De bevriezing van huurovereenkomsten van vóór 1990 wordt definitief en de regering belooft de verhuurder op een "billijke" manier te compenseren. Deze maatregel maakt deel uit van het nieuwe wetgevingspakket dat de regering heeft ingediend om de crisis in de vastgoedsector te bestrijden en waarin wordt bepaald dat oude huurcontracten niet overgaan naar het nieuwe stedelijke huurregime (NRAU).

In een interview met Público verduidelijkt de minister van Huisvesting, Marina Gonçalves, dat het niet gaat om een nieuwe tijdelijke opschorting, maar om een definitieve bevriezing.

"Voor contracten van vóór 1990, die nog beschermd worden door de remregel, gaan we vastleggen dat ze niet overgaan naar NRAU. Dit houdt in dat de contracten gehandhaafd blijven. Maar we moeten rekening houden met een zorg van verhuurders die bevroren huren hebben, dat ze geen belastingvrijstelling hebben omdat ze bevroren huren hebben en hun huur niet kunnen verhogen, behalve in het model dat voor deze contracten is gedefinieerd", zegt Marina Gonçalves.

De minister voegt eraan toe dat "de overheidsdiensten een onderzoek [uitvoeren]" om te bepalen hoeveel contracten er in deze situatie zijn en dus om "de aan de eigenaars toe te kennen compensatie te verfijnen".

"We hebben nog geen compensatie in dit pakket opgenomen omdat we de studie nodig hebben om te begrijpen over welke contracten we het hebben, hoeveel contracten 20 euro bedragen, hoeveel 200 euro, hoeveel 400 euro. En daarmee een compensatie opstellen die eerlijk is, rekening houdend met de huurprijzen die niet in evenwicht zijn met de mediane huurprijzen op de huurmarkt".

Gevraagd naar hoe deze compensatie zal worden berekend, voegt minister Marina Gonçalves toe dat de criteria zullen worden bepaald "volgens de huidige waarde van de huur, waar de huur bevroren was, omdat de waarden veel verschillen", evenals "volgens de typologie".

"We zullen de waarden die we als referentie hadden, moeten afstemmen op de mediaan van de markt. Maar om dat werk te doen, hebben we de fijne gegevens nodig waaraan wordt gewerkt, en daarom wilden we de opzet van de compensatie nog niet vastleggen".

Het rapport van deze studie zal "in het eerste kwartaal" klaar zijn, garandeert de minister. "Het is onze bedoeling deze situatie later dit jaar definitief op te lossen", besluit zij.