In de afgelopen 12 maanden zijn twee vijfsterrenhotels geopend en chef-koks met Michelin-sterren zorgen voor een interessant menu. De surfverhuur is met 150% gestegen sinds de pre-Covid tijd en de huurinkomsten zijn in dezelfde periode met 90% gestegen. Ik zou kunnen schrijven over Malibu of Santa Cruz in Californië, of zelfs over Manly Beach in Sydney, maar dat doe ik niet. Het is Ericeira, ons kleine surfstadje ongeveer 30 minuten ten noorden van Lissabon.

Ericeira, ooit een moeilijk te bewaren geheim, wordt nu de surfhoofdstad van Europa genoemd en is uitgegroeid tot een van Europa's populairste investeringsgebieden.

Natuurlijk is deze surfgemeenschap van vijf vierkante kilometer niet nieuw. In het begin en het midden van de 20e eeuw was het het zomerverblijf bij uitstek voor de aristocratie van Lissabon, die er hun zomerresidenties bouwden. Vanaf de jaren 1970 werd surfen het middelpunt en begon het nieuws over Ericeria zich te verspreiden. Meer recentelijk, toen de 20 meter lange wereldrecordmonsters in Nazaré de dapperen aantrokken die erop surften en de verbijsterden die toekeken, zagen we de faam van Ericeria groeien en groeien.

In 2021 kreeg het de onderscheiding die het verdiende en kreeg het de titel van World Surf Reserve, het eerste in Europa en het tweede ter wereld. Er zijn er momenteel slechts 11, waaronder paradijzen als Gold Coast en Manly Beach in Australië, Malibu in Californië en Playa Hermosa in Costa Rica. Het was Ericeira's zeven soorten golven van wereldklasse binnen 4 km van ongerepte stranden en consistente, bijna het hele jaar door omstandigheden, dat de eer opleverde.

Zoals u zich kunt voorstellen is het nu de locatie voor verschillende nationale en internationale wedstrijden, waaronder de nationale surfetappe van de World Qualifying Series, die plaatsvindt op het strand van Ribeira d'Ilhas, het surfcentrum van de regio. Tijdens dit evenement maakte de lokale surfer Tiago Pires, die altijd verbonden is geweest met Ericeira, zichzelf bekend aan de wereld voordat hij een icoon werd van de wereldsurfelite en de eerste Portugees die toetrad tot de World Surfing League.

Maar surfen is niet het enige wat Ericeira te bieden heeft. Omdat het op korte afstand van Lissabon ligt, zijn er altijd mensen gekomen om de gastronomie en het landschap van hoge kliffen afgewisseld met kleine zanderige baaien te ontdekken. Dit gemengde magnetisme heeft ertoe geleid dat de stad ook een meer welgesteld publiek aantrekt, met de recente komst van de eerste twee vijfsterrenhotels van de stad, die worden gezien als erkenning en antwoord op de noodzaak om het topaanbod van Ericeria uit te breiden. Chef Alexandre Silva, die een Michelin-ster heeft in zijn restaurant Loco in Lissabon, is nu de adviserende chef in het Emme-restaurant van het vijfsterrenhotel Immerso.


Golven vragen, maar ontmoeten een laag aanbod

Deze transcendentie, die een kleine stad op het internationale toneel heeft gebracht, zorgt nu voor een sterke dynamiek van vraag en aanbod. AirDna, een aggregator voor AirBnb-statistieken, laat zien dat het aantal beschikbare huurwoningen in Ericeira met 24% is gedaald als we het vierde kwartaal van 2019 vergelijken met dat van 2022.

We weten van ter plaatse zijn dat dit komt doordat meer mensen er langer verblijven. De korte afstand tot Lissabon maakt het ook een hybride werkbestemming voor Lissabonieten en buitenlandse inwoners. Deze trend zien we bij Athena Advisers op de meeste van onze markten, met name in de Franse Alpen, waar eigenaars niet alleen wekenlang in de winter, maar ook maandenlang in de zomer verblijven.

Het belang dat investeerders hechten aan de kwaliteit van het leven groeit met de dag, vooral na de Covid-19 pandemie. En hoewel werk deel uitmaakt van het leven, zijn er manieren om die twee te verenigen. Ericeira is een bestemming waar leven in contact met vele vormen van natuur mogelijk is. Sommigen noemen het hier het 'Portugese Californië', maar ik denk graag dat het zijn eigen naam snijdt in die krijtwitte kliffen.

Nu er meer mensen komen, wonen en voor langere tijd huren, is de afname van het aanbod opgevangen door een toename van de vraag, vooral in het surfseizoen van september tot april. Volgens AirBnb zag Ericeira een toename van 150% in verhuuractiviteit wanneer de surfseizoenen van 2018/2019 worden vergeleken met 2021/2022. Het eenvoudige mechanisme van een laag aanbod en een stijgende vraag betekende dat de huren stegen. De winstgevendheid van huurwoningen in Ericeira tijdens het surfseizoen steeg in dezelfde periode met maar liefst 90%.

Het is dan ook niet verwonderlijk dat de regio een groeiende vraag oproept bij beginnende eigenaars, investeerders en projectontwikkelaars. Maar de plannings- en bouwvoorschriften in het gebied zijn streng om de cultuur en de esthetiek van de bestemming te beschermen, dus er komt geen enorme golf van ontwikkeling aan, maar alleen zorgvuldig geselecteerde projecten. Wij verwachten in de nabije toekomst meer mogelijkheden voor vastgoedinvesteerders.

De wind in de surfwereld is doorgaans gunstig voor nieuwe investeerders die zich richten op steeds populairder wordende surfregio's en wij denken dat het verhaal van Ericeira nog maar net begonnen is. Als een paar gelukkigen de golf kunnen pakken met nieuwe vastgoedmogelijkheden die de levensstijl en authenticiteit respecteren die de duizenden bezoekers fascineert, zouden ze wel eens een grote doorbraak kunnen hebben.


door Rita Cunha Ferreira - Athena Adviseurs