Maar de grote vraag voor de meeste expats die op de kristalheldere kusten van Portugal landen is of ze hun nieuwe huis moeten kopen of huren.

Hoewel het voor velen een eenvoudige vraag lijkt, zijn er verschillende factoren om rekening mee te houden, vooral gezien het huidige sociale en politieke klimaat in Portugal en de wereld in het algemeen. Dus, voordat u uw beslissing neemt, zijn hier een paar dingen die u in gedachten moet houden bij de beslissing of u een huis moet kopen of huren in Portugal in 2023.


Hemelhoge prijzen

De nasleep van de COVID-19 pandemie, de onzekerheid van de oorlog in Oekraïne en diverse andere factoren hebben geleid tot torenhoge rentevoeten en inflatie. Hoewel dit niet alleen voor Portugal geldt, is de Portugese huizenmarkt momenteel booming. Met een enorme hoeveelheid buitenlandse investeringen in de afgelopen jaren, dankzij programma's als het gouden visum, zijn de huizenprijzen in een verbazingwekkend tempo gestegen. Een combinatie hiervan en de huidige inflatie betekent dat als u nu een woning in Portugal koopt, u er veel voor gaat betalen.

Dit gezegd zijnde, in het licht van de recente aankondiging dat het Gouden Visum ten einde loopt, en het feit dat de economieën - als geheel - zichzelf beginnen te herstellen na alle onrust, lijkt het waarschijnlijk dat de huizenprijzen in Portugal op het punt staan te dalen, waardoor het een slecht moment is om te investeren in de vastgoedmarkt.

Een huis huren terwijl u wacht tot de huizenprijzen dalen, kan uiteindelijk een goedkopere optie blijken te zijn dan een groot deel van de waarde van uw nieuwe woning te verliezen. Dit geldt vooral als een huis kopen u zou binden aan de huidige rentetarieven, die duizelingwekkend hoog zijn.

Een daling van de marktwaarde is altijd de gok die we nemen bij het investeren in de huizenmarkt, maar gezien het huidige sociaal-economische klimaat in Portugal - om nog maar te zwijgen van de rest van Europa en daarbuiten - is het een nog belangrijkere factor om dit jaar in overweging te nemen.


Kopen versus huren voor de digitale nomade

Het Gouden Visum mag dan afgelopen zijn, het Digital Nomad Visum is nog steeds actueel. Wie van deze regeling gebruik maakt om een jaar of twee in het land te wonen, kan misschien beter huren om alle stress, papierwerk en kosten van het kopen van een huis te vermijden.

De keerzijde hiervan is als u van plan bent de woning te behouden wanneer u het land verlaat. Misschien hebt u plannen voor een vakantiehuis om naar terug te keren als uw visum verloopt, of bent u van plan om tijdens uw verblijf te renoveren en door te verkopen om geld te verdienen aan de verkoop.

Voor potentiële huiseigenaren is het belangrijk te weten dat de regering onlangs nieuwe verhuurvergunningen voor Airbnb en andere korte termijn verhuur heeft verboden. Dit is gedaan in een poging om meer betaalbare huisvesting voor de lokale bevolking te garanderen, maar kan het moeilijk - zo niet onmogelijk - maken om uw woning te verhuren in de maanden dat u afwezig bent, zodra u niet langer in permanente bewoning bent.


Financieringsoverwegingen

De andere voor de hand liggende factor om rekening mee te houden is uw huidige financiële situatie. Voordat u besluit een huis in Portugal te kopen, moet u nadenken over uw inkomen; is het gegarandeerd of onvoorspelbaar? Als u er zeker van bent dat u uw hypotheek op tijd kunt aflossen, overweeg dan uw inspanningspercentage; over het algemeen mag dit niet hoger zijn dan 35% als u een huis wilt kopen. Vergeet bij deze berekening niet alle kredietuitgaven mee te rekenen, niet alleen uw eventuele hypotheek.

Als u besluit door te gaan, is uw volgende horde uw aanbetaling. Hoewel het vanzelfsprekend is dat u bij elke huisaankoop met dit probleem wordt geconfronteerd, is het zeer onwaarschijnlijk dat een bank u meer dan 90% van de waarde van uw huis zal lenen. Realistisch gezien kunt u rekenen op slechts 80%, en dit kan aanzienlijk minder zijn voor niet-ingezetenen. Zorg ervoor dat u zich de vereiste aanbetaling gemakkelijk kunt veroorloven.

Daarnaast moet u ook rekening houden met de kosten die aan uw aankoop verbonden zijn. Dit omvat het betalen van zegelrecht, de akte en registratie van het huis, en gemeentebelasting.


Voor meer financieel advies over verhuizen naar Portugal en het omgaan met grensoverschrijdende kwesties kunt u contact opnemen met ons kantoor in Lissabon op +351 214 648 220.


Bij Blacktower hebben we adviseurs die gespecialiseerd zijn in verschillende gebieden en diensten en die goed op de hoogte zijn van de regelgeving en belastingefficiëntie van verschillende rechtsgebieden en landen. We kunnen u bij elke stap bijstaan bij veranderende omstandigheden en prioriteiten. Als u niet zeker weet welke diensten nuttig zouden zijn of als u vragen hebt over het financiële adviesproces, neem dan vandaag nog contact op voor een gratis en vrijblijvend gesprek.