„ DBRS Morningstar se așteaptă ca 2022 să fie neutru în ceea ce privește prețurile locuințelor europene și modest pozitiv pentru performanța ipotecară”, se arată în raportul „European Structured Finance Outlook 2022”.

Agenția menționează că, în ultimii doi ani de recesiune globală cauzată de pandemie, prețurile locuințelor de pe principalele piețe au continuat să crească, afirmând în același timp că speră că în 2022 vor rămâne „stabile” în Europa.

Raportul menționează că creșterea prețurilor locuințelor a dus la îngrijorare dacă apare o altă bulă de prețuri, exemplificând că în zona euro au înregistrat o creștere de 6,8%, iar în Uniunea Europeană de 7,3% în al doilea trimestru al anului 2021, comparativ cu același trimestru al anului 2020.

Cu toate acestea, subliniază, de asemenea, că Regatul Unit, Germania și Țările de Jos au înregistrat o creștere anuală de 10,5% până la 13%, Spania, Irlanda, Franța și Portugalia au înregistrat o creștere mai mică, dar încă stabilă, a prețurilor de 3,3%, 5,6% și, respectiv, 6,6%.

Italia, pentru prima dată în ultimii ani, a înregistrat o creştere moderată de 0,4% de la an la an.

DBRS identifică faptul că principalul risc pentru creșterea prețurilor locuințelor este „o creștere potențială a ratelor dobânzilor”, cu impact asupra creșterii creditelor ipotecare și asupra capacității de finanțare.