De obicei, investitorii buy-to-let au rămas în capitalele mai mari ale Londrei, Parisului sau chiar Madridului. Odatăcu apariția Airbnb, sosirea a mii de străini și dezvoltatori mutați care investesc în reabilitarea clădirilor odată dărăpănate, fără a uita milioane de turiști descoperind capitala Portugaliei, că realitatea sa schimbat, și. În plus, administrația fiscală și rezidența prin stimulente pentru investiții au adăugat la o propunere deja atractivă.

Potrivit lui Rodolfo Reis de la ziarul local de afaceri Jornal Económico, construcţiile noi au înregistrat o creştere de 7% a preţurilor de vânzare. Săptămâna trecută, Financial Times a publicat o poveste despre creșterea prețurilor locuințelor în multe economii importante, prețurile de închiriere ale Lisabonei crescând cu 2% în 2020 față de 2019, alături de Berlin și München, cu un punct procentual mai mare decât Paris și Atena. FT a raportat astăzi valoarea industriei din întreaga Europă: „Capitalizarea de piață a sectorului imobiliar rezidențial din Europa cotat la bursă a crescut de la 3,5 miliarde EUR în 2006 la aproape 85 de miliarde de euro la sfârșitul lunii iulie a acestui an, potrivit Asociației Europene a Imobiliarelor Publice”. Portugalia, în special Lisabona, se află în centrul acestei creșteri.

În Lisabona, o capitală relativ mică, cu cartierele cele mai fermecătoare sau istorice fiind limitate în spațiu, cererea continuă să se îndepărteze de aprovizionare pe piața rezidențială de prim rang cu casele existente de vânzare bine chiar şi în 2020 şi o creştere a achiziţiilor pe plan. Cererea de case vs apartamente este în creștere cu 51% în 2021 față de primul semestru al anului 2020.

Potrivit firmei portugheze de informații de piață, Confidencial Imobiliário, proiectele rezidențiale în curs de desfășurare au crescut cu 20% în primele șase luni ale anului 2021 față de aceeași perioadă din 2020, raportul din această săptămână dezvăluind o creștere a numărului de evoluțiile caselor cu 25% mai mari decât nivelurile observate anterior pandemiei în 2019, ceea ce sugerează că cererea de spațiu este o prioritate după Covid-19.

Dezvoltatorii avertizează actorii de pe piață că prețurile materiilor prime sunt în creștere, de la lemn la oțel, și să se aștepte la o creștere a prețurilor finale, ca rezultat. Constructorii plasează o dată de expirare mai mică de o lună la bugetele lor, ca urmare, înainte de estimarea noilor preţuri. În iunie, Diário Imobiliário a raportat că costul construcțiilor noi a crescut cu 6,5%. Acest lucru subliniază necesitatea de a lua în considerare dezvoltatorii cu rezultate bune, precum și un bilanț puternic atunci când cumpără off plan.

Pe lângă cererea condusă de consumatori pentru o sustenabilitate sporită în fiecare clădire, investitorii induși de pandemii sau care sunt conștienți de climă sunt în creștere din ce în ce mai solicitante practici ecologice se infiltreze în fiecare nivel al sectorului imobiliar. Portugalia nu face excepţie. Lisabona a fost votată Capitala Verde a Europei în 2020, iar dezvoltatorii iau în calcul apelul de a utiliza materiale mai durabile și sisteme eficiente din punct de vedere energetic.

Cele mai multe companii imobiliare din Lisabona, Quintela & Penalva | Knight Frank și Remax Collection așa cum a raportat în presa portugheză că investitorii locali rămân cel mai mare în volum. Cu toate acestea, odată cu încheierea cererilor de viză de aur în scopuri rezidențiale în ianuarie 2022 în principalele orașe din Lisabona și Porto și de-a lungul coastei, numărul naționalităților care solicită aprobarea pentru achizițiile lor de locuințe a crescut considerabil. Brazilienii și francezii sunt încă pe locul al doilea și, respectiv, al treilea în volum global pentru multe companii imobiliare, urmate de britanici și chinezi.

Potrivit JLL, piața continuă să înregistreze niveluri de atractivitate. Analiza YoY privind volumul investițiilor în T2 arată o creștere de peste 200% între 2020 și 2021. Cea mai recentă analiză a pieței realizată de Cushman & Wakefield a arătat că investițiile instituționale au crescut în T2, cu 354 de milioane de euro tranzacționate în acest trimestru al anului 2021, o creștere anuală de 66%, ajungând la 556 de milioane de euro.

Economia portugheză s-a contractat cu 7,6% în 2020 din cauza pandemiei globale. Ministrul Portugaliei al Economiei, Pedro Siza Vieira, a declarat pentru Reuters în luna mai că se aşteaptă ca o creştere să depăşească previziunile OCDE de 4% în 2021. Raportul de investiții al lui Cushman & Wakefield publicat luna trecută a raportat prognoza Moody Analytics de creștere a PIB-ului de 5,4% pentru Portugalia în 2022. Multe se aliniază în favoarea Portugaliei, indicând faptul că urmează să vină o perioadă de creștere constantă și consecventă.

e poate aranja un briefing prin intermediul echipelor

Studiul Market Pulse pentru T2 2021 realizat de compania imobiliară JLL Portugalia indică faptul că prețul în €/mp în locațiile principale ale Lisabonei se ridică după cum urmează:

Chiado/Principe Real 8,500

Avenida da Liberdade 10,500

Zona istorică 7.000

Lapa/Estrela 6,500

Riverside 6.000

Campo d'Ourique/ Amoreiras 6.500

Avenidas Novas 6.500

Estoril 8,000

Cascais 10.000