Dane te są udostępniane przez Confidencial Imobiliário w ramach Indeksu Czynszów Mieszkaniowych, który monitoruje zachowanie czynszów ustalonych w nowych umowach najmu mieszkań.

Silny wzrost odnotowany od lata ubiegłego roku odzwierciedla cykl gwałtownych wzrostów w ciągu ostatnich trzech kwartałów. Już w 3. kwartale 2022 r. czynsze za nowe umowy były o 10% wyższe niż w poprzednim kwartale zarówno w Lizbonie, jak i Porto, co stanowiło bezprecedensową kwartalną zmienność, co musiało być natychmiastową reakcją wynajmujących na zapowiedź rządu, że aktualizacje czynszów w 2023 r. będą miały maksymalny pułap 2,0%. Czwarty kwartał potwierdził defensywną postawę właścicieli w przewidywaniu przyszłych strat poprzez nowe umowy, z wahaniami łańcucha na poziomie 6,0% w Lizbonie i 8,0% w Porto. Na początku 2023 r., już w ramach publicznego programu "Mais Habitação", nowe umowy najmu mieszkań po raz kolejny praktykowały wyższe czynsze niż w poprzednim kwartale, z nowym wzrostem o 6,0% w Lizbonie. W Porto kwartalny wzrost był bardziej ograniczony i wyniósł 2,0%.

"Chociaż faktem jest, że czynsze w Lizbonie i Porto odbijają się już od końca 2021 r. po prawie dwóch latach spadku, prawda jest taka, że od zeszłego lata nastąpił szczególnie silny wzrost, który zbiega się w czasie z ogłoszeniem, że aktualizacja wartości zostanie administracyjnie ograniczona. Wydaje się, że środek ten pogłębił brak zaufania właścicieli do tego rynku, jednocześnie czyniąc go mniej atrakcyjnym, ponieważ oczekiwany wzrost nie pokrywa nawet inflacji. Pierwszy kwartał tego roku utrwalił ten scenariusz, a ujawnienie pakietu Mais Habitação jeszcze bardziej podkopało zaufanie, co jest widoczne zarówno we wzroście czynszów, jak i zmniejszeniu podaży, która dociera na rynek", zauważa Ricardo Guimarães, dyrektor Confidencial Real Estate.

Według SIR-Arrendamento, średni czynsz praktykowany w nowych umowach najmu w Lizbonie osiągnął 18,2 euro/m², a w Porto 14,0 euro/m², co przekłada się na średnie czynsze za mieszkanie w wysokości 1.480 euro w przypadku Lizbony i 1.064 euro w Porto.