O atual contexto económico está a levar os potenciais compradores a questionarem-se se este é o momento certo para comprar, ou se seria melhor esperar até 2023.


Um relatório do idealista revelou que, quando se trata de comprar uma casa, a maioria dos consultores acredita que, apesar das circunstâncias atuais, este é um bom momento. Francisco Sierra, Diretor Geral da Casavo em Espanha e Portugal, afirma que, se analisarmos a correlação histórica entre a Euribor e as vendas, o aumento das taxas de juro não tem um grande impacto no número de transações.


"Acreditamos que 2022 continuará a ser um bom ano para comprar um imóvel, uma vez que as medidas promovidas pelo BCE para conter a inflação serão compensadas pelo aumento da atividade dos investidores privados e institucionais". Afirma que, apesar de, como alguns relatórios assinalam, 2023 será um ano marcado por uma queda de 15% nas vendas, o mercado imobiliário estabilizará.


Jesús Duque, vice-presidente da Alfa Inmobiliaria, disse ao idealista que nos próximos seis meses a economia poderá arrefecer, como resultado da guerra na Ucrânia e de todos os acontecimentos que ela gerou na economia mundial, tais como a decisão do BCE de aumentar as taxas de juro - que se espera continuem a subir nos próximos meses. Para o especialista, aqueles que querem comprar deveriam avaliar de forma realista se um futuro aumento dos empréstimos à habitação poderia ter um impacto muito negativo na sua situação financeira. E avaliar qual das duas opções preferem: se compram a um preço mais elevado e juros mais baixos ou vice-versa.


Boa altura para vender

Jesús Duque explica que os próximos meses serão marcados por maiores dificuldades no acesso ao crédito à habitação, taxas de juro mais elevadas e, em alguns casos, maiores dúvidas sobre o mercado de trabalho. "A minha opinião é que qualquer pessoa que possa vender agora, e não possa ou não queira esperar um ou dois anos para vender, deve fazê-lo agora".


Para 2023, Casavo prevê uma melhoria na sustentabilidade do setor imobiliário, motivada pelas medidas atualmente promovidas para conter a inflação, cujos efeitos vão começar a ser vistos a médio ou longo prazo. "É por isso que quando falamos da melhor altura para vender uma casa, devemos salientar que nos encontramos num momento particularmente favorável para tal, que continuará ao longo de 2023 como resultado do actual contexto económico, o que impulsiona as vendas face ao aumento do crédito".


O que irá acontecer em 2023?


Na Alfa Inmobiliaria, o seu vice-presidente acredita que em 2023 haverá provavelmente melhores ofertas e preços mais baixos para comprar, mas também muitas famílias terão mais dificuldades em aceder a uma hipoteca, e os juros serão mais elevados. "Esta queda de preços poderá ser por um curto período de tempo", diz.


Ele recomenda que, especialmente para as pessoas que estão a considerar uma hipoteca de taxa fixa, é melhor comprar agora, embora seja provável que consiga encontrar preços ligeiramente mais baixos em poucos meses.


Segundo a análise de Casavo, o aumento dos preços da habitação devido à influência da inflação será compensado pelas medidas promovidas pelas instituições europeias para combater esta situação económica, dando origem a um cenário muito positivo a médio e longo prazo. "Dados os movimentos do mercado, esperamos que a subida das taxas de juro seja acompanhada por um ligeiro aumento das vendas, uma vez que a habitação se torna um "porto seguro" face à incerteza", afirma.