Stabilisatie

Verschillende factoren, waaronder het effect van de inflatie op de koopkracht en de gestegen hypotheekrente, hebben bijgedragen aan een vertraging van de opwaartse trend van de huizenprijzen in Portugal in de afgelopen jaren.

Dit heeft waarschijnlijk bijgedragen aan de stabilisatie van de huizenprijzen in mei op veel plaatsen in Portugal, waarbij de totale cijfers nauw aansluiten bij die van april. Volgens dit rapport bedroegen de gemiddelde kosten van onroerend goed in heel Portugal eind mei €2512 per vierkante meter (m2).


Omhoog en omlaag

Van de negen districtshoofdsteden in Portugal waar de prijzen van onroerend goed stegen, vond de grootste stijging plaats in Viana do Castelo (9%), gevolgd door Vila Real (6,6%), Faro (4,1%) en Coimbra (2,8%).

De prijzen bleven stabiel in Lissabon (0,3%), Ponta Delgada (0,1%), Porto (0,1%) en Castelo Branco (-0,3%), met een lichte daling van de gemiddelde huizenprijzen in Portalegre (-2%), Santarém (1,8%), Braga (-1,4%), Aveiro (-1,3%), Guarda (-0,7%) en Beja (-0,7%).

Het is echter belangrijk om op te merken dat als we kijken naar een jaar-op-jaar vergelijking, de prijzen van onroerend goed in Portugal met 6,5% zijn gestegen.


Lissabon en Porto

Het is geen verrassing dat Lissabon bovenaan de lijst blijft staan, met vastgoed dat gemiddeld € 5301/m2 kost. De hoofdstad werd gevolgd door Porto (€3390/m2), Funchal (€2917/m2) en Faro (€2796/m2). Aveiro, Setúbal en Évora stonden ook hoog in de ranglijst en werden genoemd als enkele van de duurste steden om een huis te kopen in Portugal.

Aan de andere kant kwamen Portalegre (€705/m2), Guarda (€795/m2), Castelo Branco (€828/m2), Bragança (€891/m2) en Beja (€949/m2) naar voren als de voordeligste steden in Portugal, met de laagste gemiddelde huizenprijzen in het land.

In termen van regio's werden de grootste stijgingen van de huizenprijzen gezien in Viana do Castelo (4,1%), Porto Santo (3,9%) en Coimbra (3,8%). In de regio's Porto (0,4%), Lissabon (0%) en São Miguel (-0,1%) stabiliseerden de prijzen. Op het eiland Pico (-2%), Braga (-1,1%), het eiland Terceira (-0,9%), Aveiro (-0,9%) en Vila Real (-0,6%) daalden de gemiddelde vastgoedprijzen.

Hoewel de stijgende inflatie en hypotheekrente, samen met veranderingen in de huisvestingswetgeving, de stijging van de huisvestingskosten tot op zekere hoogte hebben beïnvloed, is de vraag naar vastgoed, vooral in stedelijke centra en toeristische hotspots, nog steeds groter dan het huidige aanbod. De vraag van zowel binnenlandse als internationale kopers zal waarschijnlijk blijven groeien.