Aici vine un punct de cotitură pentru industria RCBI. Portugalia Golden Visa, cel mai popular program de rezidență prin investiții din Europa, este pe cale să sufere unele schimbări majore începând cu 1 ianuarie 2022. Investițiile imobiliare vor avea restricții geografice, în timp ce sumele investițiilor pentru transferul de capital și investițiile de fonduri vor crește. Cererea investitorilor a crescut deja atunci când a fost făcut primul anunț, dar acum, deoarece este aproape sfârșitul anului, solicitanții s-au grăbit să completeze cererile lor. Sperăm că cei care nu au lăsat-o în ultimul moment vor reuşi, dar unii investitori vor trebui să o facă conform noului regulament.

Colegii mei și cu mine ne gândim la modul în care investitorii vor reacționa de ceva vreme la aceste schimbări. Vor întoarce spatele Portugaliei? Interesul lor va continua să meargă puternic? Ei bine, anchetele sunt de așteptat să scadă în primele câteva luni. Mulți investitori nu au digerat încă schimbările potențiale și este de așteptat ca le va lua ceva timp pentru a le digera. Dar interesul va rămâne, cu unele modificări „așteptate”.

Focalizarea va trece la zonele cu densitate scăzută

Pentru mulți oameni, cumpărarea unei case în Portugalia se traduce direct ca cumpărarea unei case în Lisabona. Destul de corect. Majoritatea investitorilor nu sunt familiarizați cu țara și nu au avut ocazia să o exploreze. E vorba de schimbare, totuşi. Cu restricțiile viitoare, investitorii vor putea cumpăra proprietăți rezidențiale numai în zone cu densitate scăzută, deoarece Lisabona, Porto și orașele de coastă nu se vor mai califica.

Cu toate acestea, aceste zone cu densitate scăzută sunt specifice și investitorii vor trebui să fie atenți în căutarea lor pentru o proprietate care se califică pentru Golden Visa. De asemenea, atunci când investesc într-o zonă cu densitate scăzută, vor trebui să se gândească îndeaproape la strategia lor de ieșire. Unele cartiere cu densitate scăzută sunt în creștere și ar putea fi o investiție bună, în timp ce altele pot fi mai puțin ispititoare atunci când vine vorba de timp pentru a vinde.

Acesta este motivul pentru care interesul pentru investiția imobiliară pentru Portugalia Golden Visa ar putea scădea la început, deoarece investitorii vor lua timp pentru a investiga îndeaproape aceste locuri. Lucrul cu consilieri independenți este crucial, deoarece un consilier independent va sublinia toate rezultatele posibile.

Fondurile vor necesita mai multă verificare

Odată cu modificările viitoare, valoarea investiției pentru subscrierea fondului va crește la 500.000 EUR de la 350.000 EUR. Acest lucru ar putea suna ca o creștere mare, cu toate acestea, atunci când se analizează beneficiile și compararea cu alte programe din Europa, această sumă este încă scăzută.

Pe măsură ce investitorii sunt din ce în ce mai familiarizați cu fondurile de investiții Portugalia Golden Visa, ei vor învăța cum să verifice fondurile în mod corespunzător. Vor învăţa să analizeze mai bine managerii de fonduri, vor întreba despre strategia fondului, vor evalua riscurile şi se vor întoarce mai atent. În plus, pe măsură ce se așteaptă introducerea mai multor fonduri, competiția va deveni agresivă, ceea ce face vitală colaborarea cu consilieri independenți. Consilierii independenți merg alături de investitori, mai degrabă decât să-i împingă pentru anumite fonduri.

Celelalte rute investiționale se pot prezenta

Investițiile imobiliare și transferul de capital au fost întotdeauna cele mai populare rute către Portugalia Golden Visa. Cu toate acestea, alte rute de investiții mai puțin populare ar putea străluci până la absorbția completă a schimbărilor. Contribuția de 250 000 EUR pentru conservarea patrimoniului național în Portugalia este una dintre aceste metode. Deoarece necesită o valoare mai mică a investiției, ar putea fi atractivă.

Totuși, deoarece este o „donație” și nu promite un profit financiar, nu cred că poate înlocui investiția imobiliară sau abonamentul la fonduri. Cu toate acestea, este cu siguranta merita urmarirea.

La ce altceva să te aştepţi?

După

cum am menționat, este normal ca programul să stagneze la început. Cu toate acestea, nu cred că interesul va dispărea complet. Iată de ce.

Cerință de rezidență flexibilă

Cu mâinile în jos, cerința de ședere scăzută este cel mai mare avantaj al Portugaliei Golden Visa, în comparație cu omologii săi europeni. Majoritatea rezidenței prin programele de investiții oferite de țările UE conduc la cetățenie după șederea cu normă întreagă, de obicei minim cinci ani. Pentru unii poate merge până la 10 sau mai mult.

Sub Portugalia Golden Visa, nu trebuie să vă mutați în Portugalia pentru a fi eligibil pentru cetățenie. Rămânerea în țară timp de șapte zile în medie pe an este suficientă. Acesta este un beneficiu imens pentru investitorii care au interese de afaceri în afara Portugaliei. Aceștia își primesc Visa de Aur, călătoresc în Portugalia în cursul anului și devin eligibili pentru cetățenia portugheză numai după cinci ani.

Fără contribuții guvernamentale

Cele mai multe programe de rezidență și cetățenie necesită o contribuție guvernamentală împreună cu investiția. Acest lucru este un factor de descurajare pentru mulți investitori, deoarece doresc să facă o investiție care aduce profit. Pentru investitorii care au alte opțiuni, contribuțiile guvernamentale sună rău.

Nu există nicio obligație de contribuție guvernamentală în cadrul sistemului de vize de aur din Portugalia Fondurile tale merg la investiţia ta şi primeşti un profit. Efectuarea unei investiții profitabile cu o strategie de ieșire este un alt punct culminant al programului. Proprietatea dvs. generează venituri de închiriere în timp ce abonamentul la fond este o investiție hands-off care generează un profit bun. Simplu.

Vă rugăm să nu ezitați să ne contactați pentru orice întrebări ați putea avea despre Portugalia Golden Visa. Colegii mei și cu mine de la Gette Golden Visa vom fi încântați să răspundem la orice întrebări pe care le aveți.

Charles Taylor Harris Director Executiv, Obțineți Visa de Aur team@getgoldenvisa.com