"Portugalia utrzymała uprzywilejowaną pozycję jako atrakcyjne miejsce dla zagranicznych nabywców. Na koniec 2022 r. zagraniczne inwestycje mieszkaniowe wyniosły 3,6 mld euro, z łącznej liczby 10 722 sprzedanych nieruchomości. Popyt, który pozostaje solidny, opiera się na silnych podstawach rynkowych, takich jak bezpieczeństwo, klimat i warunki życia, a obecnie opiera się również na rosnącym przejściu na gospodarkę cyfrową, która pozwala każdemu pracować zdalnie w dowolnym miejscu na świecie".

Według "Savills Executive Nomad Index" cytowanego w badaniu, Lizbona została uznana za najlepsze miasto na świecie dla cyfrowych nomadów, wyprzedzając takie miasta jak Miami, Dubaj i Barcelona.

Francja, Wielka Brytania, Brazylia, Chiny i Stany Zjednoczone Ameryki przewodziły rankingom sprzedaży, prezentując profile nabywców, którzy koncentrują swoje poszukiwania na obszarach o większej doskonałości w celu nabycia stałego miejsca zamieszkania lub drugiego domu w prestiżowych budynkach o wysokiej jakości architektonicznej.

"Patrząc na liczbę międzynarodowych nabywców inwestujących w Portugalii, mogą oni stanowić około 15% globalnego rynku. Jeśli jednak spojrzymy tylko na rynek high-end, na którym jesteśmy pozycjonowani, klienci zagraniczni stanowią ponad 50% przeprowadzonych transakcji, co jest wartością, która powinna zostać utrzymana. Tego typu inwestorzy naturalnie nie odczuwają wpływu inflacji i rosnących stóp procentowych w ten sam sposób i nadal uważają nasz rynek za jeden z najbardziej atrakcyjnych", podkreśla Miguel Lacerda, dyrektor ds. nieruchomości mieszkaniowych w Savills Portugal w Lizbonie.

Pod koniec 2022 r. w Lizbońskim Obszarze Metropolitalnym sprzedano około 51 000 domów, co jest liczbą w pełni zgodną z rokiem 2021.

Największy udział w transakcjach w obszarze metropolitalnym Lizbony miało miasto Lizbona, w którym sprzedano około 11 300 domów, a następnie gminy Sintra, Setúbal i Cascais.

Zgodnie z przewidywaniami Savills, w ciągu najbliższych dwóch lat w Lizbonie ma powstać ponad 4.500 nowych mieszkań (biorąc pod uwagę tylko projekty w obecnym stanie budowy). Należy jednak podkreślić, że w momencie publikacji niniejszego raportu tylko 32% lokali mieszkalnych jest dostępnych na sprzedaż, co świadczy o silnej dynamice popytu.

Średnie ceny sprzedaży nowych nieruchomości w obszarze metropolitalnym Lizbony w 2022 r. odnotowały spadek o prawie 7% w porównaniu z cenami z 2021 r., zamykając rok na poziomie 5 399 EUR/m2, co oznacza większą stabilizację i spowolnienie tempa wzrostu w porównaniu z poprzednimi latami, podczas gdy średnie ceny sprzedaży nieruchomości używanych wzrosły o około 5% i wyniosły 3 225 EUR/m2.


Nieruchomości luksusowe


W segmencie luksusowym (5% droższe nieruchomości) analiza przeprowadzona od 2011 r. wykazała, że ceny wywoławcze w nowym segmencie kształtowały się na poziomie 5 000 EUR/m². W 2022 r. osiągnęły one 11 500 €/m², przy stałym wzroście w ciągu ostatnich 12 lat.

W obliczu wyzwań związanych ze wzrostem kosztów budowy na rynku, Savills zapytał trzech najważniejszych deweloperów działających na rynku mieszkaniowym w Portugalii o wpływ tego wzrostu na ostateczną cenę ich projektów.

W odniesieniu do tej współpracy, Alexandra Portugal Gomes powiedziała: "Ogólnie rzecz biorąc, panuje optymizm, aczkolwiek jest on bardziej umiarkowany. Projekty są nadal realizowane z uwzględnieniem wzrostu kosztów budowy, co znajduje odzwierciedlenie w wartościach cen wywoławczych w sprzedawanych projektach. W 2023 r. przewidujemy ciągły rozwój nowych projektów, przy niewielkim wzroście cen".