanten zich waarschijnlijk voortzetten.

Door de stijgende woonlasten en een tekort aan voorraad wenden velen zich tot leasing, maar worden dan overweldigd door de hoge huurprijzen. Volgens Idealista, een online woningportaal in Portugal, is er een tekort aan huurwoningen op de woningmarkt, waarbij de vraag het aantal woningen ver overtreft. Tussen het derde kwartaal van 2022 en dezelfde periode in het voorgaande jaar daalde het aanbod van huurwoningen in Portugal met 53% en staan woningen steeds minder lang op de markt, ondanks de veel hogere prijzen. Volgens Idealista was ongeveer 19% van de woningen die in oktober via hun portaal werden verhuurd, minder dan 24 uur op de markt.

Portugal moet niet langer worden aangeprezen als een land met goedkope woningen, vooral in de regio's Lissabon, Porto en de Algarve, maar als een land met een spectaculaire en betaalbare levenskwaliteit. Meer en meer investeerders erkennen de waarde van het investeren van hun kapitaal in onroerend goed in een land dat zich in een bevoorrechte geografische positie bevindt, met een solide gezondheidszorgsysteem, een rustige bevolking, en op slechts enkele uren vliegen van talrijke hoofdsteden van de E.U. en de Amerikaanse oostkust.

Op basis van klimaat, visa, huisvesting, gezondheidszorg, kosten van levensonderhoud, de prijs van woningen, en een vriendelijke, over het algemeen Engels sprekende bevolking, beoordeelde International Living Retirement Index Portugal als de nummer één plaats ter wereld om met pensioen te gaan in 2023.

Maar laat je niet misleiden door te denken dat het alleen voor pensioen is. Portugal biedt een optimaal leven voor gezinnen, digitale nomaden en jonge professionals, en is een vriendelijke omgeving voor bedrijven en starters. Als een Amerikaan die zes jaar geleden naar Portugal verhuisde, heb ik gemerkt dat Portugal een gastvrije omgeving is voor zaken met een uitzonderlijke kwaliteit van leven en ik voel me zeer gelukkig dat ik dit land mijn nieuwe thuis mag noemen.

Wilt u verhuizen naar of investeren in Portugal? info@brightmangroup.com

door Anne Brightman, CEO van Brightman Groep